xlscom
10.11.04, 11:48
Chcemy, poprzez złożenie wniosku 1/10 współwłaścicieli, zwołać nadzwyczajne
zebranie właścicieli lokali i odwołać developera z funkcji zarządcy. Przyszło
nam do głowy aby zebranie odbyło się do 15 grudnia 2004 i by odwołać zarządcę
z końcem roku 2004. Czyli Zarząd właścicielski od 1 stycznia 2005. Czy to
jest dobry pomysł? Z jaką datą odwołać Zarządcę? Na kiedy zarządać zebrania?
Z racji pierwszego zebrania (nadzwyczajne) dodatkowo pojawią się następujące
pytania:
1.Jak ustawić kadencję zarządu właścicielskiego? Pierwsza kadencja od 1
stycznia 2005 do 30 kwietnia 2006. A potem każde kolejne od 1 maja – do
kolejnego 30 kwietnia. Dlatego tak, bo jak zebranie się odbywa do końca
marca, no to musi być jeden miesiąc na zebranie głosów metodą indywidualnego
zbierania. Czy takie ustawienie kadencyjności ma sens? Czy później ustawić
okresy 2-letnie?
2.Zebranie powinien chyba rozpocząć przedstawiciel developera (zarządca). Ale
na Przewodniczącego zebrania powinniśmy wybrać jednego spośród nas?
3.Czy głosowanie powinno być tylko pisemne? Czy dobrze rozumiem, że treść
uchwały oraz karta do głosowania są integralną częścią jednego dokumentu.
Czyli każda uchwała to będzie razem kilka stron (wspólnota 148-lokalowa).
Dobrze rozumiem?
4.Jeśli tylko forma pisemna, to podchodzenie i podpisywanie trwa ładnych parę
minut. Jeśli 148 lokali, to pewnie z 20 minut do każdej uchwały. Czy wtedy
trzeba czekać z zebraniem? Komisja skrutacyjna kolejne 15 minut liczy głosy,
i dopiero wtedy po około 40 minutach Przewodniczący powinien prosić o
przejście do kolejnego punktu obrad. Z punktu widzenia techniki zebrania jak
to zrobić optymalnie, tzn. żeby nie było gigantycznego bałaganu? To nasze
pierwsze zebranie!
5.Co zrobić ze ustawową współwłasnością małżeńską? Czy powinna być rubryka w
karcie do głosowania na podpis męża oraz oddzielna na podpis żony?
6.Ile wybrać osób do Komisji Skrutacyjnej? 3 osoby? To optymalna liczba?
7.Jakie są wymagania wobec Przewodniczącego Zebrania? Co on powinien umieć?
Kto to powinien być? Jak przygotować osobę, która się trochę orientuje w
zagadnieniach wspólnotowych, aby dobrze odegrał rolę Przewodniczącego?
8.Rozumiem, że trzeba powołać Protokolanta. Jakie zadanie powinien on
konkretnie mieć? Co powinno być wynikiem jego pracy?
9.Jak komisja Skrutacyjna może przyśpieszyć liczenie głosów, aby się nie
pomylić i zrobić to dosłownie w kilka minut? Jest jakiś patent?
10.Jak szybko po skutecznym powołaniu Zarządu właścicielskiego, tenże zarząd
powinien podpisać umowę z administratorem? W ciągu kilku dni? Bo to jest
chyba kluczowe.
Bardzo, bardzo dziękuję za pomoc merytoryczną!