Dodaj do ulubionych

Zmiana treści uchwał w trakcie i po zebraniu

04.03.05, 14:28
Witam.
Jestem członkiem wspólnoty i po ostatnim zebraniu poszukuję odpowiedzi na
kilka pytań.

-STAN FAKTYCZNY-
Wspólnota mieszkaniowa liczy ok. 70 lokali i mniej więcej tylu samo
właścicieli. Zarząd jest złożony z 3 osób fizycznych,

które są współwłaścicielami nieruchomości - pracują społecznie (taką mam
nadzieję). Zarząd na podstawie umowy

przekazał prowadzenie spraw takich jak: sprzątanie, ewidencja, itp. firmie
prywatnej. Jest na to uchwała właścicieli. Kilka

dni temu odbyło się zebranie roczne. Wszyscy właściciele zostali powiadomieni
o terminie i porządku obrad, a projekty

uchwał (przygotowane przez zarząd) zostały wyłożone do wglądu w biurze
wspólnoty.
Istotne punkty porządku:
1. Głosowanie nad absolutorium dla zarządu.
2. Odwołanie jednego członka zarządu.
3. Zatwierdzenie planu gospodarczego i zaliczek .

-ZEBRANIE-
W zebraniu uczestniczyły osoby reprezentujące ok. 44% udziałów w związku z
tym, stwierdzono, że uchały podjęte na

zebraniu nie osiągną wymaganej większości.
Wybrano przewodniczącego (mieszkańca), zatwierdzono porządek. Przystąpiliśmy
do głosowań:
1. Głosowanie nad absolutorium dla zarządu "wszyscy za".
2. Odwołanie jednego członka zarządu "wszyscy za - zarząd przeciw"
Przed przystąpieniem do głosowania nad planem gospodarczym zgłosiłem
propozycję głosowania osobno nad każdym jego

punktem (nie podobały mi się dwa punkty: 1) podwyżka dla firmy zajmującej się
ewidencją, 2) remont, który moim zdaniem

nie jest potrzebny). Dodatkowo zgłosiłem propozycję przeciwną do tej o
podwyżce, tzn. Zaproponowałem podjęcie uchwały

o NIE PODNOSZENIU wynagrodzenia. Moja propozycja znalazła uznanie wśród
uczestników zebrania. Przewodniczący

poddał pod głosowania każdy punkt planu osobno. Wyniki:
1. Uchwała o NIE PODNOSZENIU wynagrodzenia "wszyscy za - przeciw 2 os. z
zarządu ".
2. Remont, który moim zdaniem nie jest potrzebny - pół na pół.

Następnie nastąpiła wolna dyskusja, w trakcie której zgłosiłem propozycję
uchwały zobowiązującej zarząd do usunięcia z

podwórka bramki do grania w piłkę nożną (bramkę postawił zarząd bez
porozumienia z właścicielami). Mimo protestów

zdenerwowanego członka zarządu (jego dziecko trenuje piłkę nożną)
przewodniczący poddał pod głosowanie nową uchwałę

"Wszyscy za - przeciw 2 os. z zarządu".
Na tym zebranie się zakończyło i wszyscy poszli do domu.

-NAJCIEKAWSZE-
Myślałem że teraz zarząd zbierze pozostałe głosy w trybie indywidualnego
zbierania. NIC BARDZIEJ MYLNEGO. Zarząd

postanowił nie zbierać głosów pod uchwałami z zebrania. Przygotował jeszcze
raz swoje projekty (propozycje z przed

zebrania) i zbierał głosy pod nimi indywidualnie od WSZSTKICH właścicieli. W
związku z tym, że część uchwał była

identyczna na zebraniu - te podpisałem tzn. głosowałem tak jak na zebraniu. W
pozostałych odmówiłem głosowania. A na

pytanie gdzie są uchwały z zebrania zarząd twierdził, że nad nimi nie można
głosować bo nie można zmieniać na zebraniu

propozycji uchwał bo to łamie porządek, itp., itd.
Dodatkowo zarząd zdołał uzyskać większość głosów po swojej myśli, tzn. przy
ponownym zbieraniu głosów właściciele

głosowali innaczej niż na zebraniu. Uzyskał to prostą metodą (niech Pan/Pani
ty podpisze bo trzeba potwierdzić zebranie

:-))) ).
-PYTANIE-
1. Czy mam szansę w sądzie uchylić sporne uchwały?
2. Czy możliwe jest zbieranie jeszcze raz głosów od właścicieli, którzy
głosowali na zebraniu?
3. A może rację ma zarząd twierdząc, że na zebraniu nie można zgłaszać uchwał
a należy to zrobić przed zebraniem?

Będę wdzięczny za wszystkie rady.
JK
Obserwuj wątek
    • serafin666 Re: Zmiana treści uchwał w trakcie i po zebraniu 04.03.05, 15:30
      ojejej !!! jest racjonalna podstawa do żądania uchylenia uchwał podjetych w
      trybie obiegu z uwagi na następujący fakt : na zebraniu zgłosił Pan
      zastrzeżenia do proponowanych uchwał i Pańskie racje znalazły uznanie ogromnej
      większości uczestników - więc wygląda do tak , jakby w głosowaniu obiegiem
      zarząd ukrył przed nieobecnymi na zebraniu tamte wyniki , które musiałyby w
      sposób oczywisty rzutować na zachowanie głosujących ; trzeba mieć jednak
      świadomość , iż proces może spowodować skłócenie włascicieli , itd... ; moim
      zdaniem powinien Pan uzyskać opinię głosujących w myśl Pana wniosków na
      zebraniu w sprawie kierowania sprawy do sądu
      • jankowalskiwk Re: Zmiana treści uchwał w trakcie i po zebraniu 04.03.05, 17:29
        Dziękuję za wypowiedź. Nie dodałem, że najbardziej interesuje mnie podjęcie
        uchwał w brzmieniu z zebrania. Tak naprawdę zarząd włożył je do kosza tak jakby
        ich nigdy nie było. A teraz twierdzi, że zbierane indywidualnie głosy pod
        uchwałami to jest odrębna inicjatywa zarządu nie mająca nic wspólnego z
        zebraniem.
        • j666 Re: Zmiana treści uchwał w trakcie i po zebraniu 13.01.14, 10:33
          Szukam orzeczeń dotyczących uchwał, których treść była zmieniana podczas głosowania (czasem we wspólnocie bardzo długiego procesu indywidualnego zbierania głosów).
    • mire_k56 Re: Zmiana treści uchwał w trakcie i po zebraniu 13.01.14, 11:44
      WM jak chcą się pokłócić to pretekst zawsze się znajdzie, wystarczy jeden pieniacz.
      Najlepiej zaproponować obniżkę wszystkich wynagrodzeń , albo jeszcze lepiej zniesienie zaliczek. Frekwencja na zebraniu oraz wyniki głosowań będą na 100%.
      Co teraz będzie. Skonsolidowanie zarządu, który uzyskując absolutorium ma pełną legitymacje swoich poczynań. I wygra przed każdym sądem w Polsce, ponieważ działa zgodnie z prawem.
      A Pan Kowalski zostanie poddany ostracyzmowi.

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nie pamiętasz hasła lub ?

Nakarm Pajacyka