mirkaz 27.06.05, 21:49 czy ktoś mógłby podać różnicę w wystepujących elementach składowych czynszu pomiędzy spółdzielnią a wspólnotą? Jakie macie el. składowe swojego czynszu? W jakich el. zarząd spółdzielni "chowa" nieuzasadnione koszty? Odpowiedz Link Zgłoś czytaj wygodnie posty
dobud Re: elementy czynszu 27.06.05, 21:51 W kosztach administracji :). Bo reszta to podobnie jak we wspólnotach, tylko bez wynagrodzenia zarzadcy. Odpowiedz Link Zgłoś
mirkaz Re: elementy czynszu 28.06.05, 08:24 Interesuja mnie przede wszystkim konkretne przykłady kosztów utrzymania nieruchomości, części wspólnych. Nie mam w moim zestawieniu opłat pozycji "koszty administracji", są za to inne i chciałabym to porównać. Jak w Twoim wypadku kształtują się te koszty? Odpowiedz Link Zgłoś
serafin666 Re: elementy czynszu 27.06.05, 22:51 bzdury - we wspólnotach nie ma czynszu Odpowiedz Link Zgłoś
dobud Re: elementy czynszu 27.06.05, 23:12 Nie łap faceta za język.........90% ludzi tak mówi, i jakoś wszystkim wiadomo o co chodzi......chodzi o SUMĘ WSZYSTKICH opłat wnoszonych czy to do spółdzielni, czy do wspólnoty albo przez nia dostawcom mediów. PRZEMĄDRZAŁEK.......... Odpowiedz Link Zgłoś
ola19801 Re: elementy czynszu 28.06.05, 11:35 Witam. A może tak zamiast "bełtać czystą wodę" poprostu odpowiedzieć Opłaty ponoszone przez włąściciela to opłaty : -koszty zarządu częścią wspólną -koszty za media dostarczane do lokalu właściciela (w wielu przypadkach są takie same jak w spółdzielniach ) Koszty zarządu częścią wspólną to: ubezpieczenie części wspónej, media na części wspólnej, wynagrodzenie Zarzadu lub zarządcy,utrzymanie czystości i porządku na części wspólnej oraz naprawy drobne i remonty główne(fundusz remontowy)itd Właściciel ma obowiązek uczestniczyć w kosztach zarządu częścią wspólną w/g wielkości udziałów jakie ma w wspólnocie( ogólnie mówiąc) Plusem wspólnoty jest to że przeważnie są to podmioty liczące do np. 500 właścicieli i każdy z nich ma prawo a nawet obowiązek uczestniczyć w zarządzie częścią wspólną.Co w praktyce oznacza że każdy z właścieli ma prawo wglądu w dokumenty wspólnoty oraz mozliwość decydowania o sposobie i formie wydawania środków zgromadzonych na koszty zarządu częścią wspólną. Kierującym wspólnotą w sytuacji gdy właściciele są aktywni bardzo trudno ukryć jakieś niepraidłowości. Natomiast największym plusem wspólnoty w porównaniu do spółdzielni jest to że wszystkie tak zwane pożytki( dochody)uzyskane z części wspólnej( dzierżawy terenu, lokali, miejsc pod reklamę itp.są włąsnością właścicieli i to oni decydują co z tymi wpływami zrobić. Natomiast spółdzielnia mało że zwieksza koszty poprzez różnego działania niezawsze aprobowane i chciane przez spółdzielców majacych zbyt mały wpływ na decyzję to jeszcze bardzo skrupulatnie ukrywa dochody(w wielu przypadkach przekraczające wpłaty spółdzielców) ,które są własnością wszystkich spółdzielców ( idea spółdzielczosci między innymi na tym miała polegać). Teraz najczęściej wykonywanymi pracami w spółdzielniach jest tak zwane docieplenie budynków.Skończył się bum na lokale mieszkalne ( ubustwo społeczeństwa) to wymyślono docieplanie.Jak to zwał tak to zwał pod stołem zawsze "prezesi" otrzymują około 10% wartości inwestycji.I o tyle w dużych podmiotach można zawyżać koszty.Podałam tylko jeden z sposobów. Mam nadzieje że inni uczestnicy forum przedstawią inne. "Dlatego co małe to jest piękne" no może nie we wszystkich odmianach i częściach Odpowiedz Link Zgłoś