Gdzie najlepiej ubezpieczyć budynek i OC?

28.10.04, 09:52
Chidzi o OC z tytułu nieszczęśliwych wypadków, typu. np. ktoś złamie nogę
przed budynkiem. Czy można ubezpieczyć np. sam dach od ognia i wiatru nie
płacąc procentu od całej wartości budynku?
Czy ktoś z państwa ma ubezpieczoną rozdzielnię energetyczną?
    • gstumpf Re: Gdzie najlepiej ubezpieczyć budynek i OC? 28.10.04, 12:20
      Witaj Mirku!
      Dla precyzyjnej odpowiedzi prosze uścislić:
      1. Czy chodnik nalezy do wspólnoty tj czy lezy na dzialce wpólnoty
      2. Czy odsniezanie chodnika zleciliscie formie sprżtającej, czy robicie to sami
      np zatrudniając sprztaczkę (umowa o prace)
      3. Co rozumiesz przez rodzielnie elektryczną - czy zlącze kablowe Zk, czy
      transformator, czy tablicę rozdzielcza w budynku wspólnoty? Wazne tez czyim
      majetkiem jest ta rozdzielnia - zakladu energetycznego, czy wspólnoty.

      Co do ubezpieczania samego dachu, to powiem że nie zetknalem sie z taka
      mozliwością. Podaj kilka danych nt budynku - powierzchnia uzytkowa, rok budowy,
      adres- miasto, zagrozenie powodziowe (czy byla powódź lub czy i jak blisko jest
      rzeka) - to powiem ci ile takie ubezpieczenie może kosztować
      Grzesiek Stumpf
      gstumpf@wp.pl
      • mwirek Re: Gdzie najlepiej ubezpieczyć budynek i OC? 29.10.04, 10:17
        Zagrożeń jako takich tu nie ma. Budynek jest położony w Pruszkowie. V pięter i
        tylko 2 mieszkania na piętrze. Chodnik przy bardzo ruchliwej ulicy. Do nas
        należy tylko część przed bramą wjazdową, bowiem pozostała część jest przed
        lokalem handlowym. Na II piętrze jest biuro (lokal wynajmowany). Na podwórzu
        parking. Jeszcze nie mamy żadnej umowy na sprzątanie. Narazie robimy to (z
        pewnymi oporami) we własnym zakresie. Jest tu tylko 12 lokali i każda wynajęta
        usługa znacznie generuje koszty.
        Nie chodzi o rozdzielnię elektryczną, tylko energetyczną, t.zn jest tam układ
        wymiany ciepła do ogrzewania i do ciepłej wody. Układ zajmuje w piwnicy miejsce
        ok. 12m. kw. Z tej części piwnicy (przez studzienkę) w razie awarii będzie
        odprowadzana (przy pomocy samoczynnie włanczającej się pompy) woda i
        ewentualnie przez specjalny wywietrznik para. Wchodzą oczywiście tam rury
        zewnętrzne. Do pierwszych liczników sieci należą do wodociągów i do energetyki,
        dalej do nas.
        W budynku jest nowoczesna winda.
        Budynek jest nowy (oddanie do użytko w marcu ubiegłego roku). Powierzchnia
        użytkowa ok. 650m kw. Szacuję cenę jaką wziął inwestor w sumie za sprzedane
        lokale na 1.600.000 zł.
        Nie rozumiem dlaczego w PZU Wartość odtworzeniowa jest wyższa od rynkowej.
        Przecież tu jest sytuacja odwrotna. Budynek można taniej pobudować, bowiem
        napewno dużo na nim zarobił inwestor. Tak więć w rzeczywistości cena jaką można
        uzyskać za lokale na rynku jest dużo wyższa od ewentualnej odbudowy.
        • gstumpf Re: Gdzie najlepiej ubezpieczyć budynek i OC? 31.10.04, 23:48
          Mirku napisales:
          "Do nas należy tylko część przed bramą wjazdową, bowiem pozostała część jest
          przed lokalem handlowym. Na II piętrze jest biuro (lokal wynajmowany). Na
          podwórzu parking. Jeszcze nie mamy żadnej umowy na sprzątanie. Narazie robimy
          to (z > pewnymi oporami) we własnym zakresie. Jest tu tylko 12 lokali i każda
          wynajęta usługa znacznie generuje koszty."
          Czy lokal handlowy nie nalezy do wspólnoty??? Chyba nalezy!!!
          Tak czy siak proponujemy wspolnotom OC z tytulu posiadania i uzytkowania
          nieruchomosci. W waszym przypadku z wlaczeniem rażacego niedbalstwa koszt
          ocylowalby wg opracowanej przeze mnie oferty dla wspolnot na poziomie 100 PLN,
          suma ubezpieczenia 100 000 PLN, udzial wlasny (franszyza redukcyjna) 100 PLN.
          Dalej napisales:
          "Nie chodzi o rozdzielnię elektryczną, tylko energetyczną, t.zn jest tam układ
          wymiany ciepła do ogrzewania i do ciepłej wody. Układ zajmuje w piwnicy miejsce
          ok. 12m. kw. Z tej części piwnicy (przez studzienkę) w razie awarii będzie
          odprowadzana (przy pomocy samoczynnie włanczającej się pompy) woda i
          ewentualnie przez specjalny wywietrznik para. Wchodzą oczywiście tam rury
          zewnętrzne. Do pierwszych liczników sieci należą do wodociągów i do energetyki,
          dalej do nas.W budynku jest nowoczesna winda.
          Budynek jest nowy (oddanie do użytko w marcu ubiegłego roku). Powierzchnia
          użytkowa ok. 650m kw. Szacuję cenę jaką wziął inwestor w sumie za sprzedane
          lokale na 1.600.000 zł. "

          Moim zdaniem w waszym przypadku wartość odtworzeniowa w przypadku waszego
          budynku bedzie oscylowac okolo 1 300 000 - 1 430 000 PLN. W naszej ofercie dla
          wspolnot gdaje to stawke ok. 372 PLN z wlaczeniem szkód wod-kan, tez kosztów
          ubezpieczenia windy (zakres pelny ubezpieczenia), udzial wlasny (franszyza
          redukcyjna w szkodzie) 500 PLN.
          Zastanowilbym sie jeszcze nt ubezpieczenia dewastacji (czeste zdarzenie w
          windach)
          Dalej napisaleś:
          Nie rozumiem dlaczego w PZU Wartość odtworzeniowa jest wyższa od rynkowej.
          Przecież tu jest sytuacja odwrotna. Budynek można taniej pobudować, bowiem
          napewno dużo na nim zarobił inwestor. Tak więć w rzeczywistości cena jaką można
          uzyskać za lokale na rynku jest dużo wyższa od ewentualnej odbudowy."
          Jak widzisz wyżej, ja tez nie rozumiem tej odwrotnej dysproporcji. Aby odnależć
          wartość odtworzniowa mozna wziąć sekocenbud i znależć średni koszt wybudowania
          1 mkw podobnego budynku i jestem święcie przekonany, że nie przekroczy on 2000
          do 2200 PLN/1 mkw. Ponadto wlasne tabele PZU wskazuja podobne wartosci dla
          szacowania kosztu odtorzeniowego 1 m.kw p.uzytkowej.
          Powiem tyle tylko, że PZU nie jest jedynym towarzystwem ubezpieczeniowym na
          rynku. Jak chcesz przygotuje Ci oferte kilku innych towarzystw
          Grzesiek Stumpf
          gstumpf@wp.pl
Pełna wersja