opłaty na fundusz remontowy i eksploatacyjny

25.04.05, 08:10
Jestem właścicielem mieszkania od listopada 2004 r.Na konto moich wlat
(fundusz remontowy i eksploatację)za rok 2004 liczone jest tylko dwa
miesiące a wcześniejsze miesiące w których byłem najemcą i płaciłem czynsz
nie.W kwietniu 2005 dostałem rozliczenie za 2004(mam dopłacić dość dużą
sumę) - czy to nie jest tak że ZGL musiał wpłacać z mojego czynszu te opłaty
a mi powinno być to zaliczone .
    • serafin666 Re: opłaty na fundusz remontowy i eksploatacyjny 25.04.05, 09:43
      nie masz żadnego zadłużenia wobec wspólnoty , jesteś właścicielem od
      listopada i FR za 11/12 zapłaciłeś ; jeżeli ktokolwiek usiłuje od Ciebie
      wyłudzić jakiekolwiek wpłaty na FR za okres styczeń-październik - jest głupcem
      lub kombinatorem
      • kaja99 Re: opłaty na fundusz remontowy i eksploatacyjny 25.04.05, 10:47
        Kolejny raz serafin wyzywa od głupcow wszystkich , którzy nie popierają jego
        spostrzegania prawa i narzuconej "logiki".

        Otóż, w jednym miejscu kategorycznie rozprawia się ze wszystkimi, którzy
        twierdzą, że wpłacone zaliczki na koszty zarządu stanowią WŁASNOŚC WSPÓLNOTY,
        przytacza wygodne fragmenty orzeczeń sądowych i karci każdego, który ośmieliłby
        się zanegować fakt, że wpłacone zaliczki są cały czas WŁASNOŚCIĄ konkretnego
        WŁAŚCICIELA do czasu ich wydatkowania na uchwalone koszty utrzymania
        nieruchomości wspólnej, odmawia wspólnocie prawa decydowania o przeznaczeniu
        nadwyżki, każąc nadpłatę na koniec roku wypłacić właścicielowi, a z drugiej ...
        twierdzi, że każda wspólnota może bezwzględnie domagać się wpłaty ZALICZEK od
        byłego właściciela, zapominając o tym, że koszty zostały poniesione, kiedy ktoś
        właścicielem już NIE był.

        Serafin, opanuj się trochę. Czymże są np nie wykorzystane zaliczki na fundusz
        remontowy jak nie nadpłatą? Uwl nie traktuje inaczej kosztów zarządu związanych
        z bieżącym utrzymaniem niż tych z przeznaczeniem na remonty. Zdecyduj się
        wreszcie czy uchwalone kwoty (zaliczki)na utrzymanie nieruchomości wspólnej
        traktujesz jako własność wspólnoty czy też jako własność prywatną danego
        właściciela.


        Autorowi wątku radzę poczytać również inne wypowiedzi na ten temat na forum, a
        było tego sporo.
        Z całą pewnością dług osobisty (w tym np pokrycie kosztów wkorzystanych mediów
        przez poprzedniego właściciela), jeśli strony nie uzgodniły inaczej nie
        przechodzi automatycznie na nabywcę mieszkania. Co do reszty, decydować mogą
        różne niuanse związane z konkretnym PRZYPADKIEM (np zapisy w umowie, treść
        uchwał wspólnoty, czas i sposób rozliczenia remontów itp.).

        Rozumiem intencje serafina, widzę też PLUSY forsowanego przez niego stanowiska,
        ostrzegam jedynie, aby brać poprawkę na kategoryczne sądy, bo można się na tym
        nieźle przejechać.
        • serafin666 Re: opłaty na fundusz remontowy i eksploatacyjny 25.04.05, 14:07
          "Z całą pewnością dług osobisty (w tym np pokrycie kosztów wkorzystanych mediów
          przez poprzedniego właściciela), jeśli strony nie uzgodniły inaczej nie
          przechodzi automatycznie na nabywcę mieszkania."

          Z całą pewnością wypisujesz bardzo szkodliwe bzdury .
          • kaja99 Re: opłaty na fundusz remontowy i eksploatacyjny 25.04.05, 16:42
            serafin666 napisał:

            > Z całą pewnością wypisujesz bardzo szkodliwe bzdury .

            Niewtajemniczonych informuję, że zapewne już niedługo zostaną wprowadzone
            korekty w słownikach jezyka polskiego i tak "bzdura" będzie również oznaczać:
            -wszelkie poglądy, z którymi serafin666 nie zgadza się (w tym również te których
            do końca nie rozumie)

            Póki co, nie przwiduje się zmiany znaczenia pojęcia "narcyzm".
            Ach, jak ubogi i monotonny byłby świat bez niektórych zjawisk ...
        • jolanda5 Re: opłaty na fundusz remontowy i eksploatacyjny 27.04.05, 19:12
          Witaj Kaja99
          Mam trochę odmienne zdanie w tej kwestii. Znaczenie - Fundusz Remontowy – to
          przyszłość mojej WM, natomiast Zaliczki na Koszty Zarządu Nieruchomością
          Wspólną oraz Media to zgoła coś odmiennego – jak dobrze wiesz – podlegają
          rozliczeniu, bo nie stają się środkami WM, lecz za pośrednictwem tej Wspólnoty
          pokrywa się koszty. Słyszałem różne opinie na temat FR, wpłat i wypłat. Jeśli
          posiadasz Wyodrębniony Fundusz Remontowy, gdzie Ty lub Ja odpisaliśmy go od
          podatku NIE podlega zwrotowi. Tu – paradoks – stał się „własnością” wspólnoty
          gdzie wszyscy zdecydują, na co go przeznaczyć. Jeśli w uchwale nie ma wzmianki
          na temat, że nowi właściciele będą rozliczani w inny sposób, lecz pokryty
          remont zostanie ze środków tegoż Funduszu – to moim zdaniem autor tego postu
          nie powinien płacić wspomnianej kwoty.
          Pozdrawiam
          Miro
          • kaja99 Re: opłaty na fundusz remontowy i eksploatacyjny 28.04.05, 09:23

            Ja też jestem jak najbardziej ZA tym, aby wpłaty na fundusz remontowy NIE
            podlegały zwrotowi i stanowiły niejako kapitał wspólnoty na przyszłość.
            Niemniej, pomijając odczucia, chcąc nie chcąc musimy poruszać się w obrębie
            przepisów, a te są, jakie są. Zdania w wielu kwestiach są podzielone, a
            jednoznacznych wykładni brak. Jakimś rozwiązaniem jest tutaj podjęcie
            precyzyjnej uchwały. Nie zmienia to faktu, że za zobowiązania wspólnoty
            odpowiada AKTUALNY właściciel i każdy większy remont może być a (nawet powinien)
            rozliczony zgodnie z udziałami w odniesieniu do dotychczasowych wpłat, a nie
            tylko ogólnego stanu środkow na funduszu remontowym. Oczywiście jak zwykle dużo
            zależy od rozsądnego podejścia stron, wiele wspólnot rządzi się się swoimi
            prawami i ludzie świadomie się z tym godzą.
            Ponieważ padały tu radykalne stwierdzenia, chciałam jedynie ostrzec nowych
            włascicieli, co może się stać, gdy sprawa oprze się o sąd.
    • akuku3 Re: opłaty na fundusz remontowy i eksploatacyjny 27.04.05, 20:22
      Jeżeli byłeś najemcą przez 10 m-cy, to Twoja niedopłata nie wiąże się ani z
      kosztami zarządu nieruchomością wspólną ani z funduszem remontowym - gdyż te
      opłaty zarezerwowane są jedynie dla właścicieli, zaś Ty w tym czsie
      właścicielem nie byłeś.
      Niedopłata może być z dwóch przyczyn: braku wszystkich należnych wpłat za
      czynsz i media oraz druga mozliwość - w wyniku rozliczenia mediów za tamten
      okres - koszty przekroczyły zaliczki.Innych możliwości nie ma.
Pełna wersja