piotrrajca 01.08.05, 00:01 Witam czy ktoś z Państwa może mi doradzić, jak ściągać zadłużenia od lokatorów? Czy zarząd wspólnoty może nadać bieg zdarzeń i wystąpić na drogę postępowania upominawczego lub do komornika? Odpowiedz Link Zgłoś czytaj wygodnie posty
dobud Re: Problem ze ściąganiem należności 01.08.05, 00:09 No a niby kto by mógł, jeśli nie zarząd? 1. Spróbować przekonać w rozmowie i wyznaczyć termin lub wynegocjować np. spłatę w ratach. 2. wysłać upomnienie ze wskazaniem ostatecznego terminu zapłaty, po którym sprawa zostanie skierowana do sądu 3. wystąpić z pozwem do sądu 4. uzyskać wyrok z rygorem egzekucji 5. wystąpić do komornika o egzekucje, w tym z nieruchomosci, czyli z posiadanego przez dłuznika lokalu. To tak w skrócie, ale to kiepski zarząd, jak nie wie jak się ściaga długi :( Odpowiedz Link Zgłoś
terri15 Re: Problem ze ściąganiem należności 01.08.05, 00:22 moim skromnym zdaniem zarząd wspólnoty nie ma nic do LOKATORA. Wspólnotę interesują tylko WŁAŚCICIELE. Napewno jednak lokator zajmuje lokal który ma WŁAŚCICIELA i to właśnie z nim powinien rozmawiać zarząd. Jeśli np. we wspólnocie gmina posiada jakieś lokale i je wynajmuje, i ci najemcy nie płacą gminie to zarządu wspólnoty to nie interesuje;zarząd rozmawia z przedstawicielem gminy jeśli gmina nie płaci, bo to ona ma przekazywać wpłaty na konto wspolnoty, a ze swoimi lokatorami niech się sama sądzi. Chyba że włascicielem lokalu jest wspolnota i tenże lokator wynajmuje go od wspólnoty..., wtedy to juz inna sprawa.Wtedy wspólnota dochodzi swoich praw od lokatora. pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś
dobud Re: Problem ze ściąganiem należności 01.08.05, 00:38 Masz 100% racji TERRI. Tylko ja sądzę, że chodzi właśnie o właścicieli, jako że pytajacy jest mało zorientowany, to myślę że nie rozróznia lokatorów od właścicieli. Jeśli się pomylilem z tym osądem to BARDZO PRZEPRASZAM. ZAWSZE "ŚCIGA SIĘ" WŁAŚCICIELI, a ich broszka co zrobią ze swoim lokatorem. Odpowiedz Link Zgłoś
piotrrajca Re: Problem ze ściąganiem należności 01.08.05, 00:45 Oczywiście chodzi mi o właścicieli. Ale co powiesz na tekst ustawy o własności lokali, których według mnie ma dwa zapisy samo się zaprzeczające: raz mówi, że można ściągać należności "Art. 16. 1. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości " a w innym miejscu pisze "Art. 22. 1. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie. 2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej. 3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności: 7) wytoczenie powództwa, o którym mowa w art. 16," Odpowiedz Link Zgłoś
dobud Re: Problem ze ściąganiem należności 01.08.05, 00:51 Art. 16 dotyczy sytuacji licytacji nieruchomosci: "...wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości". A postępowanie upominawcze nie wymaga uchwały, są to czynności zwykłego zarządu. Do wniesienia pozwu też nie trzeba uchwały, bo zarząd reprezentuje wspólnotę na zewnątrz - to będzie pozew o zapłatę, a nie o licytację z art. 16. Gdyby chodziło o licytację z art. 16, to wtedy wymagana jest - jak wskazałeś - uchwała. Odpowiedz Link Zgłoś
dobud Re: Problem ze ściąganiem należności 01.08.05, 00:52 Zauważ zreesztą, że art. 16 dotyczy licytacji nie tylko z tytułu zadłuzenia...... Odpowiedz Link Zgłoś