czy wspólnota ma prawo eksmisji??

15.06.05, 13:19
Witam,
mam dość zagmatwaną sytuację mieszkaniową i szukam porady. A sprawy mają się
tak: Trzy lata temu znalazłam ogłoszenie o sprzedaży mieszkania. Okazało się,
że jest to strych wydzielony z części wspólnej budynku, ale "w trakcie
wykupu".
Ponieważ oferta była z dużego biura obrotu nieruchomościami i sprawa
wyglądała na bliską końca zdecydowałam się na to mieszkanie. Dotychczasowy
najemca (osoba która dostała ten strych od gminy i zaadaptowała go na
mieszkanie) wyprowadził się do innego miasta a ja sprzedałam swoje mieszkanie
i wprowadziłam się na strych.
Minęły 3 lata!!! i mieszkanie-strych nadal nie może być wykupione, bo jak
twierdzi Urząd Miasta jest to sytuacja precedensowa i nie wiadomo jak się do
tego zabrać. A problem podobno polega na tym, że jest to część wspólna
budynku i do tego współwłasność gminy i Wpólnoty. (wspolnota ma większość)
A teraz do rzeczy: Główny najemca nie mieszka w mieszkaniu (wszyscy o tym
wiedzą) i ostatnio wystraszył się, że zgodnie z prawem lokalowym dostanie
eksmisję, bo nie przebywa w lokalu. Jego eksmisja jest oczywiście moją
eksmisją i dlatego proszę o odpowiedź na pytania:
Kto (WM czy gmina) ma prawo eksmitować?
Co wtedy dzieje się z mieszkaniem, którego przed adaptacją nie było?
Czy zameldowanie mnie na stałe na strychu chroni kogokolwiek przed eksmisją?

Proszę o pomoc
Pozdrawiam,
Ania

    • seew Re: czy wspólnota ma prawo eksmisji?? 15.06.05, 13:42
      złożyć do sądu o sprzedaż lokalu za długi może wspólnota ale w przypadku gdy
      jest to lokal prywatny właściciela - dłużnika. W Twojej sytuacji wynika, lokal
      jest właśnością właścicieli we wspólnocie. czy jest podpisana umowa najmu? Z
      kim? Z gminą czy wspólnotą? Jeśli jest to ona przewiduje warunki najmu w tym i
      wypowiedzenia najmu. Jeśli nie ma - co bardziej prawdopodobne- to należy do
      wspólnoty wystąpić o wykup lokalu. Jeśłi się nie zgodzi, lub ustali wygórowaną
      cenę to do sądu o ustalenie prawa do wykupu na warunkach okreśonych kiedyś
      przez gminę. Jeśli nie ma ich spisanych to można je ustalić na podstawie
      praktyki stosowanej przez gminę w czasie udzielania zgodny na adaptację. Inną
      historią jest czy gmina mogła takiej zgody udzielić ale w to radzę się nie
      wgłębiać.
    • actim Re: czy wspólnota ma prawo eksmisji?? 15.06.05, 13:57
      przepraszam za zdublowanie wątku, ale wyświetlał mi się komunikat o braku
      połączenia z serwarem.
      Bardzo dziękuje za szybką odpowiedź, chciałabym jeszcze doprecyzować kwestię
      najmu.
      Najemca ma umowę podpisaną z gminą (najpierw na adaptację, potem na uzytkowanie)
      Wspólnota już uchwaliła decyzję o sprzedaży lokalu i ustaliła cenę, na drodze
      stoi Urząd Miasta.
      Moją główną obawą jest eksmisja spowodowana nieprzebywaniem w lokalu najemcy.
      Ostatnio Miasto prowadzi takie "czystki" w związku z brakiem tzw. substancji
      mieszkaniowej. Czy nowe prawo lokalowe pozwala na takie procedury?, czy dotyczy
      to lokali adaptowanych? czy wspólnota może mieć w tej sprawie jakiś głos?

      Pozdrawiam,
      A
      • seew Re: czy wspólnota ma prawo eksmisji?? 15.06.05, 14:08
        urzędnicy często nie wiedzą jak zabrać się do prostych spraw. Uznali- jak
        rozumiem, że jest to część wspólna. Więc nie majaprawa nawet pobieraćczynszu za
        wynajm- należy czym prędzej zaprzestać płacić im czynszu oświadczajac, że jest
        to świadczenie nienależne, podpisać umowę najmu ze wspólnotą i tyle. A uchwała
        wspólnoty- najlepiej niech będzie zaprotokołowana przez notriusza- o pozwoleniu
        na sprzedaż - jest podstawą do sprzedaży. W niej zapisuje się pełnoocnictwo dla
        zarządu do podpisania umowy i tyle. Miasto nie ma mic do tego. Jeśli chcą mieć
        jakiś papier to niech wspólnota zwróci się (pro forma) do gminy o protokolarne
        przekazanie lokalu . Po takim przejęciu sprawa zupełnie będzie zupełnie czysta.
        A wspólnota ma prawo wystąpić do gminy o zwrot pieniędzy pobieranych za wynajm
        przez ostatnie 3 lata (bezpodstawne wzbogacenie - KC) . Należy działać wspólnie
        ze wspólnotą - to wasz wspólny interes.
        • actim Re: czy wspólnota ma prawo eksmisji?? 15.06.05, 15:21
          Ja niestety nie do końca rozumiem dlaczego urzędnicy robia problem i czy mają
          do tego prawo ale podobno to właśnie kwestia współwłasności jest kłopotem.
          Na przykład na uchwale wspólnoty dotyczącej sprzedaży musiał podpisać się
          przedstawiciel gminy która ma ok. 40% udziałów w strychu. Chyb anie można
          zaprzestać płacenia czynszu, który jest dzielony proporcjonalnie między WM a
          ZGM.
          W momencie adaptacji było już kilka wykupionych lokali tworzących wspólnotę,
          ale wówczas decydentem była gmina Był to rok 1999 i wtedy najemcowi nie
          zależało na wykupie, a teraz ma inne plany i jest problem.

          Czy prawo lokalowe mówi wyraźnie, że mozna rowiązać umowę najmu z powodu
          nieprzebywania w lokalu?

          Pozdrawiam,
          A
Pełna wersja