nieuregulowany stan prawny kanienicy POMOCY!!!

09.02.05, 13:34
może ktoś z Was pomoże mi w następującej sprawie:
Kupiłam hipoteczne mieszkanie w kamienicy, która jest przedmiotem
postępowania roszczeniowego (od 1999 r. sprawa jest w sądzie. Podobno
znależli się spadkobiercy kamienicy). Do mieszkania przylega pomieszczenie
które należy do części wspólnej budynku. Chciałabym powalczyć o nie i włączyć
do mojego mieszkania....
Na razie budynkiem administruje dzielnicowy Zakład Gospodarowania
Nieruchomościami. Powiedziano mi tam, że ze wzdlędu na nieuregulowany stan
prawny nieruchomości Administracja nie wykonuje żadnych ruchów
mieszkaniowych, że nie udostępniają nawet nowym lokatorom pustostanów, które
w tej kamienicy są (wykupionych jest tylko 9 mieszkań, 32 lokale są
komunalne). Pani z ZGN dodała, że gdyby nawet stan prawny był uregulowany, to
i tak nie dostałabym tego pomieszczenia, bo należy do części wspólnej budynku.

Proszę pooradźcie co mogę zrobić? Z kim rozmawiać aby zagospodarować
przylegające do mojego mieszkania pomieszczenie (ok.10m2)? Przecież często
jest tak, że ludzie zagospodarowują sobie np. część korytarza. Czy muszę
czekać aż sytuacja prawna się wyjaśni i jak długo to może potrwać??
    • margot15 Re: nieuregulowany stan prawny kanienicy POMOCY!! 10.02.05, 12:08
      Ponieważ wniosek spadkobiercy byłego właściciela o zwrot toczy się w sądzie
      (zapewne NSA lub SKO) to faktycznie administracja nie może podejmować zadnych
      kroków tym bardziej sprzedać ci pomieszczenia.Poza tym rzeczoznawca na zlecenie
      Dzielnicy przed uruchomieniem sprzedaży lokali w tym budynku określił udziały
      dla poszczególnych lokali mieszkalnych wraz z pomieszczeniami przynależnymi(na
      podtawie pomiaru lokali i piwnic najemców)w stosunku do powierzchni użytkowej i
      przynależnej całego budynku.Po zakończeniu postępowania sądowego przeciwko
      miastu o zwrot możesz spróbować wystąpić pisemnie o sprzedaż pomieszczenia ale
      w/g wyceny rzeczoznawcy, ale jeśli jest już wspólnota to pozostali właściciele
      ( wtym i miasto) muszą w formie uchwały wyrazić na to zgodę.Wiązałoby się to w
      konsekwencji ze zmianą udziałów wszystkich właścicieli. Koszty poniósłbyś ty-
      zmiana aktów notarialnych i wpisu do Ksiąg wieczystych- spore koszty.musisz się
      z tym liczyć !!! Poza tym miasto jako "pierwotny"właściciel może ale nie musi
      sprzedawać mieszkania bo nie ma ustawowego nakazu ani terminu zakończenia
      transakcji sprzedaży.Zapomina o tym wielu najemców lokali komunalnych.
    • seew Re: nieuregulowany stan prawny kanienicy POMOCY!! 14.02.05, 12:17
      rzeczywiście sprzedaż wymaga uchwały i zmiany udziałów w aktach notarialnych -
      to droga droga.
      Można inaczej- prościej. Wystąp do wspólnoty o wynajm pomieszczenia- projekt
      uchwały przedstaw zarządowi by poddał pod głosowanie wspólnoty. Wynajm można
      określić na zasadach prostych i dostosowanych do okoliczności- czyli np.
      zastrzec że trwa do ustalenia sprawy kamienicy (mająć na uwadze że potrwa to
      parę lat można korzystać z pomieszczenia). Wynajm będzie znacznei tańszy nawet
      po cenach wynajmu gminnnego - i nie obciąży tak jak kupno. W czasei najmu można
      pomieszczenie zagospodarować do użytku miszkalnego a potem jak sytuacja się
      rozwiąże będzie łatwiej kupić, albo stale wynajmować jeśli operacja kupna się
      nie opłaca. Wynająć współnota raczej powinna bo to dodatkowe dochody.
      • jasinek183 Re: nieuregulowany stan prawny kanienicy POMOCY!! 16.02.05, 15:52
        Serdeczne dzięki seew, przywróciłeś(łaś) mi nadzieję :)
    • serafin666 Re: nieuregulowany stan prawny kanienicy POMOCY!! 16.02.05, 16:31
      2002.12.13 wyrok SN III RN 128/02 OSNP-wkł. 2003/5/1
      Prawo do zwrotu nieruchomości wywłaszczonej, jeżeli stała się zbędna na cel
      określony w decyzji o wywłaszczeniu (art. 69 ustawy z dnia 29 kwietnia 1985 r.
      o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości, jednolity tekst: Dz. U. z
      1991 r. Nr 30, poz. 127 ze zm.), nie podlega ograniczeniu ze względu na
      uprawnienia najemcy wynikające ze stosunku najmu dotyczącego części składowej
      tej nieruchomości.
      2001.10.05 wyrok SN III CKN 20/99
      Treść przepisu art. 47 ust. 4 ustawy o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu
      nieruchomości przesądza, by w wypadku przeznaczenia nieruchomości wywłaszczonej
      na inny cel, właściwy organ administracji z urzędu poinformował byłego
      właściciela lub jego następcę o możliwości zwrotu nieruchomości.
      2000.01.27 uchwała SN III ZP 14/99 OSNP 2000/8/294
      7 sędziów
      Grunty stanowiące własność Skarbu Państwa lub własność gminy (związku
      międzygminnego), z wyłączeniem gruntów Państwowego Funduszu Ziemi, będące w
      dniu 5 grudnia 1990 r. w zarządzie państwowych osób prawnych innych niż Skarb
      Państwa, nie stają się przedmiotem praw określonych w art. 2 ust. 1 i ust. 3
      ustawy z dnia 29 września 1990 r. o zmianie ustawy o gospodarce gruntami i
      wywłaszczaniu nieruchomości (Dz. U. Nr 79, poz. 464 ze zm.), jeżeli w tym dniu
      były zbędne na cel określony w decyzji o wywłaszczeniu (art. 69 ust. 1 ustawy z
      dnia 29 kwietnia 1985 r. o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości -
      jednolity tekst: Dz. U. z 1991 r. Nr 30, poz. 127 ze zm.), a uprawniony złożył
      wniosek o zwrot nieruchomości.
      1999.02.15 uchwała NSA OPS 15/98 ONSA 1999/3/75
      7 sędziów NSA w Warszawie
      Złożenie po dniu 5 grudnia 1990 r. wniosku na podstawie art. 69 ust. 1 ustawy z
      dnia 29 kwietnia 1985 r. o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości
      (Dz. U. z 1991 r. Nr 30, poz. 127 ze zm.) o zwrot nieruchomości, o której mowa
      w art. 2 ust. 1-3 ustawy z dnia 29 września 1990 r. o zmianie ustawy o
      gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości (Dz. Nr 79, poz. 464 ze zm.),
      nie stanowi przeszkody w dochodzeniu tego roszczenia, w szczególności jeżeli w
      dniu 5 grudnia 1990 r. zostały spełnione przesłanki zwrotu wywłaszczonej
      nieruchomości.
Pełna wersja