Czy mogą mnie lekceważyć?

[rolki3]

Witam i prosze o dobre rady.
Jestem lokatorem mieszkania własnościowego na poddaszu. Okna zostały źle
zrobione przez developera (już zbankrutował - nie ma kogo ścigać) i pojawia
się na nich grzyb. Wspólnota drastycznie podniosła opłaty na fundusz
remontowy i chce go przeznaczyć na naprawę źle wykonanych tarasów i garaży
(ja nie mam ani tarasu, ani garażu) - czy mam prawo walczyć i jak o
uwzględnienie w naprawach moich (i innych lokatorów) okien połaciowych? Na
jaką ustawę sie powołać, żeby ich trochę postraszyć, lub wskazać na
niesprawiedliwość pomijania jednych kosztem drugich? Proszę o pomoc.

[serafin666]

nie opisujesz , niestety , technicznych uwarunkowań ; jeżeli Twoje okno
połaciowe jest elementem dachu - żądaj pokrycia z kosztów wspólnych ; potrzebny
prawnik - cywilista

[rolki3]

może jestem laikiem, ale okno jest w dachu, więc chyba jest jego elementem?


serafin666 napisał:

> nie opisujesz , niestety , technicznych uwarunkowań ; jeżeli Twoje okno
> połaciowe jest elementem dachu - żądaj pokrycia z kosztów wspólnych ;
potrzebny
>
> prawnik - cywilista

[rolki3]

Czy ktoś jeszcze wie cos na ten temat? Może ekspert się wypowie?

[dobud]

Z oknami to analogicznie jak z balkonami: na ogół przyjmuje się, że to element
lokalu, jako że służy do wyłącznego uzytku jego właściciela - i nie ma tu
znaczenia czy to okna połaciowe, czy w ścianie: okno to okno i funkcja obu
jednaka. Ale znam urząd administracji architektoniczno-budowlanej, który rząda
przy wymianie okien zgody wspólnoty, a więc przyjmuje, ze okno jako element
elewacji (analogicznie do balkonów) jest częscią wspólną budynku. Tak wiec jak
w przypadku balkonów najlepiej byłoby, aby wspólnota uchwałą ustaliła zakres
części wspólnych i nie byłoby problemu. Ale skoro podjęto już uchwały o
remoncie innych elementów budynku pomijając interesy właścicieli z tymi
nieszczęsnymi oknami połaciowymi - bez wcześniejszego sprecyzowania, czy są one
częściawspólną - to pozostaje chyba jedynie zaskarżenie uchwały do sądu z
argumentacją, że naruszono Twoje i sąsiadów spod dachu interesy, a takze
interes wspołnoty, bo przeciekający przez okna dach po pewnym czasie moze
skutkować uszkodzeniem konstrukcji dachu, stropów, muóew itp - jeśli oczywiście
nie upłynął okres 6 tygodni od daty powzięcia przez Ciebie informacji o
podjętej uchwale.