"Wyrzucić zarząd"

01.12.04, 18:34
Na pytanie zadane w wątku 2923 otrzymałam od Eksperta radę: "wyrzucić zarząd".

Przeszukałam całe forum w poszukiwaniu wiadomości jak to zrobić.
W różnych wątkach pojawiały się różne odpowiedzi w zależności od posiadanych
udziałów przez właścicieli.

Proszę o odpowiedź na pytanie w mojej konkretnej sytuacji.

Wykupionych od gminy jest 6 lokali. Gmina posiada udziałów 81,5%.
Zarząd nie ma prawa głosu w żadnej sprawie dotyczącej wspólnoty, bo na
zebraniu pełnomocnik gminy zgłosił i przegłosował swoimi udziałami uchwałę,
że zarząd musi podpisać umowę o administrowanie z administracja gminną.

Treść umowy była również narzucona. W umowie zarząd wspólnoty musiał
przekazać wszystkie uprawnienia wynikające z ustawy o własności lokali
cytowanej wyżej administracji gminnej (dosłownie wszystkie).
Tak mi powiedział jeden z członków zarządu.

Co mam robić w takiej sytuacji?
Czy wyrzucenie zarządu poprawi sytuację?
Jak przeprowadzić to wyrzucenie?

Pozdrawiam i z góry dziękuję za porady.

Majka
    • serafin666 Re: "Wyrzucić zarząd" 01.12.04, 20:40
      wybór administratora ( jeżeli on jest do czegoś potrzebny ) jest czynnością
      zwykłego zarządu ; zarząd podporządkował się gminie i na nic lepszego nie
      zasługuje ; sprawdźcie dokładnie udziały ( czy przypadkiem te 81,5% gminne nie
      wynika z zaliczania do własności gminy czegoś , co nalezy do części wspólnych );
      jeżeli zarząd w umowie przekazał wszystkie uprawnienia - to jest poważny powód
      do wystapienia o zarządce przymusowego ; ZROZUM majkowa ( i inni niezadowoleni
      pytający ) , że bez znajomości istotnych szczegółów udzielanie dobrych rad jest
      praktycznie niemożliwe ; na forum są skuteczne rady dotyczące różnych sytuacji -
      ale Wam nawet się nie chce ich dobrze poszukać ; pozdrowienia
      • mieszkanie.i.wspolnota Re: "Wyrzucić zarząd" 01.12.04, 22:32
        Serafin ma rację. Postępowanie twojego zarządu świadczy o jego ignorancji,
        lenistwie umysłowym i dyspozycyjności wobec administracji komunalnej. A to nie
        są kwalifikacje do pełnienia funkcji zarządu wspólnoty. Przeczytaj jeszcze raz
        starannie ustawę - zwłaszcza rozdział 4 - zapisz na kartce, co zarząd powinien
        wykonywać, a NIE wykonuje lub ŹLE wykonuje, znajdź kandydata na zarządcę
        przymusowego, uzgodnij z nim wynagrodzenie i zakres obowiązków zarządcy - i
        złóż wniosek do sądu (art.26 ustawy o własności lokali).
        Sprawy przed sądem nie zawsze idą jak po maśle - ale nie masz innego wyboru.
    • majkowa Re: "Wyrzucić zarząd" 02.12.04, 12:51
      Rozmawiałam z członkiem zarządu, bo to mój sąsiad. Przekazałam mu Państwa ocenę
      i uwagi, a on bardzo sie oburzył.
      Powiedział, że chciał i nadal chce czynnie uczestniczyć w administrowaniu
      budynkiem, ponieważ jest mieszkańcem i chce miec czysto, bezpiecznie i tanio
      ale został dosłownie wyeliminowany z gry przez gminę.

      Powiedział, że na zebraniu głosami 81,5% gminy przegłosowano uchwałę o
      zobowiązaniu zarządu do podpisania umowy z gminą, że odmówił podpisania umowy
      ale uczyniło to dwóch innych członków zarządu - zupełnie nie orientujących sie
      o co chodzi.

      Od czasu zebrania jest ignorowany przez gminną administrację. Nie jest
      informowany o działaniach dotyczących nieruchomości, nie podpisuje zadnych umów
      ani poleceń przelewu, podobnie jak pozostali członkowie zarządu.
      Mówi, że wszystkie te uprawnienia przejęła na siebie gmina w umowie o
      zarządzanie. Nie było mowy o zmianie treści umowy.

      Ponadto w pismach skierowanych do właścicieli gmina nazywa siebie zarządcą,
      reprezentującą wspólnotę. Czy mają rację?

      Czy można przejąć głosami jednego właściciela całą władzę we wspólnocie.

      To po co ja kupowałam to mieszkanie, jeżeli w dalszym ciągu jest tak jak było?
      Jako najemcę też nikt by mnie z mieszkania nie wyrzucił, a sprzedawać go nie
      mam zamiaru.

      Myślałam, że kupując mieszkanie będę mogła współdecydować o tym co sie dzieje w
      moim domu. Jestem bardzo zawiedziona.

      Majka.
      • mieszkanie.i.wspolnota Re: "Wyrzucić zarząd" 02.12.04, 22:57
        W sytuacji kiedy jeden właściciel ma ponad 80% udziałów, jedyną - podkreślam:
        JEDYNĄ - szansą mniejszości na uzyskanie wpływu na gospodarkę wspólnoty jest
        ustanowienie zarządcy przymusowego. Wprawdzie formalnie "samowładny" będzie
        wtedy ów zarządca, który odpowiada przed sądem a nie przed wami, ale przecież
        to wy zgłaszacie kandydata na zarządcę, a zanim zgłosicie, możecie zawrzeć z
        nim stosowne umowy, nawet notarialne, które zabezpieczą was przed
        nielojalnością zarządcy.
        • ulot Re: "Wyrzucić zarząd" 02.12.04, 23:29
          Witam.
          Czytając odpowiedź redakcji coś mi w niej nie pasuje. Bo w przedstawionej
          sytuacji, gdy jak pisze pytający gmina ma 81,5 % udziałów a był wybrany Zarząd
          to w przypadku, gdy Gmina go poprzez swoje działania „ubezwłasnowolniła” należy
          jak najszybciej złożyć o tym fakcie doniesienie do prokuratury. Sądzę, że sam
          fakt powiadomienia wystarczy i gmina będzie się chciała dogadać. W doniesieniu
          należ wykazać wszystkie nieprawidłowości. A jakie to można się dowiedzieć na
          tym forum, ale dopiero po bardziej szczegółowym przedstawieniu historii
          wydarzeń i charakterystyce uczestników.
    • serafin666 Re: "Wyrzucić zarząd" 03.12.04, 09:40
      absolutnie odradzam prokuraturę ; ona nie ma właściwości w takich sytuacjach ;
      MAJKOWA w dalszym ciągu nie podaje , z czego wynika 81,50% udział gminy :
      wolisz marudzić zamiast sprawdzić dane ( takich informacji musi Ci udzielić
      zarząd , który może do tego zobowiazać administratora / gminę / )
Pełna wersja