Wykup strychu

30.10.04, 21:40
W 1992 dostałem od miasta w budynku komunalnym pozwolenie na adaptację
strychu.Odbiór nastąpił w 1996r. W 1994 w tym budynku powstała wspólnota
mieszkaniowa.W 1999 roku podjęła uchwałę o sprzedaży tego zaadoptowanego
przeze mnie, a powstałego z części nieruchomości wspólnej strychu.Do tej pory
nic w tym temacie się nie dzieje.Czy są jakieś klarowne zasady postępowania w
takim przypadku?, a jeżeli nie, jakie są szanse odzyskania od wspólnoty
poniesionych(niemałych)nakładów na adaptacje? Od dwóch lat użytkuję
zaadoptowany również przeze mnie drugi strych(ten sam budynek).
    • jerzyroman Re: Wykup strychu 31.10.04, 09:54
      Jeżeli dostał Pan pozwolenie na adaptację strychu to za tym powinno iść
      przekształcenie tej powierzchni przez właściciela (gminę) w powierzchnię
      mieszkalną lub użytkową.
      Powinna być zawarta na tę powierzchnię umowa najmu.

      W tym przypadku, w trakcie adaptacji strychu, w dniu 01.01.1995 r.weszły w
      życie przepisy UWL.
      Powierzchnia strychu będąca własnością gminy, (ponieważ nie została
      przekształcona w powierzchnię mieszkalną i nie była zawarta na nią umowa
      najmu), stała się z mocy prawa częścią nieruchomości wspólnej.

      Obecnie aby stać się właścicielem powstałego na strychu lokalu należy uzyskać
      stwierdzenie jego samodzielności i przeprowadzić procedurę wyodrębnienia.
      Szczegóły wyjaśni pracownik referatu architektury w gminie.

      Sądzę, że skoro użytkuje Pan drugi strych przez 2 lata, to zawarł Pan
      odpowiednią umowę najmu, dlatego sytuacja tej części jest zgoła odmienna.
      • andrzej518 Re: Wykup strychu 31.10.04, 20:06
        I na pierwszy strych mam umowę najmu i na drugi.Z tym, że na pierwszy podpisaną
        w 1996(luty), a na drugi podpisaną w 2003(styczeń).Pozwolenie na adaptację
        pierwszego strychu dostałem od miasta(1992r.),a w drugim przypadku, zgodę na
        adaptację wyraziła już wspólnota mieszkaniowa.Zgodę na sprzedaż pierwszego ze
        strychów podpartą uchwałą wspólnoty z 1999r. spowodowała, że zdecydowałem się
        zaadoptować drugi strych(powiększenie rodziny). Zgodę na sprzedaż tego drugiego
        była ustna.Stwierdzono, żebym skończył adaptację drugiego, wtedy hurtowo
        sprzedadzą oba strychy.W 2001r. wspólnota, bez zawiadamiania mnie, podjęła
        uchwałę o wstrzymaniu sprzedaży strychów na trzy lata.Prawdopodobnie
        wstrzymałbym się z tą drugą adaptacją.Wstrzymanie sprzedaży, jak się później
        dowiedziałem, była spowodowana wątpliwościami wspólnoty, czy sąd wieczysto-
        księgowy założy księgę wieczystą dla lokalu powstałego, w tym budynku również,
        z części nieruchomości wspólnej(strychu), a której to adaptacji dokonał jeden z
        członków wspólnoty.Adaptacji tej dokonał w 2002 roku. Rok później wykupił ten
        strych.Ja i nie tylko ja, bo w takiej samej sytuacji jest jeszcze pięć
        rodzin,do tej pory walczymy i nic nie możemy zdziałać.Po prostu szukamy
        rozwiązania dla tego problemu.Za wszelką pomoc z góry dziękuję.
Pełna wersja