mała wspólnota a zaskarżenie uchwały

23.06.05, 18:17
Witam
Jeśli ktos się orientuje w tej kwestii to bardzo proszę o głos.
Rozdział 4 ( ustawy o własności lokali )
Zarząd nieruchomością wspólną
Art. 19. Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych
należących nadal do dotychczasowego właściciela nie jest większa niż siedem,
do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy
Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.

a co ztego wynika ?? czy w takim wypadku obowiązuje
Art. 25. 1. Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej
niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli
narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny
sposób narusza jego interesy.
1a. Powództwo, o którym mowa w ust. 1, może być wytoczone przeciwko
wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na
zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo
o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.
2. Zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, chyba że sąd wstrzyma jej
wykonanie do czasu zakończenia sprawy.

Czy też aby zaskarżyć uchwałę można się powołac na
Art. 58. § Kodeksu Cywilnego
1. Czynność prawna sprzeczna z ustawą albo mająca na celu obejście ustawy
jest nieważna, chyba że właściwy przepis przewiduje inny skutek, w
szczególności ten, iż na miejsce nieważnych postanowień czynności prawnej
wchodzą odpowiednie przepisy ustawy.
§ 2. Nieważna jest czynność prawna sprzeczna z zasadami współżycia
społecznego.
§ 3. Jeżeli nieważnością jest dotknięta tylko część czynności prawnej,
czynność pozostaje w mocy co do pozostałych części, chyba że z okoliczności
wynika, iż bez postanowień dotkniętych nieważnością czynność nie zostałaby
dokonana.

Wtedy jednak przy takiej interpretacji nie ma terminu 6 tygodni bo Kodeks
Cywilna nie narzuca takich ograniczeń.

Czy w małych wspólnotach zatem nie ma terminu na zaskarżenie uchwały ???
    • bykira Re: mała wspólnota a zaskarżenie uchwały 23.06.05, 18:34
      w małej wspólnocie zgode na dokonanie czynnosci musza wyrazic wszyscy
      wspólwłasciciele,jezeli nie ma takiej zgody to kwestie sporna rostrzyga sad
      • gramat2 Re: mała wspólnota a zaskarżenie uchwały 23.06.05, 19:03
        Niestety chodzi o to, że wszyscy się zgodzili - łącznie ze mną.
        Termin 6 tygodni już minął, a ja doszłam do wniosku , że uchwała jest
        niesprawiedliwa i krzywdząca mnie.
        Przybliżając kwestie - uchwała dotyczyła ustalenia odpłatnosci za kawałek
        stryszku który wykorzystujędla siebie za zgodą wspólnoty. Stryszek jest częścią
        wspólną, więc zgodziłam się płacic wspólnocie czynsz. Zapis w uchwale mówi że
        będzie to czynsz jak za mieszkanie komunalne. Podpisałam tę uchwałe godzac się
        na ustalone warunki.
        Teraz jednak sytuacja przedstawia się zgoła odmiennie:
        1. Czynsz komunalny przewiduje zniżki za brak mediów - gaz, woda, wc, i
        łazienka. Poniewaz stryszek nie ma zadnych mediów spodziewałam się że stawka
        będzie podstawowa, tymczasem wspólnota chce stawki jak za mieszkanie luksusowe.
        2. Współwłaściciele zajmują piwnice, które również są częścią wspólna i nic za
        nie nie płacą. Miasto sprzedało tylko powierzchnie mieszkań.
        Ja piwnicy nie mam więc odpowiednikiem piwnicy może być zatem ten kawałek
        stryszku który ma dokładnie taki sam status - powierzchnia wspólna.
        Obciążanie zatem TYLKO mnie za zajęcie powierzchni wspólnej jest bezpodstawnym
        wzbogaceniem się.

        JAK SIĘ Z TEGO WYPLĄTAĆ??
        • chmurka171 Re: mała wspólnota a zaskarżenie uchwały 24.06.05, 00:49
          Witaj
          Wydaje mi się, że uchwała jest tylko zgodą współwłaścicieli na dokonanie
          jakiejś czynności. Jeśli masz placić czynsz, to prawdopodobnie zawarłaś z WM
          umowę najmu. Wystarczy ją rozwiązać a następnie negocjować nowe warunki
          użytkowania stryszku. Uchwały wcale nie trzeba zaskarżać. Obowiązuje ona ciebie
          jako właściciela a nie jako użytkownika stryszku.
          Pozdr.
          chmurka
    • gramat2 Re: mała wspólnota a zaskarżenie uchwały 24.06.05, 08:29
      Niestety nie mam podpisanej umowynajmu.
      Zarządca nazywa to bezumowne korzystanie z części wspólnej.....
      • bykira Re: mała wspólnota a zaskarżenie uchwały 24.06.05, 09:31
        jak nie ma umowy to nie ma podstawy do roszczen -w w/w sprawie wystap z
        zapytaniem do p. Bajora z min. infrastruktury (mozesz to zrobić mailem)i jego
        opinie przedstaw mieszkancom wspólnoty odwołujac sie na pismie od wysokosci
        czynszu tylko pamietaj aby w zapytaniu przedstawic stan faktyczny i napisz ze
        nie masz umowy na wynajem tego stryszku
    • serafin666 Re: mała wspólnota a zaskarżenie uchwały 24.06.05, 13:31
      to jest typowa sytuacja wymagająca umowy quoad usum ; rada w sprawie "czynszu" :
      skoro w uchwale zapis o analogii do mieszkania komunalnego - to weź z od miasta
      kilka czynszów komunalnych za analogiczny standard ( czy raczej brak
      standardu ) i oświadcz ( na piśmie ) , iż godzisz się takoż płacić ; a
      generalnie - takie sa skutki nieprzemyślanego ( w domyśle cwaniackiego )
      sposobu załatwiania spraw
Pełna wersja