Instalacja gazowa

06.12.04, 14:02
W bloku (48 mieszkań, 63rok z piecami na węgiel, 75% wykupione), kilku
mieszkańców zainstalowało własne co, co wiązało się z przeróbką przewodów
doprowadzających gaz od licznika do mieszkania ze skręcanych na spawane.
Wykonali to na własny koszt, za zgodą Zarządu Wspólnoty. Obecnie po wykryciu
nieszczelności na jednym z pięter wystąpiły problemy: kto powinien ponieść
koszty.
Moim zdaniem Wspólnota powinna pokryć koszty wykucia, demontażu gazomierzy,
wymiany odcinka do gazomierza, montażu gazomierza i wykonanie nowego
zabezpieczenia gazomierzy ( rama z siatką). Natomiast część od gazomierza do
mieszkania jest już częścią instalacji właścicela lokalu i to do nioego
należy zapłata usługi.
Jeśli pokryje to Zarząd ze środków wspólnych, to co z poniesionymi kosztami
przez tych, co zrobili to na własny kosz?.
Gdzie jest granica: część wspólna instalacji gazowej a odkąd właściciciela?
A jak to jest z instalacją wodną i elektryczną?
Czy wszędzie część własna jest od licznika przypisanego do mieszkania?
A instalacja kanalizacyjna? Która część przynależy utrzymywania przez
właścicela, a kiedy wkracza Wspólnota z zapłatą za usługę
Proszę o pomoc.
Pozdrawiam ES
    • serafin666 Re: Instalacja gazowa 06.12.04, 14:54
      jeżeli coś służy wyłącznie kokretnemu właścicielowi - to za to on płaci ;
      takimi urzadzeniami są : poziomy wodno-kanalizacyjne ( do pionów ) ; rury i
      instalacje gazowe w obrębie lokalu ; instalacje elektryczne za licznikiem ;
      balkon ; używana na wyłaczność komórka ; cytuję wyrok SN :
      Wyrok Sądu Najwyższego w sprawie o sygnaturze I CKN 903/97
      " Współwłasnością właścicieli wyodrębnionych lokali i dotychczasowego
      właściciela nieruchomości objęte są tylko te części budynku i inne urządzenia ,
      które nie są odrębnymi lokalami , należącymi do właścicieli wyodrębnionych
      lokali i dotychczasowego właściciela nieruchomości i które nie służą wyłącznie
      do ich użytku "
      (mój komentarz :
      ten wyrok wprowadza w istocie 3 kategorię w obrębie wspólnoty mieszkaniowej /
      obok lokali o ustalonym statusie własnościowym oraz części wspólnych budynku /
      do której należą np. komórki i balkony ; dlatego wspólnoty powinny podejmować
      uchwały precyzyjnie określające części wspólne )
Pełna wersja