Brak przegladów i problem mieszkaców

13.05.05, 07:45
Kazdy ze współwłascicieli budynku otrzymal pismo od Nadzoru Budowlanego o
natychmiastowym okazaniu wszystkich protokołów rocznych przeglądów pod kara
grzywny itd. Problem w tym, dlaczego nie grożą administratorowi (byłemu).
Przecież mieszańcy i współwłasciciele przez rok płacili za administrowanie i
dlaczego teraz my mamy odpowiadać za niedopełnianie obowiązków
administratora? Co robić w takiej sytuacji?
Osobna sprawa jest to, że gdyby nawet mieszkańcy indywidualnie chcieli zrobić
przeglądy swoich mieszkań to ne można, gdyż przegląd dotyczy całego budynku.
    • wprost5 Re: Brak przegladów i problem mieszkaców 13.05.05, 08:12
      Chyba nie ma co wpadać w panikę.
      Proponuję wspólnie wystąpić do nadzoru z pismem, że może i istotnie nie macie
      przeglądów ale obowiazek ich zlecania ciążył na poprzednim zarządcy. Nadzór
      chyba na tyle jest oblatany w prawie, że powinien to wiedzieć. Jeśli macie
      nowego zarządcę, to on to powinien uczynić, bo jak słusznie stwierdzasz,
      poprzednik brał za coś pieniądze i wobec tego obecny też to czyni i powinien
      mieć wiedzę, co robić w takich sytuacjach.
      Wyglada mi to znowu na przerzucanie swoich obowiązków(zarządca) na kogo innego
      (członkowie wspolnoty), chociaz ci ostatni właśnie płacą za zwolnienie się z
      tych obowiązków.
      Problem podobny do poruszanego ostatnio w wątku o niepłaceniu czynszu przez
      jednego z członków wspólnoty.
      Generalnie kolejny przykład niefrasobliwości zarządców, którzy tylko chca
      zainkasować kasę często za nic. Ale i nauka dla członków wspólnot - nie
      wystarczy zlecić komuś tam zarządzania - trzeba jednak samemu swoich spraw
      pilnować albo znaleźć rzeczywiście uczciwego i odpowiedzialnego zarządcę.
    • serafin666 Re: Brak przegladów i problem mieszkaców 13.05.05, 09:01
      nadzór nie może żądać od właściciela mieszkania okazania protokołu przeglądu
      instalacji w jego mieszkaniu ; za ewentualne zaniedbania w pozostałym zakresie
      odpowiada wobec instytucji kontrolnych ustawowy reprezentant wspolnoty - zarząd
    • serafin666 Re: Brak przegladów i problem mieszkaców 13.05.05, 09:18
      1998.02.13 wyrok NSA w Warszawie IV SA 757/96
      Art. 61 i art. 66 prawa budowlanego odnoszą się do obiektów budowlanych, a nie
      lokali znajdujących się w tych obiektach.
      • ferby26 Re: Brak przegladów i problem mieszkaców 13.05.05, 09:23
        serafin666 napisał:

        > 1998.02.13 wyrok NSA w Warszawie IV SA 757/96
        > Art. 61 i art. 66 prawa budowlanego odnoszą się do obiektów budowlanych, a
        nie
        > lokali znajdujących się w tych obiektach.

        Serafinie666, czy ten art. wystarczy aby Nadzor odczepił się od
        współwlascicieli a zajął się byłym ale odpowiedzialnym za zamieszanie
        administratorem?
        • serafin666 Re: Brak przegladów i problem mieszkaców 13.05.05, 12:29
          nadzór nie jest głupi - wzywa właścicieli ; właścicieli reprezentuje zarząd - i
          on ponosi odpowiedzialność za braki stosownych dokumentów
          • ferby26 Re: Brak przegladów i problem mieszkaców 13.05.05, 13:04
            Hmm... więc po co wzywa współwłascicieli? Aby się przekonać że nikt nie posiada
            protokołów przeglądów? Nierozumiem.
            • jarastel Re: Brak przegladów i problem mieszkaców 13.05.05, 13:28
              Bo wszyscy współwłaściciele odpowiadają wobec prawa (tu PINBu) za zarządzanie
              obiektem zgodnie z posiadanym udziałem wnieruchomosci wspólnej. Sprawą
              wewnętrzną jest następnie roszczenie wobec zarządu/administratora. Tym niemniej
              dziewię sie, że PINB nie zwrócił się w pierwszej kolejności do zarządu
              wspólnoty. Swoją droga ciekawe, czy w umowie z administratorem zawarliście
              punkt dotyczący własnie pilnowania przeglądów. Jeśli takiego zapisu nie ma, to
              nie uda wam sie odzyskać od admionistratora kosztów ewentualnego mandatu
              nałożonego przez PINB.
              • ferby26 Re: Brak przegladów i problem mieszkaców 13.05.05, 14:13
                Dzięki za pomoc. Rozumiem, że jedyna drogą dochodzenia sprawiedliwośći pomiędzy
                PINB, nami a byłym administratorem jest sąd...
    • rwujek Re: Brak przegladów i problem mieszkaców 13.05.05, 13:06
      W razie faktycznego braku aktualnych przeglądów Zarząd winien polecić nowemu
      administratorowi natychmiastowe uzupełnienie tego braku.
      Pod sformułowaniem "wszystkich przegladów" należy rozumieć wszystkich
      aktualnych przeglądów - czyli ostatnich. archiwalne są odnotowane w książce
      obiektu budowlanego, a tej jak rozumiem GINB nie zarządał.
    • jolanda5 Re: Brak przegladów i problem mieszkaców 13.05.05, 15:18
      Ja bym zrobił Tak;
      Wynajął ludzi do przeprowadzenia przeglądów - ekspres.
      A o dokumenty pozostałych przeglądów o udanie się do poprzedniego administratora
      Pozd.
      Miro
      • jarastel Re: Brak przegladów i problem mieszkaców 13.05.05, 15:57
        Pinb zwykle intersują aktualne przeglady a te zawsze moga byc własnie w
        opracowywaniu ;). Tak więc, rację ma jolanda5, nalezy ekspresem zrobic
        konieczne przeglady.
Pełna wersja