Ciekawe - do ekspertów

28.10.04, 09:27
Szanowni Państwo.
Proszę o opinię z sprawie, która dręczy naszą wspólnotę.
PKP jako były właściciel posiada 2 lokale mieszkalne we wspólnocie
posiadające 5% udziałów. Posiada również budynek (pawilon handlowy), który
jest posadowiony na gruncie wspólnoty. Przypadająca powierzchnia gruntu
wynikająca z udziałów od 2 mieszkań wynosi ok 170 m2. Budynek zajmuje
powierzchnię 150 m2. Wspólnota upomina się o opłaty z tytułu dzierżawy
gruntu. PKP, natomiast, nie chce płacić bo uznaje, zdaniem Radcy Prawnego, że
ma tyle gruntu (170m2) i może nim dysponować. My uważamy, że owszem posiadają
prawo do gruntu ale nie jest powiedziane, w której dokładnie części działki.
Poza tym ten udział dotyczy i przynależy lokalom mieszkalnym. Proszę o opinię
w sprawie i ewentualne ukierunkowanie na podstawy prawne celem wyjaśnienia
sprawy. Pozdrowienia dla wszystkich uczestników forum.
    • serafin666 Re: Ciekawe - do ekspertów 28.10.04, 11:55
      zrób rysunek z gruntem i budynkami , podaj w opisie rysunku dane metrażowe
      gruncie i budynkach oraz udziały tych 2 mieszkań z aktów notarialnych
    • asam11 Re: Ciekawe - do ekspertów 29.10.04, 17:35
      gwiazda25 napisał:

      > Szanowni Państwo.
      > Proszę o opinię z sprawie, która dręczy naszą wspólnotę.
      > PKP jako były właściciel posiada 2 lokale mieszkalne we wspólnocie
      > posiadające 5% udziałów. Posiada również budynek (pawilon handlowy), który
      > jest posadowiony na gruncie wspólnoty.
      Co to znaczy posiada? Czy fakt ten jest uwidoczniony w księdze wieczystej?
      Jeśli tak to wpływa również na udział PKP we własności gruntu. Jeśli nie too
      sprawa jest bardziej skomplikowana i wobec sporu może wymagać pomocy prawnika.
      Można utrzymywać nawet (zależy jakie dokumenty ma PKP na potwierdzenie swoich
      praw do budynku), że budynek pawilonu handlowego jest częścią wspólną i nalezy
      do wspólnoty. Postawienie takiej tezy wymaga jednak oceny wszelkich możliwych
      dokumentów.

      PKP, natomiast, nie chce płacić bo uznaje, zdaniem Radcy Prawnego, że
      > ma tyle gruntu (170m2) i może nim dysponować.

      Takie tłumaczenie mogą sobie wsadzić w buty. Liczą na to, że łatwo sie od was
      opędzą. Zażądajcie dokumentów pootwierdzających ich tytuł do budynku i
      poradźcie sie adwokata.


      My uważamy, że owszem posiadają
      > prawo do gruntu ale nie jest powiedziane, w której dokładnie części działki.
      > Poza tym ten udział dotyczy i przynależy lokalom mieszkalnym.

      Posiadają prawo do każdego metra ale tylko w 5%.
      Pozdr.
    • jefimik Re: Ciekawe - do ekspertów 29.10.04, 20:55
      Nieruchomość to część powierzchni ziemskiej, stanowiąca odrębny przedmiot
      własności (grunty), jak również budynki związane trwale z gruntem lub części
      takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczegółowych stanowią odrębny od
      gruntu przedmiot własności.

      O ile części powierzchni ziemskiej (grunty) stanowią zawsze rzeczy nieruchome,
      o tyle budynki oraz ich części tylko wtedy, gdy tak przewiduje przepis
      szczególny. Jeżeli taki wyjątek nie jest przewidziany, budynek stanowi część
      (składową) nieruchomości gruntowej.

      Istnieje ogólna zasada, że to, co znajduje się na powierzchni, przypada
      gruntowi, zatem budynki, ich części i inne urządzenia trwale z gruntem
      połączone są częścią składową nieruchomości (gruntowej).

      Nieruchomości budynkowe są to budynki trwale związane z gruntem , które na
      podstawie przepisów szczególnych nie stanowią części składowych nieruchomości
      gruntowej, lecz są odrębnym od gruntu przedmiotem własności.

      Nieruchomość budynkowa, jako odrębna własność, może powstać, w przeciwieństwie
      do nieruchomości lokalowej, tylko na podstawie normatywnej, a więc wyłącznie w
      drodze konkretnego przepisu prawnego określającego także status prawny odrębnej
      własności budynku, a w szczególności relację tego prawa do prawa do
      nieruchomości, na której budynek został wzniesiony.

      Proszę zatem sprawdzić odpowiednie zapisy w KW nieruchomości należącej do
      wspólnoty oraz w KW budynku należącego do PKP.
      Dalsze działania zależą od treści zapisów w księgach określających status
      prawny budynku.
Pełna wersja