lokator (najemca komunalny) też człowiek

30.08.05, 21:00
rozsądne wspólnoty , tam gdzie jest sporo mieszkań komunalnych , do składu
zarządu wybierają rozsądnego najemcę mieszkania komunalnego
    • xxxll Re: lokator (najemca komunalny) też człowiek 30.08.05, 21:08
      serafin666 napisał:

      > rozsądne wspólnoty , tam gdzie jest sporo mieszkań komunalnych , do składu
      > zarządu wybierają rozsądnego najemcę mieszkania komunalnego

      *****

      A po co by mieszał i do głupot namawiał , a za całośc zapłaca właściciele
      lokali?
      Tak trzymaj serafin 666 a sądy nie będa bezrobotne , a polskie piekło będzie
      trwać.
    • kondominium Re: lokator (najemca komunalny) też człowiek 30.08.05, 22:32

      Musi to być świadomy najemca.
      Taki, który wie o tym, że czynsz najmu składa się z takich samych składników
      kosztów zarządu jakie są określone dla właściciela lokalu.

      Z czynszu trzeba zapłacić za utrzymanie czystości, oświetlenie budynku, naprawy
      i remonty, jednym słowem za to samo za co płaci własciciel lokalu.

      Jedyną różnicą jest zysk przeznaczony dla wynajmującego, który powinien być
      składnikiem czynszu, a którego nie płaci właściciel.

      Myślę, że warunkiem powinien być jego zamiar wykupienia swojego mieszkania w
      określonej przyszłości.
      • tomekkrzysztof Re: lokator (najemca komunalny) też człowiek 31.08.05, 16:32
        Proszę o kilka wyjaśnień do sytuacji, którą opisujesz:

        1.
        Czy czynsz najmu, o którym piszesz jest wpłacany przez każdego najemcę na konto
        bieżące (eksploatacja) Wspólnoty (jaki tytuł wpłaty)?
        Czy może jednak czynsz najemcy wędruje do Gminy, a Gmina,jako "udziałowiec"
        Wspólnoty wpłaca za wszystkich lokatorów łącznie na konto bieżące Wspólnoty ?
        Czy najemca ma szansę oficjalnie dowiedzieć sie w Gminie, jak część z jego
        czynszu wędruje do Wspólnoty (a ile zarabia na tym Gmina) i tym samym stać sie
        świadomym najemcą ?

        2.
        Czy dopuszczalne są oba warianty wpłat czynszu przez najemcę, tzn. najemca
        wpłaca bezpośrednio na rachunek Wspólnoty lub najemca wpłaca do Gminy, która
        wpłaca na rachunek Wspólnoty ?

        3.
        Napisałeś, że z czynszu trzeba zapłacić naprawy i remonty - rozumiem, że masz
        na myśli bieżące remonty, a nie te planowane, które są pokrywane z funduszu
        remontowego, o czym piszę w nastęnym punkcie.

        4.
        Czy w ramach tego czynszu najmu każdego najemcy (o którym piszesz) jest ujęta
        kwota przeznaczona na fundusz remontowy Wspólnoty, bo tym chyba zapomniałeś
        napisać?
        A może w opisanym przypadku koszty bieżące (czynsz) wpłaca każdy najemca na
        konto Wspólnoty, a wpłat na fundusz remontowy dokonuje Gmina proporcjonalnie do
        swego udziału we Wspólnocie (czyli za wszystkie wynajmowane lokale = za
        wszystkich najemców) ?
        Tylko, że wówczas taki najemca przestaje być świadomym najemcą, bo nie
        uczestniczy we wszystkich kosztach Wspólnoty ?
        Planowane remonty także dotyczą najemców, a nie tylko właścicieli.


        Moim zdaniem:
        Świadomy najemca, który może być członkiem Zarządu, to tylko ten którego czynsz
        jest równy kosztom ponoszonym przez Właściceli, a więc:
        - w czynszu uwzględniony jest także fundusz remontowy,
        - Gmina w żadnym wypadku (żadnej pozycji) nie dopłaca do najemcy.

        Tym bardziej, jeśli taki najemca zamierza wykupić mieszkanie w przyszłości, to
        powinien uczestniczyć cały czas w funduszu remontowym, bo jego mieszkanie staje
        się atrakcyjniejsze.
        Cwaniak może poczekać, aż Wspólnota wyremontuje dom, mieszkanie bedzie
        atrakcyjniejsze, a warunki wykupu od Gminy na pewno sie nie pogorszą.
        Nóż sie w kieszeni otwiera, gdy pomyślę, że kilka lat temu wykupując swoje
        mieszkanie musiałem wydać wszystkie swoje oszczędności, a teraz mógłbym je
        dostać niemal za darmo.

        Ja wprowadził bym raczej warunek, że jeśli nie uczestniczy we wszystkich
        kosztach w 100%, to nie ma prawa wykupu mieszkania na obecnych, dogodnych
        warunkach.
        • asam11 Re: lokator (najemca komunalny) też człowiek 31.08.05, 17:21
          tomekkrzysztof napisał:

          > Proszę o kilka wyjaśnień do sytuacji, którą opisujesz:
          >
          > 1.
          > Czy czynsz najmu, o którym piszesz jest wpłacany przez każdego najemcę na
          konto
          >
          > bieżące (eksploatacja) Wspólnoty (jaki tytuł wpłaty)?

          NIE
          > Czy może jednak czynsz najemcy wędruje do Gminy,
          TAK
          a Gmina,jako "udziałowiec"
          > Wspólnoty wpłaca za wszystkich lokatorów łącznie na konto bieżące Wspólnoty ?
          NIE, Gmina nie płaci za lokatorów, płaci za siebie.
          > Czy najemca ma szansę oficjalnie dowiedzieć sie w Gminie, jak część z jego
          > czynszu wędruje do Wspólnoty (a ile zarabia na tym Gmina)
          jakąś szansę ma ale może się też okazać, że Gmina dopłaca. Żądać takiej
          informacji jednak nie może bo formalnie:
          1. nie ma podstaw prawnych
          2. faktycznie gmina robi z czynszem co chce i ma do tego prawo
          Lepiej niech najemca zapyta zarząd wspólnoty jakie własciciele płacą zaliczki
          albo jaki w minionym roku był koszt zarządu na m2 i porówna sobie z czynszem.
          > 2.
          > Czy dopuszczalne są oba warianty wpłat czynszu przez najemcę, tzn. najemca
          > wpłaca bezpośrednio na rachunek Wspólnoty
          teoretycznie tak, ale musiałaby zostać podpisana umowa trójstronna w tej
          sprawie:gminy, najemcy i wspólnoty. Nie sądzę, żeby do niej doszło.

          >
          > Moim zdaniem:
          > Świadomy najemca, który może być członkiem Zarządu, to tylko ten którego
          czynsz
          >
          > jest równy kosztom ponoszonym przez Właściceli, a więc:
          > - w czynszu uwzględniony jest także fundusz remontowy,
          > - Gmina w żadnym wypadku (żadnej pozycji) nie dopłaca do najemcy.
          >
          Jeszcze tylko brakuje, zeby najemcy podarować pożytki z nieruchomości.
      • asam11 Re: lokator (najemca komunalny) też człowiek 31.08.05, 17:10
        kondominium napisał:

        >
        > Musi to być świadomy najemca.
        > Taki, który wie o tym, że czynsz najmu składa się z takich samych składników
        > kosztów zarządu jakie są określone dla właściciela lokalu.

        Świadomy najemca powinien zdawać sobie sprawę z całkowicie innych zasad
        kształtowania opłat włascicieli a czynszów lokatorów.
        >
        > Z czynszu trzeba zapłacić za utrzymanie czystości, oświetlenie budynku,
        naprawy
        > i remonty, jednym słowem za to samo za co płaci własciciel lokalu.
        >

        Koszty remontów mogą zmieniać się z roku na rok znacznie, czynsze nie.
        Gmina ustala czynsz dla wszystkich jednaki (zależny od usytuowania, stanu
        technicznego itp) a płacić musi tyle ile wspólnota uchwali, lokal stoi pusty a
        gmina płacić musi - przecież nie z czynszu.
      • babczyk Re: lokator (najemca komunalny) też człowiek 31.08.05, 19:03
        kondominium napisał:

        > Musi to być świadomy najemca.
        > Taki, który wie o tym, że czynsz najmu składa się z takich samych składników
        > kosztów zarządu jakie są określone dla właściciela lokalu.

        Masz rację.
        Bo najemca to taki ktoś jak dzieci w rodzinie. Teoretycznie nie ma, nie mają
        nic do powiedzenia. Ale dobry rodzic czy też właściciel mieszkania powinien
        zapytać sie tych niby nie mających nic do powiedzenia, jaki sobie życzą wystrój
        pokoju czy tym podobne sprawy.
        I stawianie na ostrzu nożaże sprawy że najemca nie ma nic do gadania, jest moim
        zdaniem lekką przesadą.
        Jeśli jest na tyle mądry i zna swoje miejsce we wpólnocie a w dodatku może jej
        pomóc, to dlaczego takiego osobnika ignorować.
        W końcu on też płaci a że gminie a ta dopiero wspólnocie to już inna sprawa,
        chyba nie przeszkadza to w niczym.

        Popatrzcie co robia właściciele ze swymi wspólnotami lub tez co robią inni z
        właścicielami. Liczy sie każda pomocna dłoń dla właściciela jak i wspólnoty
        jako całości.

        Jeśli w tym temacie ktoś ma według mnie inne zdanie to nie ma o czym mówić.

        Bo Szanowna asam11 napisała...

        >Jeszcze tylko brakuje, zeby najemcy podarować pożytki z nieruchomości.

        Nie mówmy w tym przypadku o jakichkolwiek pożytakch dla właściciela, ale o tym,
        czy jest On przydatny dla wspólnoty czy nie.
        Bo biorąc np. serafina666, gdyby był tylko najemcą w mej wspólnocie a chciałby
        sie swą wiedza i doświadczeniem podzielić i pomóc, to dlaczego tak cenną pomoc
        miałbym odrzucić.

        W imię czego. Ze nie jest właścicielem ?

        Jeśli nam właścicielom przynosi jakiekolwiek kożyści, to dlaczego nie można go
        w jakiś sposób później wynagrodzić.

        Warto i nad tym też pomyśleć.

        Pozdrawiam.
        • xxxll Re: lokator (najemca komunalny) też człowiek 31.08.05, 20:12
          babczyk napisał:

          > kondominium napisał:
          >
          > > Musi to być świadomy najemca.
          > > Taki, który wie o tym, że czynsz najmu składa się z takich samych składni
          > ków
          > > kosztów zarządu jakie są określone dla właściciela lokalu.
          >
          > Masz rację.
          > Bo najemca to taki ktoś jak dzieci w rodzinie. Teoretycznie nie ma, nie mają
          > nic do powiedzenia. Ale dobry rodzic czy też właściciel mieszkania powinien
          > zapytać sie tych niby nie mających nic do powiedzenia, jaki sobie życzą
          wystrój
          >
          > pokoju czy tym podobne sprawy.
          > I stawianie na ostrzu nożaże sprawy że najemca nie ma nic do gadania, jest
          moim
          >
          > zdaniem lekką przesadą.
          > Jeśli jest na tyle mądry i zna swoje miejsce we wpólnocie a w dodatku może
          jej
          > pomóc, to dlaczego takiego osobnika ignorować.
          > W końcu on też płaci a że gminie a ta dopiero wspólnocie to już inna sprawa,
          > chyba nie przeszkadza to w niczym.
          >
          > Popatrzcie co robia właściciele ze swymi wspólnotami lub tez co robią inni z
          > właścicielami. Liczy sie każda pomocna dłoń dla właściciela jak i wspólnoty
          > jako całości.
          >
          > Jeśli w tym temacie ktoś ma według mnie inne zdanie to nie ma o czym mówić.
          >
          > Bo Szanowna asam11 napisała...
          >
          > >Jeszcze tylko brakuje, zeby najemcy podarować pożytki z nieruchomości.
          >
          > Nie mówmy w tym przypadku o jakichkolwiek pożytakch dla właściciela, ale o
          tym,
          >
          > czy jest On przydatny dla wspólnoty czy nie.
          > Bo biorąc np. serafina666, gdyby był tylko najemcą w mej wspólnocie a
          chciałby
          > sie swą wiedza i doświadczeniem podzielić i pomóc, to dlaczego tak cenną
          pomoc
          > miałbym odrzucić.
          >
          > W imię czego. Ze nie jest właścicielem ?
          >
          > Jeśli nam właścicielom przynosi jakiekolwiek kożyści, to dlaczego nie można
          go
          > w jakiś sposób później wynagrodzić.
          >
          > Warto i nad tym też pomyśleć.

          ****#####*****

          Co za banły wypisujesz!!!!!!!!!!! namawiasz do łamania prawa !!!!!!!!,
          Tolerancja i tylko ona!!!!!!!

          Drugi PRL czy PGR chcesz zakładać ?

          Co innego jest wysłuchanie "najemcy", rozmawianie z nim , a co innego jest
          dopuścić go do rządzania we Wspólnocie .

          Przy takim serefinie 666 wspólnota siedziała by ciągle w sądzie. Jego czynsz
          wcale nie musi być równy zaliczce i pokrywać wspólnoty - to demagogia.
          Gminy i inni właściciele pobierajc go od najemców wcale tak szybko nie
          przelewaja na konto WM - mają tzw wyższe cele. To jest tzw. piekło polskie.
          Napiszcie ustawę o własności sołecznej , tolrancji lokalowej, i sprawiedliwości
          właścicielskiej - wszyscy po równo.
          • babczyk Re: lokator (najemca komunalny) też człowiek 01.09.05, 18:01
            > Co za banły wypisujesz!!!!!!!!!!! namawiasz do łamania prawa !!!!!!!!,
            > Tolerancja i tylko ona!!!!!!!

            Ależ trujesz. Lokator tak jak właściciel, też płaci.
            Tylko do gminnej kasy, a gmina wpłaca wspólnocie. No może nie zawsze, bo i
            różne cuda się zdarzają, ale to już nie wina owego lokatora.
            A że ów lokator płaci o wiele więcej gminie, to już inna sprawa. Przecież gmina
            musi odprowadzić odpowiednie opłaty do kasy wspólnoty i…..jeszcze zarobić na
            siebie. Czyż tak nie jest?


            > Co innego jest wysłuchanie "najemcy", rozmawianie z nim , a co innego jest
            > dopuścić go do rządzania we Wspólnocie .

            Pleciesz. Jeżeli może być pomocny wspólnocie, bo się interesuje jej rozwojem i
            by było jak najmniej było zmarnowanych pieniędzy w czasie gdzie owi
            właściciele, interesują się sprawami wspólnoty jak śniegiem z zeszłego roku,
            to jak dla mnie jest to jak najbardziej właściwa osoba. A że jest lokatorem?
            Jeśli dba o tyłek tych pożal się Boże właścicieli , to dlaczego mam go nie
            mieć w zarządzie. W końcu i on ma interes aby mu się mieszkało miło w ładnym
            budynku i płacił jak naj mniej.


            > Przy takim serefinie 666 wspólnota siedziała by ciągle w sądzie.

            Wolałbym 100 takich serafinów lokatorów, interesujących się działalności swej
            wspólnoty, aniżeli tych niedojrzałych właścicieli, twierdzących że tak musi być
            i na NICH ( zarząd, zarządcę ) nie ma rady. Chętnie bym takie energiczne
            osoby , wybrał do zarządu. A sytuacja do tego może zmusić, widząc zerowe
            zainteresowanie WŁAŚCICIELI.


            > Jego czynsz wcale nie musi być równy zaliczce i pokrywać wspólnoty - to
            demagogia.

            Bo też i nie jest.

            > Gminy i inni właściciele pobierajc go od najemców wcale tak szybko nie
            > przelewaja na konto WM - mają tzw wyższe cele. To jest tzw. piekło polskie.

            I tu się zgadzamy.

            > Napiszcie ustawę o własności sołecznej , tolrancji lokalowej, i
            sprawiedliwości
            > właścicielskiej - wszyscy po równo.

            Na to bym nie liczył.

            Pozdrawiam.
    • tomekkrzysztof Re: lokator (najemca komunalny) też człowiek 31.08.05, 14:19
      Czy najemca komunalny wpłaca co miesiąc na fundusz remontowy wspólnoty ?


      • ssnn Re: lokator (najemca komunalny) też człowiek 31.08.05, 14:27
        tomekkrzysztof napisał:

        > Czy najemca komunalny wpłaca co miesiąc na fundusz remontowy wspólnoty ?

        Najemca płaci czynsz właścicielowi, tutaj Gminie.
        Gmina płaci na konto wspólnoty tak samo, jak każdy inny właściciel, także FR.
      • kondominium Re: lokator (najemca komunalny) też człowiek 31.08.05, 20:21
        tomekkrzysztof napisał:

        > Czy najemca komunalny wpłaca co miesiąc na fundusz remontowy wspólnoty ?


        Jeżeli chcesz zrozumieć na czym polega różnica między najemcą a właścicielem
        lokalu, to wyobraź sobie, że ty jesteś właścicielem lokalu - członkiem wspólnoty
        i wynajmujesz swój lokal najemcy.

        Najemca wpłaca tobie co miesiąc określoną kwotę pieniędzy nie wyszczególniając
        na co mają być przeznaczone te pieniądze.
        Ponieważ ty jesteś właścicielem lokalu - członkiem wspólnoty to dopiero ciebie
        obowiązują zasady wspólnotowe, czyli wpłaty w podziale na fundusz
        eksploatacyjny, fundusz remontowy i media.

        Może zaistnieć przypadek, że najemcy nie ma i lokal stoi pusty. Wtedy mimo braku
        wpływów z czynszu, ty, jako właściciel nadal musisz płacić zaliczki na
        wymienione wyżej fundusze.

        Najemca dziś jest a jutro go nie ma, a opłaty właściciela obowiązują.

        Najemca nie ma żadnego kontaktu z księgowością wspólnoty.
        Za opłaty zawsze odpowiada właściciel lokalu.
    • xxxll Re: lokator (najemca komunalny) też człowiek 31.08.05, 17:52
      Kochani przestańcie szukać SPRAWIEDLIWOŚCI.
      Wspólnota to nie kółko różańcowe czy zaintersowań okołowspólnotowych. Wspólnota
      ma być prawna. zastanaianie sie czy lokator komunalny coś płaci czy nie to nie
      powinno obchodzić wspólnotę , ale czy płaci Gmina jako właściciel lokali
      komunalnych to owszem TAK.
      Prawo własności we wspólnocie jest ponad wszystko .
      i niech tak już pozostanie .
    • serafin666 Re: lokator (najemca komunalny) też człowiek 31.08.05, 22:59
      xxxll - nie wysilaj się ; na liście głupków masz juz dobrą pozycję
      • xxxll Re: lokator (najemca komunalny) też człowiek 01.09.05, 06:54
        serafin666 napisał:

        > xxxll - nie wysilaj się ; na liście głupków masz juz dobrą pozycję
        ######

        Bez komentarza , sam się eliminujesz ty.......
    • tomekkrzysztof Re: lokator (najemca komunalny) też człowiek 01.09.05, 10:34
      xxxll napisał o tzw. piekle polskim.
      Potwierdzeniem tego jest objętość forum, gdzie pojawia się tyle różnych
      interpretacji tego samego prawa. Po co szukać następnych problemów (np. najemca
      do zarządu wspólnoty) i zastanawiać się później nad prawami takiego członka
      zarządu – najemcy.

      Jest już i tak obecnie wiele różnych dziwolągów (też występuje najemca we
      Wspólnocie), z którymi niewiadomo, co zrobić.
      Z jednym z nich chciałem sobie poradzić szukając informacji na forum. Wiem, że
      poniższa sytuacja jest chora, ale nadal nie wiem jak ją wyprostować.

      Dlatego chciałbym serdecznie prosić wszystkich o chwilowe zawieszenie dyskusji
      o hipotetycznej sprawie udziału najemcy w zarządzie i pomoc w konkretnej
      sprawie.

      Jest Wspólnota (8 właścicieli), w której jednym z właścicieli jest Zakład,
      mający ponad 30 lokali (udział ponad 80%), które wynajmuje lokatorom.
      Z początkiem roku został wybrany nowy Administrator Wspólnoty (wskazany przez
      Zakład).
      Zakład zaproponował mu także Administrowanie swoimi lokalami i Administrator na
      to przystał (więc wiadomo skąd wskazanie tego najemcy przez Zakład).
      Administrator połączył administrowanie Wspólnoty z administrowaniem lokalami
      Zakładu.
      I sytuacja obecnie wygląda następująco:
      Są dwa rachunki Wspólnoty (bieżący i f. remontowy), na które wpłat dokonuje 7
      właścicieli oraz teoretycznie (bo nie wszyscy płacą) imiennie najemcy lokali
      zakładowych (?!!!). Zakład jako właściciel nic nie płaci, bo uznaje, że robią
      to za niego najemcy, bo nie chce się zajmować tymi lokalami. Co ciekawe, w
      takiej sytuacji, nikt obecnie nie płaci za lokale puste.

      Kuriozalna jest sprawa jest z f. remontowym.
      Administrator rozdał najemcom wykaz opłat, w rozbiciu na dwa rachunki Wspólnoty
      (bieżący i f. remontowy), a jednocześnie ostatnio na zebraniu poinformował
      najemców (chyba zgodnie z prawem), że najemcy nie mają obowiązku wpłacania na
      f. remontowy Wspólnoty. Zakład uznaje, że wszystkie opłaty powinni ponosić za
      niego najemcy (w domyśle także wpłaty na f. remontowy).

      Wiem, że jest to chore.
      Zdaję sobie sprawę z niebezpieczeństw dotyczących możliwości egzekwowania
      należności przez Wspólnotę w takiej sytuacji, bo od kogo ? Jeśli nie wpływa
      wpłata za lokal, to chyba jego trzeba ścigać osobę, która wpłaca, a w tym
      wypadku jest to najemca lokalu zakładowego.
      Skoro Zakład nie wpłaca opłat, więc nie ma przypadku, że przestaje wpłacać,
      więc nie ma zaległości.
      Wiem, że najemcy powinni płacić do Zakładu czynsz, a Zakład, jako właściciel,
      powinien, tak jak pozostali właściciele wpłacać na rachunek bieżący Wspólnoty i
      f. remontowy Wspólnoty.
      Wiem, że Administrator za pieniądze właścicieli (składnik opłat za
      administrowanie) powinien zajmować się tylko 8-ma właścicielami, a nie 40
      mieszkaniami).
      Tylko niech ktoś mi powie, jak udowodnić, że jest to niezgodne z prawem i jak
      doprowadzić bezboleśnie do normalnej sytuacji.
      Trzeba pamiętać o przewadze udziałów po stronie Zakładu. Proszę też mieć na
      uwadze, żeby nie doprowadzić nagle do paraliżu Wspólnoty (brak Administratora,
      przestaną wpływać jakiekolwiek pieniądze za lokale Zakładu), bo już w tej
      chwili brakuje pieniędzy na opłacenie faktur, a zbliża się zima i trzeba
      kupować koks do kotłowni.
      Jak na razie część najemców (tych świadomych) wpłaca zarówno na rachunek
      bieżący i na f. remontowy i nie chcemy doprowadzić do sytuacji, że i oni
      przestaną płacić. Część najemców nie płaci w ogóle, bo albo ich nie stać, albo
      nie uznają wpłat do Wspólnoty.

      Może ktoś udzieliłby porady w tej konkretnej sprawie.
      Proszę nie pytać o treść umów Zakładu z najemcami, bo ich nie znam, a zresztą
      to chyba sprawa Zakładu i najemcy.
      • xxxll Re: lokator (najemca komunalny) też człowiek 01.09.05, 13:40
        Do zobaczenia wieczoerm prześle ci moje stanowisko na twój adres e-ail , bo mam
        dosc udawaniania "oszołomom: z tego forum kto ma racje i jakich słów się używa.
      • mko Re: lokator (najemca komunalny) też człowiek 01.09.05, 15:05
        Stroną rozliczeń ze Wspólnotą zawsze jest WŁAŚCICIEL mieszkań, czyli w tym
        przypadku Zakład
        (oczywiście Zakład może się umówić ze swoim najemcą, że ten będzie wpłacał
        kwoty na konto WM - i dopóki on rzeczywiście wpłaca, to WM nic do tego;
        natomiast jak najemca przestanie wpłacać, to WM musi domagać się wpłat od
        Zakładu).

        Jeżeli Administrator nie ściąga opłat z Zakładu, to należy wystąpić do sądu o
        ustanowienie Zarządcy Przymusowego - niestety nie ma innej możliwości.
        O Zarządcę Przymusowego może wystapić każdy WŁAŚCICIEL.
        Przed wystąpieniem do sądu można jeszcze próbowac przekonać Zakład do
        uregulowania należności wobec WM, ale sądząc po stopniu świadomości prawnej
        Zakładu - może to być trudne.

        ATPO to proponuję przekonywać najemców do wykupu lokali, tak abyście
        przekroczyli 20% udziałów, i wtedy zmienić natychmiast Administratora na
        bezstronnego fachowca, który będzie traktował Zakład na równi z innymi
        najemcami.

        pozdr
        mko
        • olszaa Re: lokator (najemca komunalny) też człowiek 01.09.05, 15:26
          A co w sytuacji gdy samemu się administruję czyli zarząd administratorem.
          Jak zmusić zakład do placenia?
        • xxxll Re: lokator (najemca komunalny) też człowiek 01.09.05, 15:54
          mko napisał:

          > ATPO to proponuję przekonywać najemców do wykupu lokali, tak abyście
          > przekroczyli 20% udziałów, i wtedy zmienić natychmiast Administratora na
          > bezstronnego fachowca, który będzie traktował Zakład na równi z innymi
          > najemcami.

          $$$$$$$
          Jakimi najemcami winno być WŁAŚCICIELAMI chyba?
          • bykira Re: lokator (najemca komunalny) też człowiek 01.09.05, 18:23
            czytam i czytam i wiem jedno serafin to juz takie bzdury wypisuje że strach jak
            go ktoś potraktuje powaznie (lokator nie moze byc w zarzadzie-ewidentna bzdura
            XXxl ma w tym przypadku racje .A co do płacenia to nalezy zwrócic sie do
            skarbnika gminy ze skarga i do rady miasta tez ze skarga .Gmina powinna wam
            płacic za swoje lokale lokatorzy nie musza tego robić WAsz zarządca jest do
            dupy wywalcie go a wy powinniscie podac gminę do sądu najpierw wysłac im
            wezwanie do zapłaty i do sadu w postepowaniu upominawczym dochodzić o zapłate
            zaległości za wszystkie mieszkania i zacały okres a pieniadze kjtóre lokatorzy
            dotychczas wpłacali mozecie potraktowac jako prezent -gmina wam jest winna te
            pieniadze a o tym powinien wiedziec wasz zarzadca
            • xxxll Re: lokator (najemca komunalny) też człowiek 01.09.05, 18:28
              I wałasie należy zrobić . urzeasy może się opamiętaja i zaczna was (wspólnotę)
              traktować poważnie. Doliczcie sobie ustawowe odsetki . a to wpłacicili najmcy
              na wasze konto to spnsoring!!!!
              • mko Re: lokator (najemca komunalny) też człowiek 01.09.05, 23:23
                zechciej przed wypowiedzeniem się na jakiś temat wpierw zasięgnąć o nim trochę
                wiedzy. Wpłaty najemców lokali zakładowych tytułu miesięcznych zaliczek,
                jakie powinien wpłacać ten zakład, nie sa sponsoringiem, a sa normalnym
                regulowaniem zobowiązań zakładu przez osoby trzecie.
                Jeśli zechcesz zerknąć do KC to z pewnością zauważysz, że wierzyciel nie może
                odmówić przyjęcia takiej zapłaty, nawet jeżeli osoba trzecia działa bez wiedzy
                dłużnika (tzn. płaci jego długi za jego plecami na przykład).

                a co do kwestii najemca i właściciel w jednym z moich postów powyżej, to
                oczywiście masz rację, w ostatnim zdaniu powinno być "właściciel" a
                nie "najemca"

                pozdr
                mko
                • xxxll Re: lokator (najemca komunalny) też człowiek 01.09.05, 23:35
                  mko napisał:

                  > zechciej przed wypowiedzeniem się na jakiś temat wpierw zasięgnąć o nim
                  trochę
                  > wiedzy. Wpłaty najemców lokali zakładowych tytułu miesięcznych zaliczek,
                  > jakie powinien wpłacać ten zakład, nie sa sponsoringiem, a sa normalnym
                  > regulowaniem zobowiązań zakładu przez osoby trzecie.
                  > Jeśli zechcesz zerknąć do KC to z pewnością zauważysz, że wierzyciel nie może
                  > odmówić przyjęcia takiej zapłaty, nawet jeżeli osoba trzecia działa bez
                  wiedzy
                  > dłużnika (tzn. płaci jego długi za jego plecami na przykład).
                  >
                  > a co do kwestii najemca i właściciel w jednym z moich postów powyżej, to
                  > oczywiście masz rację, w ostatnim zdaniu powinno być "właściciel" a
                  > nie "najemca"
                  ######
                  SĄ bo co na dokumencie wpłaty stopi . Kto jest wpłacajacy własciciel czy kto???
                  Pozwany zakład nie udokumentuje, że jako własciciel wpłacił naliczone mu
                  zaliczki na konto wspólnoty.
                  Ustawa jest pierwsza od Kc . Kc ma zastosowanie tylko w małych wspólnotach i w
                  tych kwestiach których nie rozwiazuje ustawa.
                  Za głuptę waszego admnistartora oraz kierownictwa zakładu ktoś może zapłacic
                  dubeltowo. Najemcy płaca czynsz a jego budowa różni się znaczaco od zaliczki
                  którą płacą właściciele lokali w tym Zakład .
            • asam11 Re: lokator (najemca komunalny) też człowiek 01.09.05, 19:06
              bykira napisała:

              > czytam i czytam i wiem jedno serafin to juz takie bzdury wypisuje że strach
              jak
              >
              > go ktoś potraktuje powaznie (lokator nie moze byc w zarzadzie-ewidentna
              bzdura
              > XXxl ma w tym przypadku racje .

              Tak, bzdura to stwierdzenie, że lokator nie moze byc w zarządzie.
              • xxxll Re: lokator (najemca komunalny) też człowiek 01.09.05, 19:36
                W zarządzie WM może być każda osoba fizyczna wybrana prawodłowo przez
                właścicieli lokali. a nie przez osoby typy najemcy czy lokaltorzy .
                • babczyk Re: lokator (najemca komunalny) też człowiek 01.09.05, 20:14
                  xxxll napisał:

                  > W zarządzie WM może być każda osoba fizyczna wybrana prawodłowo przez
                  > właścicieli lokali. a nie przez osoby typy najemcy czy lokaltorzy .

                  Masz rację. I co by nie powiedziały takie oszołomy jak......................,
                  jestem w tym przypadku, z Tobą.

                  Pozdrawiam.


Pełna wersja