Adaptacja strychu-problemy ze wspolnota

26.05.05, 22:17
Bardzo prosze o pomoc!
W klatce obok (mieszkam z rodzicami) jest super strych (czesc), ktory
chcialabym zaadoptowac na cele mieszkaniowe. Jest to 30m (+12 na niby
antresoli). Zostaje jeszcze sporo strychu (3 pomieszczenia w tym jedno ponad
50m). Problem jest taki, ze na pewno nie uzyskam zgody wszystkich lokatorow
(majacych wykupione mieszkania), np jedna osoba przebywa od 15 lat w
Niemczech i nie ma z nia kontaku, druga nie podpisze "bo nie".
Jest to duza wspolnota, obejmujaca 2 klatki. Czy wystarczy wiekszosc podpisow
do uzyskania zgody?
Czy po adaptacji, jesli bede chciala wykupic mieszkanie znowu musze uzyskac
zgode czlonkow wspolnoty? I czy wystarczy wiekszosc?
I jeszcze jedno: jakie koszty musze poniesc (przy wykupie) za notariusza? W
ogole sie nie orientuje w tej materii a wiem ze wszyscy czlonkowie wspolnoty
musza podpisac akt notarialny. To jest tylko jeden akt?
Z gory bardzo dziekuje!
    • aneczka.24 Re: Adaptacja strychu-problemy ze wspolnota 28.05.05, 15:27
      Bardzo prosze o pomoc!
      • mrozik.jarek Re: Adaptacja strychu-problemy ze wspolnota 28.05.05, 19:03
        aneczka.24 napisała:

        > Bardzo prosze o pomoc!


        Jak ma Pani za dużo kasy to proszę iść do adwokata
        i poprosic o pisemną opinie w tej sprawie. Najlepiej
        uzyskać trzy pisemne opinie w tej sprawie od najlepszych cywilistów.
        np. w Warszawie na Nowym Świecie. Można też również poprosić
        właścicieli innej wspólnoty o podjęcie decyzji sprzedaży strychu
        w innym budynku za duzo niższą cenę. Dzisiaj jest gorąco. Przydałby
        się jakiś zimny okład na głowe.

        Mrozik
    • lucyna11111 Re: Adaptacja strychu-problemy ze wspolnota 02.07.05, 20:50
      Bardzo proszę o kontakt jeżeli nadal jesteś zainteresowana adaptacją strychu udzielę wszelkich informacji zxajmuję się tym od 5 lat pozdrawiam
    • serafin666 Re: Adaptacja strychu - może się przyda ? 02.07.05, 21:29
      Do zbycia objętej współwłasnością zwykłą nieruchomości wydzielonej przez
      podział nieruchomości wspólnej, potrzeba złożenia przez zarząd wspólnoty
      stosownego oświadczenia w formie notarialnej (art. 158 KC), to zaś musi być
      poprzedzone uchwałą właścicieli lokali wyrażającą zgodę na dokonanie tej
      czynności, jako czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu oraz
      udzielenie zarządowi przez wspólnotę pełnomocnictwa notarialnego (art. 99 § 1
      KC) do dokonania tej czynności (art. 22 WłLokU)


      twierdzę , iż kolejność działań powinna być taka :
      1. uchwała wspólnoty o zmianie przeznaczenia części wspólnej ;
      2. upoważnienie dla zarządu do sprzedaży ; tu mogą być rozmaite rzeczy , np. :
      wskazanie nabywcy , ustalenie widełek cenowych , zapisy przejściowe ;
      3. umowa notarialna sprzedaży ( z zapisami przejściowymi )
      4. adaptacja
      • mrozik.jarek Re: Adaptacja strychu - może się przyda ? 02.07.05, 22:31
        Przestań pisać takie bzdury.
        • serafin666 Re: Adaptacja strychu - może się przyda ? 02.07.05, 23:05
          g... się na tym znasz ; nie zawracaj głowy
      • asam11 Re: Adaptacja strychu - może się przyda ? 03.07.05, 07:04
        serafin666 napisał:

        > Do zbycia objętej współwłasnością zwykłą nieruchomości wydzielonej przez
        > podział nieruchomości wspólnej, potrzeba złożenia przez zarząd wspólnoty
        > stosownego oświadczenia w formie notarialnej (art. 158 KC), to zaś musi być
        > poprzedzone uchwałą właścicieli lokali wyrażającą zgodę na dokonanie tej
        > czynności, jako czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu oraz
        > udzielenie zarządowi przez wspólnotę pełnomocnictwa notarialnego (art. 99 § 1
        > KC) do dokonania tej czynności (art. 22 WłLokU)
        >
        >
        > twierdzę , iż kolejność działań powinna być taka :
        > 1. uchwała wspólnoty o zmianie przeznaczenia części wspólnej ;
        > 2. upoważnienie dla zarządu do sprzedaży ; tu mogą być rozmaite rzeczy ,
        np. :
        > wskazanie nabywcy , ustalenie widełek cenowych , zapisy przejściowe ;
        > 3. umowa notarialna sprzedaży ( z zapisami przejściowymi )
        > 4. adaptacja

        Notariuszy i sądów, które zgodzą się dokonać sprzedaży (i zmienić wpisy w
        księgach wieczystych) udziałów w nieruchomości wspólnej bez zgody włascicieli
        tych udziałów jest już coraz mniej ale widocznie w Łodzi jeszcze są. Uważajcie
        zatem Łodzianie, mogą wam coś zabrać uchwałą. Szczególnie tam gdzie serafin
        prowadzi sprawę.
Pełna wersja