pjay24
18.05.05, 17:49
Witam,
Nasz Budynek składa się z 6-ciu mieszkań ( nr 2-7) , 1 lokalu uzytkowego -
sklep ( nr 1) oraz 1 garaż ( nr 8) oraz 2 wydzielone zabudowane miejsca
postojowe ( wygladają jak garaze mają nadane numery 9 i 10). Co do głosowaniu
ustalone jest tak, że każdy ma po 1 głosie ( czyli mieszkańcy z lokali 2-7
oraz 1 głos ma właściciel lokalu użytkowego)
Problem pojawia się taki:
- wydawało mi się skoro jest 6 mieszkań oraz 1 sklep to w związku z tym
zgodnie z ART.19 UOWL nasza wspólnota jest współnotą małą do 7 lokali:
problem pojawił się wczoraj gdy głosowaliśmy uchwałę - zgodnie z którą
właściciel sklepu chce sobie zrobić dodatkowe okna w ścianach budynku ( wg
niego okna to : zgodnie z przedstawionym projektem - loggia o wym 3x3 i
głęboka na 1m !! oraz jedno okno połaciowe ) Lokal znajduje sie bezpośrednio
pod moim mieszkaniem w związku z tym nie zgadzam sie na to gdyż osłabi to
konstrukcję budynku a w szczególności moje mieszkanie...
zgodnie z art. 199 kodeksu cywilnego - czynnośc taka przekracza zakres
zwykłego zarządu i musi byc jednomyślnośc współwłaścicieli co do takiego
projektu czyt. wykonania tych okien..
- wczoraj na zebraniu włąściciel sklepu wraz Zarządcą powiedzieli, że nasza
wspólnota nie jest wspólnotą mała, gdyż posiada 10 wyodrębnionych lokali -
więc wymagana jest tylko większość
Nie rozumeim tego - skoro tak to powinienem mieć prawo do dwóch głosów na
zebraniu , gdyż jestem właścicielem garażu nr 8 i lokalu mieszkalnego
W związku z tym proszę o pomoc w wyjaśnieniu jaką mamy w końcu wspólnotę oraz
podanie odpowiednich art ustawy o OWL i KC
oraz jak mogę doprowadzić do tego żeby właściciel sklepu nie mógł wykonac
tych okien co łączy się z wyburzeniem sporego miejsca w ścianie pod moim
mieszkaniem. Gdybyśmy mieli małą współnotę to by nie było problemu, gdyż ja
nie wyrażam zgody na modernizacę budynku i jest po sprawie - nie ma
jedmomyślności z Kodeksu Cywilnego. Problem pojawia się jednak gdy mamy
wspólnotę powyżej 7 lokali.
Z góry dziękuję za odpowiedz i pozdrawiam