adaptacja strych-problem z wspolnota

09.09.05, 18:23
    • kinguch Re: adaptacja strych-problem z wspolnota 09.09.05, 19:03
      Nie potrafię Ci powiedzieć jak to jest prawnie(ta kwestia powinna być
      wyjaśniona przez kogoś bardziej kompetentnego), ja jedynie mogę ci napisać jak
      to jest u nas. Mieszkamy w bloku-wspólnota, w którym został zaadoptowany
      strych, dokładniej całe nasze mieszkanie znajduje się na strychu. Płacimy za
      60m2, gdyż metry mierzone mamy po suficie nie po podłodze, a dokładniej
      wszystko, co jest niższe niż 220cm nie jest liczone! Za nasze mieszkanie
      płacimy normalną stawkę jak za mieszkanie bez skosów. Dodatkowo posiadamy
      antresolę(strych był wysoki), za którą niepobierana jest opłata, gdyż ma mniej
      niż 220cm wysokości, nie posiada ogrzewania, włączników do światła i oświetlona
      za pomocą okna jest nie bardziej niż w 70%.
      Tu się kłania prawo budowlane, przeczytaj uważnie o adaptacji poddaszy i o
      wysokościach, od jakich pobierane są opłaty!
      Nie wiem czy to Ci pomoże, ale mam nadzieje, że chociaż zrozumiałaś, o co mi
      chodziło:D
      Pozdrawiam K
      • kinguch Re: adaptacja strych-problem z wspolnota 09.09.05, 19:06
        PS
        Z tego co wiem jeżeli jest to własność wspólnoty, a ty ją użytkujesz tak jak
        mieszkanie to opłaty za fundusz remontowy powinny byc pobierane normalnie,
        możesz mieć jedynie doliczoną opłatę, coś w rodzaju czynszu za użytkownie
        cześci wspólnej!
        • kondominium Re: adaptacja strych-problem z wspolnota 09.09.05, 19:45
          kinguch napisał:

          > PS
          > Z tego co wiem jeżeli jest to własność wspólnoty, a ty ją użytkujesz tak jak
          > mieszkanie to opłaty za fundusz remontowy powinny byc pobierane normalnie,
          > możesz mieć jedynie doliczoną opłatę, coś w rodzaju czynszu za użytkownie
          > cześci wspólnej!


          Ani słowa prawdy.
          • kuleczka29 Re: adaptacja strych-problem z wspolnota 09.09.05, 20:01
            jakim prawem moze byc wspolnoty jezeli ja sama ten lokal wybudowalam za swoje
            wlasne pieniadze,wspolnota uchwalila sobie taka uchwale,ze jest ich wlasnoscia.
            Place czynsz eksplatacyjny,media i 400zl.fundusz remontowy.Wspolnota zarzadza
            od maja 2005r,a od 1994r do maja 2005r placjlam gminie tylko fundusz
            eksplstacyjny nie pobierano funduszu remontowego.Ja zrywalam caly dach i
            podnosilam pietro do gory.
    • marylalysiak Re: adaptacja strych-problem z wspolnota 09.09.05, 20:04
      Kiedy adoptowalas strych nie bylo jeszcze ustawy o wlasnosci lokali.Ustawa
      weszla w zycie w 1994 r.Po tym terminie gmina powinna odsylac czesc pieniedzy
      za adoptowana czesc wspolna na konto wspolnoty.Fundusz remontowy nie ma nic do
      zeczy,pieniazki powinny trafic na konto eksploatacji.Sprawa marna wspolnota
      bedzie zadala od ciebie kasy,bo ja nie obchodzi to, ze ty placilas do gminy
      gmina ma obowiazek zwrocic kase i powinnas wystapic o to do swojej
      administracjia oni jak zwykle oleja,bo to chodzi o kase za trzy lata wstecz,aby
      uniknac dalszych klopotow proponuje abys czesc pieniedzy za adoptowany strych
      wplacac bezposrednio na konto wspolnoty.
      • kuleczka29 Re: adaptacja strych-problem z wspolnota 09.09.05, 20:36
        od kiedy zarzadza wspolnota ja przelewam czensz na konto wspolnoty i place
        fundusz remontowy jednakowy dla kazdego lokalu czyli 1,50 za metr tylko mam
        pytanie czy wspolnota prawnie moze pobierac tak wysoki fundusz jezeli lokal nie
        jest wykupiony.Czy musze ze wspolnota podpisac umowe najmu jezeli juz mam jedna
        umowe najmu z gmina.Czy w tej sytuacji wspolnota moze byc wlascicielem tego
        lokalu tak jak sobie to uchwalila.
    • nati1011 Re: adaptacja strych-problem z wspolnota 09.09.05, 20:27
      podstawowe pytanie. Czy masz akt notarialny - czy jesteś właścicielem -
      strychu, czy też jego najemcą - masz wtedy umowę najmu?
      Jeżeli jesteś włąścicielem płącisz FR zgodnie z uchwałą wspólnoty. Jeżeli
      jesteś najemcą - czyim? masz umowę z gminą czy ze wspólnotą? płącisz czynsz za
      najem. Fundusz Remontowy płaci właściciel. Najemnca rozlica się z właścicielem
      mieszkania.
      • kuleczka29 Re: adaptacja strych-problem z wspolnota 09.09.05, 20:39
        aktu notarialnego nie mam,mam tylko umowe najmu z gmina
        • nati1011 Re: adaptacja strych-problem z wspolnota 09.09.05, 21:30
          wspólnota nie jest wogóle stroną dla najemcy - chyba że to właśnie wspólnota
          jest właścicielem lokalu. Najemca rozlicza się tylko z właścicielem lokalu i
          żadne fundusze remontowe czy inne go nie interesują. Jezeli masz umowę z gminą -
          to przypuszczam że ona jest właścicielem lokalu - choć niekoniecznie. Weż
          umowy i jak radzi serafin udaj się do prawnika. równocześnie wystąp do gminy z
          zapytaniem czyją własnością jest lokal.
          To kto nim zarządza ma znaczenie trzeciorzędne.
    • serafin666 Re: adaptacja strych-problem z wspolnota 09.09.05, 20:34
      musisz z wszelkimi możliwymi dokumentami udać się do doświadczonego prawnika-
      cywilisty ; te dokumenty to w szczególności : zgoda na adaptację , umowa najmu
      z gminą , ta uchwała wspólnoty ( ze szczegółami - jak głosowała gmina ); szybko
      • serafin666 Re: adaptacja strych-problem z wspolnota 09.09.05, 20:45
        jeszcze raz - idź natychmiast do prawnika ;

        1999.06.11 wyrok NSA w Warszawie IV SA 1540/98
        Warunek wykazania się przez inwestora prawem do dysponowania nieruchomością
        należy uznać za spełniony, jeżeli inwestor uzyska zgodę właściciela
        nieruchomości na budowę projektowanego obiektu.
        Organy obu instancji nie zbadały, czy skarżący legitymuje się prawem do
        dysponowania nieruchomością na cele budowlane. W szczególności należało
        wyjaśnić, czy prawo to nie wynika ze stosunku zobowiązaniowego istniejącego
        między skarżącym a Spółdzielnią Mieszkaniową, albowiem regułą jest, że
        adaptacja strychów na cele mieszkalne, odbywa się na podstawie umów zawieranych
        między właścicielem nieruchomości a przyszłymi użytkownikami.
        • kuleczka29 Re: adaptacja strych-problem z wspolnota 10.09.05, 15:32
          mam pytanie czy ja prawnie place czynsz wspolnocie czy dalej powinnam przelewac
          na konto administracij,poniewaz wspolnota tlumaczy sie tym ,ze gmina przekazala
          lokal wspolnocie ze jest to czesc wspolna,ale ten strych nie zostal wykupiony.
          • amelia13 Re: adaptacja strych-problem z wspolnota 17.09.05, 20:22
            Prosze o kontakt na adres hebar7@go2.pl . Mam taki sam problem , może wspólnie
            uda nam sie go rozwiązac . Mam różne wskazówki .
Pełna wersja