Dodaj do ulubionych

Usunięcie awarii

07.07.05, 20:28
Jakie zasady obowiązują przy przeprowadzaniu remontów części wspólnych we
wspólnocie mieszkaniowej w przypadku, gdy usunięcie awarii w pionie
kanalizacyjnym u jednego z lokatorów powoduje konieczność spowodowania
uszkodzeń /rozkucie terakoty/ w łazience u innego lokatora. Kto powinien
doprowadzić i czy w ogóle musi do stanu sprzed remontu zleconego
/przeprowadzonego/ przez administratora, któremu powierzono zarząd daną
nieruchomością. Z wstępnych ustaleń wynika, że doprowadzenie do stanu
poprzedniego ma polegać na zamurowaniu powstałych otworów. A co ze zniszczoną
terakotą ? Czy istnieją jakieś rozwiązania takich sytuacji ? Kto we wspólnocie
ponosi koszty wobec lokatora, któremu zachodziła konieczność zniszczenia
łazienki ?
Obserwuj wątek
    • serafin666 Re: Usunięcie awarii 07.07.05, 20:58
      w opisanym przypadku - wspólnota ( czyli również właściciel "rozkutego"
      mieszkania ) ; podstawą prawną są art. K.C. ( od 415 ); koszty te powinno
      pokryć ubezpieczenie ( wspólnoty )
      • dobud Re: Usunięcie awarii 07.07.05, 21:06
        W przypadku awarii, czyli nagłego i nieprzewidzianego zdarzenia "666" ma rację.
        Ja sobie dywagowałem o przypadkach planowej wymiany całych ciagów instalacji.
    • dobud Re: Usunięcie awarii 07.07.05, 21:04
      UUUUFFFFF!!!!!! Ale problem.....Książkę mozna napisać na temat wymiany
      instalacji w budynku i roszczeń mieszkańców o kafelki, panelki, duperelki.
      Jeden ma hiszpańskie za 150 zl/m2, drugi ma lamerię od czasów Stalina. I
      dlaczego jedni mają płacić za drugich? Najwłaściwszym rozwiązaniem byłoby
      zapłata z FR za podstawowe zabetonowania i otynkowania, a zaplata wykonawcy
      przez poszczególnych mieszkańców za pozostałe odtworzenia. Tylko który
      wykonawca chce się bawić w 100 faktur po np. 20 zł? Więcej biurokraji niż
      zarobku. Sam jestem ciekawy jak to rozwiązują inni?
      • mazi6301 Re: Usunięcie awarii 19.07.05, 08:35
        Co należy rozumieć przez doporowadzenie do stanu pierwotnego ? Ciekawym jak
        firmy ubezpieczeniowe podchodzą do uszkodzeń rozkutej terakoty, której
        uzupełnienie jest niemożliwe bo jej po prostu już nie ma, a w rogu np łazienki
        jest teraz zabetonowany "dziad"
    • serafin666 Re: Usunięcie awarii 07.07.05, 21:24
      dobud - ubezpieczenie !

      przez 7 lat nie robiliśmy ubezpieczenia wspólnoty ( około 10.000 oszczędności );
      od 2003 je mamy ; bez żadnego problemu pokrywa uzasadnione koszty szkód
      wyrzadzonych awariami urzadzeń wspólnych ( np. piony c.o. ) właścicielom
      mieszkań
    • xxxll Re: Usunięcie awarii 20.07.05, 22:10
      Serafin666 , i znowu wpuszczasz właścicieli lokali w maliny.
      Prawo budowlane oraz prawo o gospodarce nieruchomosciami jednoznacznie podaje ,
      że kto wydał decyzje o zabudowie na trwale rur ten ponosi koszty.

      Zazwyczj to sami własciciele podejmują takie decyzje , bo kto mi zabroni.
      Zarzaców nieruchomosci nie obchodzi kto pokryje koszty , rządaja na pismie od
      właściciela lokalu czy posiada jego zgodę na taki zposób zabudowy rur.

      Zawsze , przed każdym remontem lokalu, należy zwrócić się do Zarządcy
      nieruchomości o warunki jakie należy uwzględnic przy remoncie, a po jego
      zakończeniu zgłosić zmiany jakie zostły dokonane.
      Samowaola dużo kosztuje.
      Wspólnota pokrywa koszty doprowadzenia lokalu do standartów zgodnych z
      dokumentacją techniczną . To tyle
Inne wątki na temat:

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka