zabudowa balkonu

20.11.04, 10:16
Balkony są częścią wspólną nieruchomości czy przynależą do lokali
mieszkalnych?
Odpowiedz na to pytanie daje jednoznaczną odpowiedz na następne.
Czy do zabudowy balkonu potrzebna jest uchwała wspólnoty?
Jakie stanowisko powinien zająć zarząd w sprawie prośby właściciela lokalu
mieszkalnego o zgodę na zabudowę trwałą balkonu?
Jeżeli balkon to część wspólna nieruchomości to zabudowa balkonu odbywać się
powinna na koszt wspólnoty.Jeżeli balkon przynależy do lokalu to zgodę na
zabudowę wydaje odpowiedni wydział archtektury.
    • babczyk Re: zabudowa balkonu 20.11.04, 10:42
      Spotkałem się z opinia że może być i tak, i tak, gdyż istnieją przesłanki dla
      uznania balkonów za część nieruchomości wspólnej (za którą płacą wszyscy
      właściciele lokali) i aby uznać je za indywidualną własność poszczególnych osób
      (za którą płacą pojedynczy właściciele lokali). Zależy to często od rodzaju i
      zakresu prac. Gdy prace obejmują elementy istotne dla całego budynku (np.
      podpory konstrukcyjne) albo elewację całego budynku, obciążają wszystkich
      właścicieli. Gdy właściciel naprawia tylko swój balkon, to sam zapłaci za tę
      naprawę.
      W sytuacjach wątpliwych sami właściciele lokali mogą podjąć uchwałę
      rozstrzygającą, które koszty pokrywają w ułamkowych częściach wszyscy
      właściciele lokali, a które obciążają poszczególnych właścicieli poszczególnych
      lokali.

      Pozdrawiam
    • asam11 Re: zabudowa balkonu 21.11.04, 08:44
      luwlodek napisał:

      > Balkony są częścią wspólną nieruchomości czy przynależą do lokali
      > mieszkalnych?
      Praktyka w tym zakresie jest różna. Urzędy, z GINB włącznie, traktują balkony
      jako część wspólną. Sąd Najwyższy w głośnej sprawie, bodajże z Gdańska, trzymał
      się sztywno wykładni ustawowej: balkon służy jednemu właścicielowi lokalu zatem
      nie jest częścią wspólną. Balkon jednak to nie tylko konstrukcja i wykończenie
      ale również element elewacji, stanowi o wyglądzie budynku, zatem jest w tym
      sensie elementem części wspólnej.
      > Odpowiedz na to pytanie daje jednoznaczną odpowiedz na następne.

      Niekoniecznie.

      > Czy do zabudowy balkonu potrzebna jest uchwała wspólnoty?

      Wymagane jest pozwolenie budowlane z administracji architektoniczno-budowlanej
      starosty. Do wniosku o wydanie pozwolenia inwestor załącza własne oświadczenie
      o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane (i projekt budowlany).
      Takiego prawa w zakresie zmian elewacji może udzielić wspólnota (nie zarząd).
      Takiego ooświadczenia inwestora starosta nie musi weryfikować ale jeśli okaże
      się (np. po proteście wspólnoty), że inwestor w oświadczeniu skłamał to grożą
      mu wysokie kary.
      > Jakie stanowisko powinien zająć zarząd w sprawie prośby właściciela lokalu
      > mieszkalnego o zgodę na zabudowę trwałą balkonu?
      Logiczne, uwzględniające istniejące uwarunkowania, i powinien przedstawić je
      wspólnocie. Są zwolennicy takiej wykładni, że pod głosowanie wspólnoty wniosek
      poddawany jest tylko wtedy jeśli popiera go zarząd lub własciciele co najmniej
      10% udziałów. Jeśli żaden z tych warunków nie jest spełniony wniosek moożna
      oddalić. Skłaniałbym się do takiego podejścia. W innym przypadku wiele głupstw
      należało by głosować we wspólnocie.

      > Jeżeli balkon to część wspólna nieruchomości to zabudowa balkonu odbywać się
      > powinna na koszt wspólnoty.
      Niekoniecznie. Wspólnota może wyrazić zgodę ale na budowę na koszt inwestora.

      > Jeżeli balkon przynależy do lokalu to zgodę na
      > zabudowę wydaje odpowiedni wydział archtektury.
      Niezupełnie, wyżej to wyjaśniłem.
      Pozdrawiam
Pełna wersja