Koszty wspólnoty mieszkaniowej

06.11.04, 10:42
Cześć,

Słuchajcie, jeśli możecie, rzućcie okiem, czy o czymś istotnym nie
zapomniałem. Będę bardzo wdzięczny.

Budynek jest nowy, developerski, 10 500 m2 użytkowej powierzchni , w tym 2
hale garażowe. Ale garaż jest samodzielnym lokalem, który nalezy tylko do
połowy mieszkańców, więc garaż nie jest majątkiem wspólnym.
Robimy teraz uproszczoną kalkulację zaliczek na koszty wspólne. A plan
gospodarczy: chcemy, aby powołany Zarząd właścicielski, przygotował
propozycję do końca marca 2005.

No ale teraz musimy przyjąć zaliczkę na koszty wspólne, aby płynności nie
straciła wspólna. Czy ta moja lista kosztów ma sens? czy jakieś błędy robię
poważne? Czy o czymś może istotnym zapomniałem? Dziękuję. Na tej liście nie
dałem mediów indywidualnych rozliczanych kolektywnie.

KOSZTY WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ
1.Koszty bieżące utrzymania nieruchomości wspólnej budynkowej i gruntowej
1.1.Utrzymanie czystości i porządku
1.2.Ubezpieczenia (majątkowe budynku i OC)
1.3.Administrowanie
1.4.Prowadzenie rachunkowości
1.5.Przeglądy techniczne wymagane prawem
1.6.Energia elektryczna części wspólnych nieruchomości
1.7.Energia cieplna (CO i CW) - w częściach wspólnych nieruchomości
1.8.Woda (ciepła i zimna) – na potrzeby utrzymania części wspólnych
nieruchomości
1.9.Nieczystości stałe
1.10.Konserwacja bieżąca wind
1.11.Konserwacja bieżąca pozostałych urządzeń i instalacji oraz
ogólnobudowlana
1.12.Dezynsekcja i deratyzacja części wspólnych nieruchomości
1.13.Koszty bankowe
1.14.Opłaty telekomunikacyjne biura Wspólnoty
1.15.Materiały biurowe
1.16.Zwrot kosztów Zarządu właścicielskiego
1.17.Wynajem sal na spotkania i zebrania
1.18.Podatki i inne opłaty publicznoprawne
2.Remonty i modernizacje
2.1.Instalacja monitoringu
2.2.Przygotowanie biura Wspólnoty
2.3.Pozostałe
3.Rezerwa
4.Ochrona nieruchomości


    • serafin666 Re: Koszty wspólnoty mieszkaniowej 06.11.04, 11:26
      aż nadto dokładnie , ale : dlaczego nie ma rezerwy na niezapłacone w terminie
      zaliczki ( chyba że to mieści się w pozycji rezerwa ) ? ; jeżeli będziesz to
      sam robił w arkuszu - to proponuję niektóre pozycje zagregować , będzie mniej
      kolumn i łatwiejszy edycyjnie wydruk wydatków dla właścicieli ( który , mam
      nadzieję , będziecie dostarczać każdemu po zakończeniu roku wraz z
      rozliczeniem ); MUSZĄ być w arkuszu wydatki na media indywidualne - bo się to
      nie będzie łatwo bieżąco i końcowo bilansować ; powodzenia
Pełna wersja