Problem ze ściąganiem należności

01.08.05, 00:01
Witam czy ktoś z Państwa może mi doradzić, jak ściągać zadłużenia od
lokatorów? Czy zarząd wspólnoty może nadać bieg zdarzeń i wystąpić na drogę
postępowania upominawczego lub do komornika?
    • dobud Re: Problem ze ściąganiem należności 01.08.05, 00:09
      No a niby kto by mógł, jeśli nie zarząd?
      1. Spróbować przekonać w rozmowie i wyznaczyć termin lub wynegocjować np.
      spłatę w ratach.
      2. wysłać upomnienie ze wskazaniem ostatecznego terminu zapłaty, po którym
      sprawa zostanie skierowana do sądu
      3. wystąpić z pozwem do sądu
      4. uzyskać wyrok z rygorem egzekucji
      5. wystąpić do komornika o egzekucje, w tym z nieruchomosci, czyli z
      posiadanego przez dłuznika lokalu.
      To tak w skrócie, ale to kiepski zarząd, jak nie wie jak się ściaga długi :(
    • terri15 Re: Problem ze ściąganiem należności 01.08.05, 00:22
      moim skromnym zdaniem zarząd wspólnoty nie ma nic do LOKATORA. Wspólnotę interesują tylko WŁAŚCICIELE.
      Napewno jednak lokator zajmuje lokal który ma WŁAŚCICIELA i to właśnie z nim powinien rozmawiać zarząd.
      Jeśli np. we wspólnocie gmina posiada jakieś lokale i je wynajmuje, i ci najemcy nie płacą gminie to zarządu wspólnoty to nie interesuje;zarząd rozmawia z przedstawicielem gminy jeśli gmina nie płaci, bo to ona ma przekazywać wpłaty na konto wspolnoty, a ze swoimi lokatorami niech się sama sądzi.
      Chyba że włascicielem lokalu jest wspolnota i tenże lokator wynajmuje go od wspólnoty..., wtedy to juz inna sprawa.Wtedy wspólnota dochodzi swoich praw od lokatora.
      pozdrawiam
      • dobud Re: Problem ze ściąganiem należności 01.08.05, 00:38
        Masz 100% racji TERRI. Tylko ja sądzę, że chodzi właśnie o właścicieli, jako że
        pytajacy jest mało zorientowany, to myślę że nie rozróznia lokatorów od
        właścicieli. Jeśli się pomylilem z tym osądem to BARDZO PRZEPRASZAM.
        ZAWSZE "ŚCIGA SIĘ" WŁAŚCICIELI, a ich broszka co zrobią ze swoim lokatorem.
        • piotrrajca Re: Problem ze ściąganiem należności 01.08.05, 00:45
          Oczywiście chodzi mi o właścicieli. Ale co powiesz na tekst ustawy o własności
          lokali, których według mnie ma dwa zapisy samo się zaprzeczające: raz mówi, że
          można ściągać należności "Art. 16. 1. Jeżeli właściciel lokalu zalega
          długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub
          uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje
          niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości
          wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać
          sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania
          cywilnego o egzekucji z nieruchomości " a w innym miejscu pisze "Art. 22. 1.
          Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie.

          2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu
          potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej
          czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów
          stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem
          przewidzianej.

          3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności:

          7) wytoczenie powództwa, o którym mowa w art. 16,"
          • dobud Re: Problem ze ściąganiem należności 01.08.05, 00:51
            Art. 16 dotyczy sytuacji licytacji nieruchomosci:
            "...wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać
            sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania
            cywilnego o egzekucji z nieruchomości".
            A postępowanie upominawcze nie wymaga uchwały, są to czynności zwykłego zarządu.
            Do wniesienia pozwu też nie trzeba uchwały, bo zarząd reprezentuje wspólnotę na
            zewnątrz - to będzie pozew o zapłatę, a nie o licytację z art. 16. Gdyby
            chodziło o licytację z art. 16, to wtedy wymagana jest - jak wskazałeś -
            uchwała.
            • dobud Re: Problem ze ściąganiem należności 01.08.05, 00:52
              Zauważ zreesztą, że art. 16 dotyczy licytacji nie tylko z tytułu
              zadłuzenia......
    • piotrrajca Re: Problem ze ściąganiem należności 01.08.05, 00:56
      Narazie dzięki.
Pełna wersja