sidom
14.11.04, 20:15
Czy macie wypracowane jakieś inne, niż w zł/1m2 sposoby (zasady) liczenia
wynagrodzenia za administrowanie nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych?
Ja uważam, że stosowanie przelicznika od 1 m2 pow. uż. nie zawsze ma sens.
Oto przykłady:
1 przykład:
Dwa identyczne budynki. Pierwszy sprzedany z pomieszczeniami przynależnymi,
drugi natomiast bez tych pomieszczeń. Powierzchnia uż. lokali 1000 m2,
pomieszczeń przynależnych 200 m2. Czyli przy stawce np. 0,50 zł/1m2
wynagrodzenie w pierwszym przypadku: 1200 m2 * 0,50 zł = 600 zł; w drugim
przypadku 1000 m2 * 0,50 zł = 500 zł. W pierwszym przypadku wynagrodzenie
większe, a powierzchni do zarządzania mniej, w drugim przypadku wynagrodzenia
mniejsze a dodatkowo trzeba zarządzać piwnicami jako częścią wspólną.
2 przykład:
Dwa budynki: identyczny stan techniczny, te same czynności, w każdym po 50
lokali (bez przynależnych). W pierwszym każdy lokal posiada po 40 m2 w
drugim każdy lokal posiada po 60 m2. Wynagrodzenie 0,50 zł/m2
Zatem powierzchnia uż. pierwszego budynku: 50 lok. * 40 m2 = 2000 m2 * 0,50
zł = 1000 zł
Powierzchnia drugiego budynku: 50 lok. * 60 m2 = 3000 m2 * 0,50 zł = 1500 zł
Różne wynagrodzenie, a czynności te same.
Czy w związku z tym ktoś z Was próbował opracować jakieś logiczne zasady
obliczania wynagrodzenia, które w szczególności miałyby związek z zakresem
czynności, a nie z ilością metrów. Przecież od ilości metrów nie zależy ilość
pracy.
Proszę o dyskusje.