zarejestrowanie Wspólnoty

20.11.04, 23:34
W budynku zakładowym, juz 10 lat temu wyodrębniono pierwsze lokale, jednak do
dnia dzisiejszego nie dopełniono formalności mających na
celu "zalegalizowanie" wspolnoty. Obecnie zakład pracy - pierwotny właściciel
i administrator nieruchomości upada, prawdopodobnie w najblizszym czasie
lokale niewykupione przejmie gmina.Mam w związku z tym pytanie. Kto i na czyj
koszt powinien zwołac pierwsze zebranie, kto pokryje koszty notariusza itp.
Naszym zdaniem dotychczasowy administrator, czyli zakład , ale czy aby na
pewno?
O czym powinniśmy pamiętać na pierwszym zebraniu?
Pozdrawiam.
    • sidom Re: zarejestrowanie Wspólnoty 21.11.04, 20:10
      A czy jest wybrany zarząd wspólnoty. Jeśli tak to powinien właśnie on zwołać
      zebranie. Koszty zebrania powinna pokryć wspólnota (właściciele wg udziałów).
      W jakim celu zebranie miałoby być zwoływane w obecności notariusza.
      Na jakiej podstawie działa aktualny administrator. Czy jest jakaś umowa o
      zarządzanie/administrowanie? A może wspólnota określiła sposób zarządu na mocy
      art. 18 uwl i powierzyła zarząd opisywanemu administratorowi.
      Do udzielenia prawidłowej odpowiedzi niezbędne jest trochę więcej informacji.
      • beastad Re: zarejestrowanie Wspólnoty 21.11.04, 23:09
        Pierwsze lokale zostały wyodrębnione jeszcze przed wejściem w życie UWL.
        W aktach notarialnych poszczególnych właścicieli istnieje zapis, " ...do czasu
        utworzenia spółdzielni mieszkaniowej zarząd budynkiem wielorodzinnym będzie
        sprawował Zakład X. W czasie wykonywania tego zarządu właściciele lokalu będą
        ponosić opłaty z tytułu kosztów eksploatacji i remontów w wysokości ustalonej w
        drodze odrębnej umowy".
        Można to podciągnąc pod art. 18 UWL, dlatego myślę, że niezbędny bedzie
        notariusz.
        Skoro art. 18 to nie ma zarządu właścicielskiego, ale nie ma też żadnej umowy o
        administrowanie, ba nawet nie odbywają się zebrania,a o uchwałach, statutach,
        regulaminach i remontach nie wspomnę.
        Nie ma REGON-u, nie ma NIP-u, wpłaty dokonywane sa na rachunek Zakładu X i tak
        to sie kręci do dnia dzisiejszego....
        Wiem, że należy zwołać pierwsze zebranie, podjąć uchwałę w sprawie zmiany
        sposobu zarządu - w obecności notariusza, wybrać zarząd "właścicielski", który
        póżniej zajmie się wszelkimi formalnościami. Ale jak zebranie to i
        koszty:notariusz,wynajęcie sali, zawiadomienia, itp.Jeśli dotychczasowy
        zarządca nie zwoła zebrania to, żeby pokryć ww. koszty "grupa inicjatywna"
        będzie musiała chodzić z kapeluszem od mieszkania do mieszkania i zbierać co
        łaska.
Pełna wersja