Oświadczenie o prawie do dysponowania .......

[aura11]

Dzień dobry.

Mamy ostatnio w swej wspólnocie mały dylemat,bo kto i kiedy powinien posiadać
lub ewentualnie, gdzie złożyć oświadczenie o posiadanym prawie do
dysponowania nieruchomością na cele budowlane. A są robione prace
ociepleniowe budynków a zarząd mamy właścicielski. Mamy zatrudnionego
administratora.

Może to pytanie jest zadane trywialnie ale wiadomo o co biega.

Było by miło, aby w tej kwestii wypowiedzieli się fachowcy. Jak dla mnie, to
liczą sie konkretne odpowiedzi a nie dywagacje.

Serdecznie pozdrawiam

Piękne podziękowania za konkretne i fachowe odpowiedzi

[mrozik.jarek]

Administrator, który bierze od was kasę powinien wiedzieć jak wypełnic
takie oswiadczenie i kto je powinien podpisać. Jak zatrudnisz administratora
Dobuda to już nie bedziesz więcej zadawać takich pytań na tym forum.

[dobud]

Dzięki za zaufanie :-).
1. Oświadczenie to składa się do rganu administracji architektoniczno-
budowlanej przy składaniu wniosku o wydanie pozwolenia na budowę lub przy
zgłoszeniu robót budowlanych.
2. Przy robotach ociepleniowych budynków do 12 m wysokości (liczonej od poziomu
terenu do góry najwyżej położonego stropu) wystarczy zgłoszenie, chyba że jest
to budynek wpisany do rejestru zabytków albo położony w strefie ochrony
konserwatorskiej wynikającej z planu miejscowego zagospodarowania
przestrzennego.
3. W przypadku wspólnot oświadczenie podpisuje Zarząd (mogą żądać dołączenia
uchwały o powołaniu tego zarządu), a fisycznie składa do urzędu ten, kto
załatwia sprawy formalne, tu pewnie administrator.
4. Wzór zgłoszenia zwykle jest na stronach internetowych Urzędu miasta, a jak
nie do trzeba go wziać papierowy w tym urzędzie. Trzeba mieć też wypis i wyrys
z ewidencji gruntów, aby znać numer działki, obręb.
5. Skoro JUZ ocieplacie, a nie złożyliście oświadczenia, to domniemywam, że
robicie to bez pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, czyli "odstawiacie"
samowolę budowlaną, karalną przez powiatowego inspektora nadzoru budowlanego.
6. Ponieważ wykonywanie takich robót wymaga sporządzenia przez kierownika
budowy BIOZ-u - planu bezpieczeństwa, to zgłoszenie rozpoczęcie robót jest
wymagane również do państwowej inspekcji pracy - oprócz wymaganego do organu
budowlanego.
Chyba tyle, chyba że o czymś zapomniałem :-)
Fakt: dziwny administrator, ktory o tym nie wie: "nieznajomosć prawa szkodzi".

[aura11]

dobud napisał:
> Dzięki za zaufanie :-).
Jakże jest miło.

Dzięki za zaufanie :-).
1. Oświadczenie to składa się do rganu administracji architektoniczno-
budowlanej przy składaniu wniosku o wydanie pozwolenia na budowę lub przy
zgłoszeniu robót budowlanych.

Pytanie.Kto. Zarząd czy zarządca.

>3. W przypadku wspólnot oświadczenie podpisuje Zarząd (mogą żądać dołączenia
>uchwały o powołaniu tego zarządu), a fisycznie składa do urzędu ten, kto
>załatwia sprawy formalne, tu pewnie administrator.

A gdy takiego oświadczenia nie ma, to co w tym przypadku można zrobić?

> 4. Wzór zgłoszenia zwykle jest na stronach internetowych Urzędu miasta, a jak
> nie do trzeba go wziać papierowy w tym urzędzie. Trzeba mieć też wypis i
> wyrys z ewidencji gruntów, aby znać numer działki, obręb.

To znalazłam na stronach Urzedu, ale nie znalazłam w dokumentacji wspólnoty.

>5. Skoro JUZ ocieplacie, a nie złożyliście oświadczenia, to domniemywam, że
>robicie to bez pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, czyli "odstawiacie"
>samowolę budowlaną, karalną przez powiatowego inspektora nadzoru budowlanego.

Więć, co mogę a co powinnam zrobić?

>Fakt: dziwny administrator, ktory o tym nie wie: "nieznajomosć prawa szkodzi".

To też fakt. Tylko pytam. Komu owa nieznajomość, może zaszkodzić?

Pozdrawiam, za te konkretne wypowiedzi.

[dobud]

aura11 napisał:
> Więć, co mogę a co powinnam zrobić?
Powqinnaś sprawdzić na jakiej podstawie są wykonywane roboty:
- czy jest projekt na ocieplenie
- czy jest pozwolenie na budowę albo zgłoszenie robót
- jeśli tak, to czy zgłoszono rozpoczęcie wykonywania robót
- czy jest kierownik budowy
- inspektor nadzoru nie musi, ale by się przydał, bo kto kontroluje
prawidłowosć wykonania robót?
Komu owa nieznajomość, może zaszkodzić?
- przede wszystkim inwestorowi, czyli wspólnocie. A skoro macie zarząd
właścicielski, to odpowiada zarząd, a nie administrator.
- takiego administratora, co się nie zna, najlepiej JAK NAJSZYBCIEJ zmienić
Jesli to samowola budowlana, to najlepiej samemu się niezwłocznie "zakapować"
do powiatowego nadzoru budowlanego. Najwyżej nałożą grzywnę - parę setek,
wstrzymają roboty, kazązrobic opiniętechniczną - jeśli będzie OK, to "zaklepią"
i zezwolą na kontynuację robót.
A administratora obciązyć kosztami, chyba że nie macie w umowie z nim, żeo n
załatwia sprawy zwiazane z remontami.
>
> Pozdrawiam, za te konkretne wypowiedzi.

[mrozik.jarek]

Tu nie chodzi o zaufanie ale o znajomość spraw.

No i proszę. Pełna odpowieź... ale dziekuję Ci
sie chyba należy.

[aura11]

Zawsze szanowałam twe wypowiedz, a co do, dziękuję to chyba za mało, za tak
konsekwentne i bez pod tekstów, wypowiedzi.

Pozdrawiam odpowiadających. Dzięki.

[aura11]

Dzień dobry.

Ostatne pytanko, które ostatnio mnie nurtuje.

Kto, kiedy i na jakiej podstawie prawnej, może posiadać i przedstawiać w
urzędach, oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na
cele budowlane.

Będzie mi miło za fachową i konkretną odpowiedź licząc po cichu na to, że
wypowiedzą się fachowcy biegli w tym temacie.

Dzięki.Pozdrawiam

[serafin666]

trujesz ;
Prawo budowlane
z dnia 7 lipca 1994 r. (Dz.U. Nr 89, poz. 414)
tekst jednolity z dnia 21 listopada 2003 r. (Dz.U. Nr 207, poz. 2016)
brzmienie od 2004-5-31
Art. 3 [Słowniczek] Ilekroć w ustawie jest mowa o:
11) prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane - należy przez
to rozumieć tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego,
zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego,
przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych;

[aura11]

Dziękuję.
A czy możesz to rozwinąć.

> Art. 3 [Słowniczek] Ilekroć w ustawie jest mowa o:
> 11) prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane - należy przez
> to rozumieć tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania
wieczystego,
>
> zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego,
> przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych;

Innymi słowy, zarząd nie mający mego pełnomocnictwa w tej sprawie, po prostu
nie może zrobić nic? Bo jakoś nie mogę tego zrozumieć.

[serafin666]

i dalej trujesz ;
zarząd jest organem wspólnoty i - wykonując uchwałę wspólnoty o remoncie (
oczywiście w zakresie nieruchomości wspólnej ) - żadnego dodatkowego
pełnomocnictwa poszczególnych współwłaścicieli nie potrzebuje ; przeczytaj
uważnie art. 21 i art. 22 ustawy

[aura11]

Dziękuję.

O, Ty moje słoneczko. Pozdrawiam

[dobud]

Zgadzam się w pełni z odpowiedziami Serafina, tylko........po co to
TRUJESZ !! ?? Ładnie to tak do kobiety się odzywać ? :-) ;-)

[serafin666]

to za lenistwo i wygodnictwo

[olszaa]

drogi serafinie to może "wygodny leniu" ;-)
bo truć to raczej «mówić, zwykle długo, rzeczy oczywiste w sposób męczący
słuchacza, ględzić; gderać, zrzędzić» za SJP :-)