Zmiana zarządcy bez udziału notariusza

[manzy]

Mamy zarząd nieruchomością wspólną powierzony uchwałą zaprotokołowaną przez
notariusza firmie X (Art. 18 UWL).

Chcemy zmienić tę firmę, ale nadal pozostać przy tym sposobie zarządzania tj.
powierzeniu firmie zarządzającej (tylko innej).

Planujemy odwołać powierzenie zarządu uchwałą(, która nie będzie
zaprotokołowana przez notariusza) i następnie powierzyć zarządzanie innej
firmie też taką samą uchwałą.

Co o tym sądzicie? Jest notariusz niezbędny w tej sytuacji czy nie? Naszym
zdaniem nie, ponieważ nie zmieniamy sposobu zarządu.

Ustęp 2a Artykułu 18 ustawy o własności lokali mówi:
"Zmiana ustalonego w trybie ust. 1 sposobu zarządu nieruchomością wspólną
może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez
notariusza."

Czekam na opinie.

A tak poza tym, jak powinna brzemieć taka uchwała?

Wspólnota Mieszkaniowa nieruchomości położonej w ... przy ulicy ... wypowiada
powierzenie zarządu nieruchomością wspólną firmie X. ???

Wypowiada powierzenie zarządu? Odwołuje powierzenie zarządu? Inaczej?


Marcin

[mieszkanie.i.wspolnota]

NIE.
W księdze wieczystej wpisana jest nie "dowolna firma", ale konkretne
przedsiębiorstwo: nazwa, adres, numer rejestru sądowego.
Jeśli chcecie tam wpisać inną firmę (nazwę, adres, numer), musicie to zrobić
aktem notarialnym, bo tylko taki akt (lub wyrok sądu) może być podstawą wpisu w
księdze wieczystej.
A, swoją drogą, czy musicie upierać się przy starym błędzie?
Czy nie lepiej zmienić "sposób zarządu", na ustawowy? Do tego też potrzebny
jest notariusz, ale tylko raz. Potem możecie już sobie zmieniać zarządy jak
rękawiczki, większością głosów właścicieli, bez notariusza. (Ustawa o własności
lokali art.20 ust.1, a jeszcze bardziej ust.2)

[manzy]

Dziekuję za szybka odpowiedź, chociaż nie po mojej myśli :-)

Jeśli chodzi o wpis w KW gruntowej to nie mamy tam wpisanego sposobu zarządu
wcale, przynajmniej nie ma nic w odpisie, który otrzymałem (pewnie ktoś
zapomniał - notariusz lub zarządca). Wobec tego czy nadal potrzebny jest
notariusz?

Co do ustawowego sposobu zarządu to ja jestem za, ale w tej chwili nie da rady.

Pozdrawiam,

Marcin

[asam11]

mieszkanie.i.wspolnota napisał:

> A, swoją drogą, czy musicie upierać się przy starym błędzie?
> Czy nie lepiej zmienić "sposób zarządu", na ustawowy? Do tego też potrzebny
> jest notariusz, ale tylko raz. Potem możecie już sobie zmieniać zarządy jak
> rękawiczki, większością głosów właścicieli, bez notariusza. (Ustawa o
własności
>
> lokali art.20 ust.1, a jeszcze bardziej ust.2)

Z tym tylko zastrzeżeniem, że bez notariusza nie można powierzyć zarządu osobie
prawnej a również są wątpliwości czy można wybrać do zarządu zawodowego
zarządcę prowadzącego działalność gospodarczą i wypłacać mu wynagrodzenie z
tego tytułu. W tym drugim przypadku można to uznać za próbę obejścia prawa, np.
podatkowego. Wobec tego członkowie wspólnoty musieliby wziąć na siebie trochę
więcej obowiązków a tego ponoć nie chcą.
Pozdrawiam