Prośba o radę - podłączenie do PEC

29.10.04, 22:02
Prośba o opinię fachowców i nie tylko.
Jesteśmy dużą wspólnotą z 82% udziałem miasta, niestety aktywność jest
odwrotnie proporcjonalna do wielkości. A pojawiło się nam dużo problemów:
1. Miasto forsuje pomysł podłączenia budynku do PEC (budynek: 80-letnia
kamienica z wilgocią, większość piece na węgiel, niektóre z grzałkami,
właściciele piece dwufunkcyjne). Koszty mamy pokrywać oczywiście
proporcjonalnie do udziałów. Czy istnieje możliwość (nie liczymy na
porzucenie pomysłu) przerzucenia kosztów inwestycji na przyszłych
beneficjentów ? W ankiecie przeprowadzonej wśród mieszkańców ok. 35% było
za, 20% przeciw, a 45% nie raczyło dać odpowiedzi.
2. Zbieramy fundusz remontowy (już kilka lat) na remont kominów
wentylacyjnych i spalinowych, które dałyby możliwość założenia pieców
dwufunkcyjnych wszystkim mieszkańcom. Miasto spowodowało wycofanie oferty
przetargowej (bo przecież będzie zakładane ogrzewanie centralne, więc kominy
spalinowe są zbędne). Kończy się w lutym ważność projektu, kto ma zapłacić za
jego modyfikację ? (właścicieli o odejściu od przetargu poinformowano po pół
roku)
3. Na co zwrócić uwagę podczas rozmów z PEC ?
4. Czy istnieje możliwość zmiany administratora wbrew woli miasta ? Zarządza
oczywiście MPGM.
Ufff…, nazbierałoby się więcej problemów, ale to najważniejsze. Prosimy o
wszystkie opinie.
I dziękujemy.

Magda i Marek
    • jefimik Re: Prośba o radę - podłączenie do PEC 31.10.04, 00:12
      Przy takim podziale udziałów w nieruchomości wspólnej teoretycznie nie macie
      możliwości zmiany administratora.
      Chyba, że istnieje uchwała miejscowego samorządu zalecająca głosowanie za
      zmianą zarządcy przez pełnomocnika gminy, w przypadku, gdy "za" głosują wszyscy
      właściciele lokali wyodrębnionych.

      Dominujący właściciel ma decydujący głos przy podejmowaniu ważnych decyzji
      przez wspólnotę.

      Nie widzę możliwości przerzucenia w aktualnym stanie prawnym kosztów na
      przyszłych właścicieli lokali. Jeżeli chcą oni współdecydować o losach
      nieruchomości powinni jak najszybciej zdecydować sie na zakup zajmowanego przez
      siebie lokalu.

      Wszystko wskazuje na to, że miasto odstąpiło od koncepcji budowy kominów na
      korzyść budowy przyłącza do elektrociepłowni. Nie będzie zatem potrzebna
      modyfikacja projektu.

      Dostawcy ciepła związani są przepisami zawartymi w ustawach i rozporządzeniach
      energetycznych, tak, że pole manewru i negocjacji jest bardzo ograniczone.
      Poza tym jest to zbyt obszerny temat na krótką odpowiedź na forum.

      Pozdrawiam.
Pełna wersja