xlscom
06.11.04, 10:42
Cześć,
Słuchajcie, jeśli możecie, rzućcie okiem, czy o czymś istotnym nie
zapomniałem. Będę bardzo wdzięczny.
Budynek jest nowy, developerski, 10 500 m2 użytkowej powierzchni , w tym 2
hale garażowe. Ale garaż jest samodzielnym lokalem, który nalezy tylko do
połowy mieszkańców, więc garaż nie jest majątkiem wspólnym.
Robimy teraz uproszczoną kalkulację zaliczek na koszty wspólne. A plan
gospodarczy: chcemy, aby powołany Zarząd właścicielski, przygotował
propozycję do końca marca 2005.
No ale teraz musimy przyjąć zaliczkę na koszty wspólne, aby płynności nie
straciła wspólna. Czy ta moja lista kosztów ma sens? czy jakieś błędy robię
poważne? Czy o czymś może istotnym zapomniałem? Dziękuję. Na tej liście nie
dałem mediów indywidualnych rozliczanych kolektywnie.
KOSZTY WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ
1.Koszty bieżące utrzymania nieruchomości wspólnej budynkowej i gruntowej
1.1.Utrzymanie czystości i porządku
1.2.Ubezpieczenia (majątkowe budynku i OC)
1.3.Administrowanie
1.4.Prowadzenie rachunkowości
1.5.Przeglądy techniczne wymagane prawem
1.6.Energia elektryczna części wspólnych nieruchomości
1.7.Energia cieplna (CO i CW) - w częściach wspólnych nieruchomości
1.8.Woda (ciepła i zimna) – na potrzeby utrzymania części wspólnych
nieruchomości
1.9.Nieczystości stałe
1.10.Konserwacja bieżąca wind
1.11.Konserwacja bieżąca pozostałych urządzeń i instalacji oraz
ogólnobudowlana
1.12.Dezynsekcja i deratyzacja części wspólnych nieruchomości
1.13.Koszty bankowe
1.14.Opłaty telekomunikacyjne biura Wspólnoty
1.15.Materiały biurowe
1.16.Zwrot kosztów Zarządu właścicielskiego
1.17.Wynajem sal na spotkania i zebrania
1.18.Podatki i inne opłaty publicznoprawne
2.Remonty i modernizacje
2.1.Instalacja monitoringu
2.2.Przygotowanie biura Wspólnoty
2.3.Pozostałe
3.Rezerwa
4.Ochrona nieruchomości