Proszę o wyrażenie opinii

29.10.04, 19:18
Proszę o wyrażenie opinii w następującej sprawie:W 2002 roku Wspólnota
podjęła uchwałę wyrażającą zgodę na sukcesywny montaż liczników energii
cieplnej przez poszczególnych członków na własny koszt i o rozliczaniu
energii cieplnej w/g wskazań liczników w poszczególnych lokalach.Na mocy tej
uchwały troje właścicieli(na26)zmodernizowało sieć grzewczą,założyło liczniki
i było rozliczanych w/g własnych liczników.Reszta Wspólnoty nie wykonała
ustaleń tej uchwały.W roku 2003 podjęto następną uchwałę o montażu
podzielników ciepła i znalazł się tam zapis iż porzednia uchwała traci
moc.Wyznaczono opłatę za ciepło w systemie zaliczkowym , a rozliczenie po
sezonie grzewczym.Biorąc pod uwagę fakt,że jeśli nie wyrazimy zgody na
rozliczanie w/g nowych zasad i montaż podzielników narazimy się na jeszcze
większe koszty(o czym stanowi regulamin rozliczania ciepła)ponosiliśmy opłaty
ustalone przez Zarządcę.Zarządca nie wyrażał zgody na indywidualne
rozliczanie z liczników ciepła argumentując to tym ,że nie braliśmy udziału w
kosztach ewentualnych strat ciepła.Podzielniki do tej pory nie zostały
zainstalowane.Zarządca oświadczył,że odstępuje od montażu podzielników
ciepła.Ponownie zwróciliśmy się z prośbą o umożliwienie indywidualnego
rozliczania w/g liczników i doliczania kwoty za ewentualne straty
ciepła.Zarządca nie wyraził zgody.Zaproponowaliśmy wobec tego zamontowanie
dodatkowego podlicznika na koszt dwojga właścicieli,którzy posiadają własne
liczniki,podlicznik na pionie pięciu pozostałych właścicieli w klatce,co
pozwoliłoby określić straty ciepła.Zarządca i Wspólnota również nie wyrazili
zgody.Czy wobec tego możemy zaskarżyć Wspólnotę do Sądu o zwrot poniesionych
kosztów zgodnie z realizacją uchwały z roku 2002?Jeśli tak,to czy tylko za
wartość licznika ciepła,czy za koszty modernizacji sieci cieplnej
(piony,grzejniki,zawory termostatyczne)poniesione w celu oszczędniejszego
gospodarowania energią cieplną?Jakie mamy szanse na korzystne dla nas
postanowienie Sądu?
    • asam11 Re: Proszę o wyrażenie opinii 29.10.04, 20:47
      bea55 napisała:

      Jakie mamy szanse na korzystne dla nas
      > postanowienie Sądu?

      Moje skromne doświadczenie poawala mi twierdzić: szanse poważne, radziłbym
      jednak zaangażować adwokata do prowadzenia sprawy.
    • jefimik Re: Proszę o wyrażenie opinii 30.10.04, 20:08
      Aby prawidłowo ocenić sytuację konieczne jest poznanie treści uchwały z 2002 r.
      która mówi o rozliczaniu tylko niektórych lokali wg wskazań liczników ciepła.

      Moim zdaniem jest to uchwała błędna, bowiem ciepło zanim dotrze do miejsca
      przeznaczenia (lokalu) narażone jest na często znaczne straty. (ciepła nie
      można traktować tak samo jak np zimnej wody).
      W sytuacji gdy opomiarowana jest tylko część lokali, strat tych nie można
      pomierzyć.

      Kolejne pytania:
      Jeżeli instalacja nie należy do nieruchomości wspólnej to gdzie przebiega
      granica nieruchomości wspólnej?
      Jeżeli instalacja należy do nieruchomości wspólnej to na jakiej podstawie
      Państwo wykonaliście jej modernizację na własny koszt?

      Występując o zwrot poniesionych kosztów powinni Państwo podać prawne podstawy
      ich poniesienia oraz uwzględnić fakt, że przez cały rok 2002 nie ponosiliście
      kosztów strat ciepła w budynku, bowiem za straty te płacili pozostali,
      nieopomiarowani właściciele.

      Jeżeli macie zgodę (uchwałę) na modernizację instalacji możecie wystąpić o
      zwrot kosztów uwzględniając własne niedopłaty.
Pełna wersja