zebrania we wspónotach

30.11.04, 23:32
Witam wszystkich
Mam pytanie odnośnie podejmowania uchwał na zabraniach Wspólnot
Mieszkaniowych. Wiem, że głosuje się udziałami a wszególnym przypadkach 1
właściciel- 1 głos. Wiem, że jeśli na zebranie nie przyjdą wszyscy
właściciele i nie zbierze się 50% +1 głosów to można je uzupełnić w drodze
indywidualnego zbiarania głosów.
Moje pytanie jest takie - co zrobić w sytuacji gdy właściciele nie przychodzą
na zebrania a indywidualne zbieranie głosów nic nie daje gdyż większość
właścicieli wynajmuje mieszkania a sami mieszkają gdzieś na drugim końcu
Polski. Wysyłanie listów poleconych z klauzulą, że jeśli w terminie do 2 tyg.
nie zajmą konkretnego stanowiska w sprawie będzie potraktowane jako
głosowanioe "za" również nie zdaje egzaminu, gdyż listy polecane nie są
odbierane, otrzymujemy same zwrotki.
W ten sposób nie da się podjąć jakichkolwiek uchwał i cierpi na tym
Wspólnota.
Czy jest jakieś rozwiązanie do tego problemu ?
Proszę o pomoc. Bardzo dziękuję.
    • mariusz606 Re: zebrania we wspónotach 01.12.04, 00:54
      Ze "straszeniem", że jak nie odpowiedzą to = głos "za"
      to nie jest dobry pomysł.

      Art. 24. uowl
      W razie braku zgody wymaganej większości właścicieli lokali zarząd lub
      zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w
      art. 18 ust. 1, może żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na
      względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich właścicieli.
      Sprawę sąd rozpoznaje w postępowaniu nieprocesowym.


      Warszawa, dnia ....................

      Sąd Rejonowy

      Dla m. st. Warszawy

      III Wydział Cywilny

      Al. Solidarności 127

      00-950 Warszawa

      Wnioskodawca: Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej „Okocimska 1”

      w Warszawie,

      ul. Okocimska 1 m. 2, 02-012 Warszawa

      Uczestnicy: 1) Wiesław Martyniak, ul. Okocimska 1 m. 3, 02-012 Warszawa;

      2) Felicja Kania, ul. Okocimska 1 m. 4, 02-012 Warszawa;

      3) pozostali uczestnicy - właściciele lokali w budynku
      przy ul.

      Okocimskiej 1 w liczbie 31

      Wpis stały: 100 zł


      WNIOSEK

      o wyrażenie zgody na dokonanie czynności przekraczającej

      zwykły zarząd (art. 24)

      Działając w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej „Okocimska 1” w Warszawie wnosimy o:

      1) upoważnienie zarządu do dokonania naprawy dachu budynku przy ul. Okocimskiej
      1 w Warszawie według zakresu opisanego w ekspertyzie inż. Jerzego Falińskiego
      na koszt właścicieli lokali;

      2) zobowiązanie właścicieli lokali budynku przy ul. Okocimskiej 1 do wnoszenia
      zaliczek na fundusz remontowy w wysokości powiększonej o 50 zł w okresie od
      września 2002 r. do dnia 30 kwietnia 2003 r.;

      3) przeprowadzenie dowodu z załączonej ekspertyzy, zeznań świadka - inż. J.
      Falińskiego oraz zeznań w charakterze stron uczestników: Jana Dąbrowskiego i
      Teresy Malinowskiej - zamieszkałych na ostatniej kondygnacji budynku, na
      okoliczność stanu dachu i konieczności podjęcia działań naprawczych przed
      okresem zimowym 2002/2003 r.


      Uzasadnienie


      Budynek przy ul. Okocimskiej 1 w Warszawie ma lat 40. Więźba dachowa pokryta
      jest deskami, blachą ocynkowaną i dwiema warstwami papy.

      Do roku 1990 budynek był własnością Skarbu Państwa, a następnie Gminy Warszawa-
      Żoliborz. Do roku 1998 większość lokali została wykupiona przez dotychczasowych
      najemców i obecnie na 36 lokali 30 jest własnością prywatną.

      Od 8 lat nie było jakiejkolwiek konserwacji dachu. W 1994 r. przeprowadzono
      smołowanie. Od końca lat 90-tych właściciele mieszkający na ostatnim piętrze
      skarżyli się, że po deszczach oraz wiosną pojawiają się zacieki na sufitach.
      Dwukrotnie, w 2000 r. i 2001 r., dekarz uszczelniał silikonem szczeliny w
      papie. Poinformował też, że wskutek pęknięć i zużycia papa wymaga całkowitej
      wymiany. Są też fragmenty skorodowanej blachy (do wymiany) oraz zacieki na
      elewacji zewnętrznej u styku z dachem, częściowo już zagrzybione i grożące
      rozwojem pleśni i grzybów w dalszych partiach budynku.

      Po raz pierwszy zarząd wystąpił na zebraniu właścicieli z projektem uchwały
      odnoszącym się do remontu dachu w marcu 2001 r. Został przedstawiony zebraniu
      protokół oględzin dachu, sporządzony przez zarząd przy udziale inż. J.
      Falińskiego. Załączono też materiał zdjęciowy oraz protokoły z oględzin trzech
      lokali na ostatnim piętrze.

      Niestety, w głosowaniu uchwała nie uzyskała wymaganej większości. Podnoszono,
      że większość właścicieli to emeryci i renciści i zarząd powinien tymczasowo
      zabezpieczyć poszycie dachowe ze środków będących na koncie funduszu
      remontowego, a naprawa dachu powinna obciążać przynajmniej w połowie także
      Gminę Warszawa-Centrum, która zachowała własność 3 atrakcyjnych lokali
      użytkowych na parterze, z których czerpie znaczne zyski.

      Podobne stanowisko zajęli właściciele na zebraniu dorocznym w 2002 r.

      Niestety, wspólnota mieszkaniowa dysponuje aktualnie środkami zgromadzonymi na
      funduszu remontowym w kwocie 2.500 zł, a przewidywany koszt naprawy dachu
      zamknie się kwotą 15.000 zł. Ekspertyza, którą sporządził inż. J. Faliński, nie
      pozostawia wątpliwości, że naprawa jest niezbędna i powinna być wykonana przed
      sezonem zimowym 2002-2003 r.

      Zarząd na podstawie zgłoszeń ofertowych ustalił, że jest możliwe
      przeprowadzenie remontu z rozłożeniem płatności aż do kwietnia 2003 r. Stąd
      maksymalnie korzystna dla właścicieli lokali propozycja zaliczkowych wpłat na
      uzupełnienie funduszu remontowego.

      Natomiast podnoszone przez niektórych właścicieli argumenty, że Gmina powinna
      przynajmniej w połowie sfinansować planowany remont nie ma uzasadnienia
      prawnego. Gmina jest w zwiększonym zakresie obciążona kosztami zarządu
      nieruchomością wspólną, albowiem w zakresie lokali użytkowych ustalone koszty
      ponosi w podwójnej wysokości, na podstawie art. 12 ust. 3 ustawy o własności
      lokali.

      Niniejszy wniosek jest uzasadniony stanem faktycznym w sprawie, który w
      zasadzie jest niesporny. Dalsze utrzymywanie tego stanu rzeczy bezpośrednio
      zagraża znacznym zniszczeniem trzech lokali położonych na ostatnim piętrze oraz
      dewastacją całego budynku. W szczególności rozprzestrzenianie się pleśni i
      grzybów jest groźne dla substancji budynku i zdrowia właścicieli lokali.

      Jako że nie można uzyskać zgody w tym przedmiocie właścicieli lokali, na
      podstawie art. 24 ustawy o własności lokali wnosimy jak na wstępie.

      Za Zarząd:

      Jan Borowski, Arkadiusz Nowak

      Załączniki:

      1) ekspertyza inż. J. Falińskiego,

      2) protokoły oględzin dachu z 2000 i 2001 r.

      3) książka napraw i remontów budynku za okres 1992-2002 r.


      Autor wzoru pisma: Roman Dziczek
Pełna wersja