zaliczki na poczet kosztów zarządu a VAT.

10.12.04, 14:02






Cześć!
Czy zaliczki na poczet kosztów zarządu nieruchomością, pobierane
przez Zakład Budżetowy od lokali użytkowych i garaży podlegają podatkowi VAT?

Urząd Miasta sprzedał mieszkania, garaże i lokale użytkowe. Z mocy
prawa powstała Wspólnota Mieszkaniowa. Właściciele uchwałą powierzyli zarząd
dla Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej, w aktach notarialnych posiadają taki
zapis.

Wspólnota ta jest rozliczana na zasadach zakładu budżetowego, nie
posiada odrębnego NIP-u i Regonu.

Zaliczki wpłacane przez właścicieli na pokrycie kosztów zarządu
dotyczą:
a) wydatków na remonty i bieżącą konserwację,
b) opłat za dostawę energii elektrycznej i cieplnej oraz wody w części
dotyczącej nieruchomości wspólnej,
c) wydatków na utrzymanie porządku i czystości,
d) wynagrodzenia członków zarządu lub zarządcy.


Została uchwalona kwota zaliczki 2 zł/m2, z tego:

1 zł/m2 t. j. wynagrodzenie zarządcy, które nie podlega rozliczeniu,
1 zł/m2 na utrzymanie części wspólnych, które podlegają rozliczeniu wg
rzeczywiście poniesionych kosztów.

Czy należy liczyć podatek VAT od całej zaliczki, czy tylko od
wynagrodzenia zarządcy, które w tym przypadku wynosi 1 zł./m2, a pozostała
kwota stanowi partycypację w kosztach brutto rzeczywiście poniesionych?

Naszym zdaniem w trybie §8 pkt 1 ppkt 8 Rozporządzenia Ministra
Finansów z dnia 27.04.2004 r. Dz. U. nr 97, poz. 970 zwolnione z VAT zostały
usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, zaś zaliczka na
poczet zarządzania lokalami użytkowymi i garażami podlegaja podatkowi VAT.
Natomiast zaliczka (ta część, która dotyczy dostawy mediów i
sprzątania części wspólnych) jest partycypacją w kosztach, co wg nas nie daje
podstaw do postawienia tezy, że jest to obrót w rozumieniu art. 15 ustawy o
podatku od towarów i usług z dnia 08.01.1993 r. Dz. U. nr 11, poz. 50 z późn.
zm.
Konrad.
    • serafin666 Re: zaliczki na poczet kosztów zarządu a VAT. 10.12.04, 17:49
      wspólnota rozliczana jako zakład budżetowy - bzdura i totalne bezprawie ;
      jesteś właścicielem i płacąc zaliczki niczeg i od nikogo nie kupujesz ; ręce
      opadają ; daj swój adres e-mail
Pełna wersja