zaległości w płaceniu czynszu

27.04.05, 17:46
witam
jesteśmy nową wspólnotą mieszkaniową. Stałe czynsze obowiązują od 3 miesięcy
a juz powstaje problem z którym boryka się pewnie co druga wspólnota. Są
mieszkańcy którzy jeszcze ani razu nie wpłacili czynszu.
W związku z powyzym mam do Was Esperci i Drodzy Forumowicze pytanie, jak Wy
radzicie sobie z takim problemem w waszych wspólnotach. Może
podpowiedzielibyście nam kilka rozwiązań?
    • serafin666 Re: zaległości w płaceniu czynszu 27.04.05, 18:38
      chodzimy i rozmawiamy , wyjaśniamy i edukujemy ; innej metody - poza procesową -
      nie ma ; dobrze jest podjąć uchwałę o postępowaniu wobec dłużników , np. :
      . Zobowiązuje się Zarząd, po ................... r, do występowania na drogę
      sądową w w przypadku powstania zale-głości we wpłatach na konto
      Wspólnoty Mieszkaniowej zaliczek na koszty zarządu i pozostałe
      świadczenia :
      a / zaległości za okres 3 - 12 miesięcy - w
      trybie art. 15 ustawy ;
      b / zaległości za okres powyżej 12 miesięcy - w trybie art.
      16 ustawy ;
      każde powództwo musi być poprzedzone przesłanym listem poleconym lub
      doręczonym za potwierdzeniem do rąk właściciela , z dwutygodniowym
      wyprzedzeniem , wezwaniem do uregulowania zaległości .
      • wspolnota100 Re: zaległości w płaceniu czynszu 27.04.05, 19:03
        serdecznie dziękuję za szybką odp.
        Gdzie moge znaleść treść art.15 i 16 ustawy, która znajduje się w treści p.
        odpowiedzi?
        pozdrawiam
        • serafin666 Re: zaległości w płaceniu czynszu 27.04.05, 19:28
          Boże Święty - w ustawie o własności lokali
      • okemot Re: zaległości w płaceniu czynszu 28.04.05, 00:38
        My jeszcze odcinamy CW (własna kotłownia), co jest usankcjonowane w uchwale
        windykacyjnej jako jeden z kolejnych kroków "monitowania".
        Wprawdzie na forum czytałem, że jest to działanie na pograniczu prawa, niemniej
        jednak jest najskuteczniejsze (no może z wyłączeniem tych co nie mieszkaja).

        Miłego dnia
        Tomek
    • ocotuchodzi Re: zaległości w płaceniu czynszu 28.04.05, 02:08
      W UWL nie ma pojęcia czynsz. Czynsze płacą najemcy, nie właściciele.
      Dziwne,ze serafin, który zdominował to forum i uważa się za I eksperta używa
      nieprawidłowego nazewnictwa.

      Nie dziwię się, ze zniknęli z Forum, prawdziwi eksperci.

      Partaczyć...chyba każdy potrafi, a wiele partactwa można się doczytać w
      wypowiedziach ...właśnie serafina.

      Forumowiczów traktuje jak zwykłych..głupoli ...przepraszam.....nie pasi na Forum
      wyrazić wszystkich myśli, są one baaaaaardzo ....niech każdy dokończy sobie do
      zdanie sam.

      • leniwy_wiesniak Re: zaległości w płaceniu czynszu 28.04.05, 09:34
        Przeszukałem cały ten wątek pod kątem występowania słowa "czynsz".
        Serafin nie użył go ani razu....

        A to, że nie sprostował sformułowania osoby zadającej pytanie... no cóż, może
        źle zrobił. Ale chyba w tym pytaniu (i odpowiedziach) nie chodzi o to jak się co
        nazywa, tylko o uzyskanie informacji jak egzekwować należności.
        I to właśnie S. zrobił.

        pozdrawiam,
        • wspolnota100 Re: zaległości w płaceniu czynszu 28.04.05, 11:43
          dziękuje za odp. na moje pytanie....S. także!:(
          sądzę,że jako Wspólnota możemy wykorzystać także pomysł jaki dał w swojej odp.
          Tomek - my też posiadamy własną kotłownię.
          Mimo wszystko czekam na inne pomysły które u Was się sprawdzają!
          • aurita Re: zaległości w płaceniu czynszu 28.04.05, 13:51
            Serafin ale w "my chodzimy" tzn kto chodzi? Zarzad? Sasiedzi? Administrator?

            Wspolnota : raz nam pomogla sama gadka: nieplacacy zaczepil czlonka Zarzadu,
            wsciekly ze "jeszcze nie grzeja a tu zimno za oknem" i uslyszal ze niestety w
            tym roku ogrzewania chyba wogole nie bedzie. Bo wie Pan tyle ludzi nie placi ze
            nie mamy za co nawet sezonu grzewczego rozpoczac..... troche dlugu splacil ;)
            • serafin666 Re: zaległości w płaceniu czynszu 28.04.05, 14:21
              "chodzi" zarząd - i namawia , negocjuje , itd...
Pełna wersja