kinguch Re: adaptacja strych-problem z wspolnota 09.09.05, 19:03 Nie potrafię Ci powiedzieć jak to jest prawnie(ta kwestia powinna być wyjaśniona przez kogoś bardziej kompetentnego), ja jedynie mogę ci napisać jak to jest u nas. Mieszkamy w bloku-wspólnota, w którym został zaadoptowany strych, dokładniej całe nasze mieszkanie znajduje się na strychu. Płacimy za 60m2, gdyż metry mierzone mamy po suficie nie po podłodze, a dokładniej wszystko, co jest niższe niż 220cm nie jest liczone! Za nasze mieszkanie płacimy normalną stawkę jak za mieszkanie bez skosów. Dodatkowo posiadamy antresolę(strych był wysoki), za którą niepobierana jest opłata, gdyż ma mniej niż 220cm wysokości, nie posiada ogrzewania, włączników do światła i oświetlona za pomocą okna jest nie bardziej niż w 70%. Tu się kłania prawo budowlane, przeczytaj uważnie o adaptacji poddaszy i o wysokościach, od jakich pobierane są opłaty! Nie wiem czy to Ci pomoże, ale mam nadzieje, że chociaż zrozumiałaś, o co mi chodziło:D Pozdrawiam K Odpowiedz Link Zgłoś
kinguch Re: adaptacja strych-problem z wspolnota 09.09.05, 19:06 PS Z tego co wiem jeżeli jest to własność wspólnoty, a ty ją użytkujesz tak jak mieszkanie to opłaty za fundusz remontowy powinny byc pobierane normalnie, możesz mieć jedynie doliczoną opłatę, coś w rodzaju czynszu za użytkownie cześci wspólnej! Odpowiedz Link Zgłoś
kondominium Re: adaptacja strych-problem z wspolnota 09.09.05, 19:45 kinguch napisał: > PS > Z tego co wiem jeżeli jest to własność wspólnoty, a ty ją użytkujesz tak jak > mieszkanie to opłaty za fundusz remontowy powinny byc pobierane normalnie, > możesz mieć jedynie doliczoną opłatę, coś w rodzaju czynszu za użytkownie > cześci wspólnej! Ani słowa prawdy. Odpowiedz Link Zgłoś
kuleczka29 Re: adaptacja strych-problem z wspolnota 09.09.05, 20:01 jakim prawem moze byc wspolnoty jezeli ja sama ten lokal wybudowalam za swoje wlasne pieniadze,wspolnota uchwalila sobie taka uchwale,ze jest ich wlasnoscia. Place czynsz eksplatacyjny,media i 400zl.fundusz remontowy.Wspolnota zarzadza od maja 2005r,a od 1994r do maja 2005r placjlam gminie tylko fundusz eksplstacyjny nie pobierano funduszu remontowego.Ja zrywalam caly dach i podnosilam pietro do gory. Odpowiedz Link Zgłoś
marylalysiak Re: adaptacja strych-problem z wspolnota 09.09.05, 20:04 Kiedy adoptowalas strych nie bylo jeszcze ustawy o wlasnosci lokali.Ustawa weszla w zycie w 1994 r.Po tym terminie gmina powinna odsylac czesc pieniedzy za adoptowana czesc wspolna na konto wspolnoty.Fundusz remontowy nie ma nic do zeczy,pieniazki powinny trafic na konto eksploatacji.Sprawa marna wspolnota bedzie zadala od ciebie kasy,bo ja nie obchodzi to, ze ty placilas do gminy gmina ma obowiazek zwrocic kase i powinnas wystapic o to do swojej administracjia oni jak zwykle oleja,bo to chodzi o kase za trzy lata wstecz,aby uniknac dalszych klopotow proponuje abys czesc pieniedzy za adoptowany strych wplacac bezposrednio na konto wspolnoty. Odpowiedz Link Zgłoś
kuleczka29 Re: adaptacja strych-problem z wspolnota 09.09.05, 20:36 od kiedy zarzadza wspolnota ja przelewam czensz na konto wspolnoty i place fundusz remontowy jednakowy dla kazdego lokalu czyli 1,50 za metr tylko mam pytanie czy wspolnota prawnie moze pobierac tak wysoki fundusz jezeli lokal nie jest wykupiony.Czy musze ze wspolnota podpisac umowe najmu jezeli juz mam jedna umowe najmu z gmina.Czy w tej sytuacji wspolnota moze byc wlascicielem tego lokalu tak jak sobie to uchwalila. Odpowiedz Link Zgłoś
nati1011 Re: adaptacja strych-problem z wspolnota 09.09.05, 20:27 podstawowe pytanie. Czy masz akt notarialny - czy jesteś właścicielem - strychu, czy też jego najemcą - masz wtedy umowę najmu? Jeżeli jesteś włąścicielem płącisz FR zgodnie z uchwałą wspólnoty. Jeżeli jesteś najemcą - czyim? masz umowę z gminą czy ze wspólnotą? płącisz czynsz za najem. Fundusz Remontowy płaci właściciel. Najemnca rozlica się z właścicielem mieszkania. Odpowiedz Link Zgłoś
kuleczka29 Re: adaptacja strych-problem z wspolnota 09.09.05, 20:39 aktu notarialnego nie mam,mam tylko umowe najmu z gmina Odpowiedz Link Zgłoś
nati1011 Re: adaptacja strych-problem z wspolnota 09.09.05, 21:30 wspólnota nie jest wogóle stroną dla najemcy - chyba że to właśnie wspólnota jest właścicielem lokalu. Najemca rozlicza się tylko z właścicielem lokalu i żadne fundusze remontowe czy inne go nie interesują. Jezeli masz umowę z gminą - to przypuszczam że ona jest właścicielem lokalu - choć niekoniecznie. Weż umowy i jak radzi serafin udaj się do prawnika. równocześnie wystąp do gminy z zapytaniem czyją własnością jest lokal. To kto nim zarządza ma znaczenie trzeciorzędne. Odpowiedz Link Zgłoś
serafin666 Re: adaptacja strych-problem z wspolnota 09.09.05, 20:34 musisz z wszelkimi możliwymi dokumentami udać się do doświadczonego prawnika- cywilisty ; te dokumenty to w szczególności : zgoda na adaptację , umowa najmu z gminą , ta uchwała wspólnoty ( ze szczegółami - jak głosowała gmina ); szybko Odpowiedz Link Zgłoś
serafin666 Re: adaptacja strych-problem z wspolnota 09.09.05, 20:45 jeszcze raz - idź natychmiast do prawnika ; 1999.06.11 wyrok NSA w Warszawie IV SA 1540/98 Warunek wykazania się przez inwestora prawem do dysponowania nieruchomością należy uznać za spełniony, jeżeli inwestor uzyska zgodę właściciela nieruchomości na budowę projektowanego obiektu. Organy obu instancji nie zbadały, czy skarżący legitymuje się prawem do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. W szczególności należało wyjaśnić, czy prawo to nie wynika ze stosunku zobowiązaniowego istniejącego między skarżącym a Spółdzielnią Mieszkaniową, albowiem regułą jest, że adaptacja strychów na cele mieszkalne, odbywa się na podstawie umów zawieranych między właścicielem nieruchomości a przyszłymi użytkownikami. Odpowiedz Link Zgłoś
kuleczka29 Re: adaptacja strych-problem z wspolnota 10.09.05, 15:32 mam pytanie czy ja prawnie place czynsz wspolnocie czy dalej powinnam przelewac na konto administracij,poniewaz wspolnota tlumaczy sie tym ,ze gmina przekazala lokal wspolnocie ze jest to czesc wspolna,ale ten strych nie zostal wykupiony. Odpowiedz Link Zgłoś
amelia13 Re: adaptacja strych-problem z wspolnota 17.09.05, 20:22 Prosze o kontakt na adres hebar7@go2.pl . Mam taki sam problem , może wspólnie uda nam sie go rozwiązac . Mam różne wskazówki . Odpowiedz Link Zgłoś