asia07
22.11.04, 23:02
Witajcie
Jestem świeżo po szkoleniu przeprowadzonym prze przewodniczącego komisj odp.
zawodowej p. Jacka Pawelca i jeszcze nie mogę dojść do siebie po szoku
jakiego dostałam , a mianowicie to wszystko czego nas uczyli i z czego
zdawaliśmy licencję okazało się wielkim nieporozumieniem. Podejrzewam ,że
chyba wszyscy zarządcy w mniejszym czy większym stopniu prowadząc
rachunkowość wspólnoty mieszkaniowej wzorowali się na rachunkowości
przedstawianej przez Dziewiora , a to największy błąd. Zacząć należy od
ustawy o gosp. nieruchomościami
Art.185
2.Zarządca nieruchomości lub przedsiębiorca, o którym mowa w art. 184 ust. 3,
działa na podstawie umowy o zarządzanie nieruchomością zawartej z jej
właścicielem, wspólnotą mieszkaniową albo inną osobą lub jednostką
organizacyjną, której przysługuje prawo do nieruchomości, ze skutkiem prawnym
bezpośrednio dla tej osoby lub jednostki organizacyjnej. Umowa wymaga formy
pisemnej pod rygorem nieważności.
Zadam zatem pytanie , KTÓRA WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA POSIADA PRAWO DO
NIERUCHOMOŚCI????? Może jest z 1% w Polsce takich wspólnot W żadnej KW jako
właściciel nie jest wpisana wspólnota mieszkaniowa PRAWDA? . Wszystkie zatem
umowy na dostarczenie mediów wykonanie remontów nie mogą być podpisywane ze
WSPOLNOTĄ MIESZKANIOWĄ , a tylko ogół właścicieli tylko jak to zrobić jak
jest ich np. 150szt? Wyobrażacie sobie taki sposób? Można na podstawie
pełnomocnictwa + dodatkowo obowiązkowo znaczek za 15zł.
Wspólnota Mieszkaniowa to odrębny podmiot , którego udziałowcami z przymusu
są współwłaściciele, organem jest zarząd wspólnota istnieje tylko jako martwy
twór składający „0” deklaracje CIT-8 na koniec roku jeśli oczywiście nie
prowadzi działalności gospodarczej
Zatem zaliczki na koszty zarządu i koszty w lokalu nie są i nigdy nie będą i
nie mogą być przychodem wsp. mieszk. A pożytki zapytacie np. reklama na
ścianie jest ona przychodem każdego właściciela w jego udziale i każdy
właściciel powinien dokonać obciążenia danego kontrahenta i wtedy nie ma
problemu z VAT-em a w przyszłości podatkiem od osób prawnych jest natomiast
przychodem osoby fizycznej.
Art.6 UWL Ogół właścicieli których lokale wchodzą w skład określonej
nieruchomości tworzy wspólnotę mieszkaniową ......i co WY na to? Czekam na
komentarze zwłaszca ekspertów asia 07