czy komunalni też maja swoje prawa??

21.09.05, 23:49
mieszkam w małej wspólnocie na mieszkaniu komunalnym czy ja mam jakieś prawa??

1)płace do gminy czynsz a wspólnota co chwile chce abym dokładała sie do
czegoś bo np.: kupują kosiarke ,wyminili zamek tu, kupili kłódkę tam??

2)cieknie mi dach ( mieszkam na poddaszu ), kominy sie sypią, że strach
przechodzić pod budynkiem nie zgłosze tego wspólnocie a już z pewnościa nie
temu ich wystraszonemu zarządcy bo przecież oni wiedzą jaki jest dach i np
zaplanowali jego remont na kiedyś tam kto może przymusić wspólnote do remontu
dachu??

3)90cio letni niewidomy sąsiad stwierdził iż powinnam parkować samochód po
prawej stronie budynku bo po tej jest moje mieszkanie ( on nie ma samochodu a
wspólnota nie wyznaczyła nikomu konkretnych miejsc parkingowych ) pal licho
ale najazd dla samochodu po " mojej " prawej stronie sie popsuł tak że
zaczepiam podwoziem i krawężnik niszczy mi felgi i opony wiec staje tam gdzie
wolne wiec on co chwile wylatuje na klatke i robi awantury. dodam ze terem
nieogrodzonu i żadnego znaku zakazu wiec właściwie wszyscy z ulicy mogliby
stawać

i takich pierdół jest każdego dnia tysiace -problemów nie wartych swieczki
mam wrażenie ze jestesmy traktowani jak przybłędy którym każdy "właściciel"
może nawtykać
gdzie możemu udać sie walcząc o swoje prawa??
z góry dziekuje za rady
    • serafin666 Re: czy komunalni też maja swoje prawa?? 22.09.05, 00:15
      Twoje prawa są chronione przez ustawę o ochronie praw loaktorów , mieszkanie
      wynajmuje Ci gmina i ona ma obowiązek dbać o realizację Twoich praw wobec
      wspólnoty mieszkaniowej ; wspólnota nie ma prawa żądać od Ciebie jakichkolwiek
      opłat - chyba, że daje Ci prawo do korzystania "na wyłączność" z tzw. części
      wspólnych ; żądać naprawy dachu musisz od tego, kto wynajmuje Ci mieszkanie (na
      piśmie, z potwierdzoną kopią) - i gmina musi doprowadzić do podjęcia w tej
      sprawie odpowiednich działań przez wspólnotę
    • dobud Re: czy komunalni też maja swoje prawa?? 22.09.05, 00:15
      Krótko:
      1. nie masz obowiązku NIC wpłacać wspolnocie, tylko czynsz i opłaty za "swoje"
      np. media (ogrzewanie) i śmieci ; Gmina za swoje mieszkanie powinna płacic
      zaliczki na koszty zarządu nieruchomoscią wspolną, w tym jakieś tam
      kosiarki, kłodki itp.
      2. Wszelki skargi kierować do Gminy jako właściciela (lub zarządcy-
      administratora zasobów komunalnych, jeśli taki jest w imieniu Gminy)-
      właściciel jest zobowiazany zapewnić Ci godziwe warunki zamieszkania, bo
      czerpie z tego dochód - także w sprawie naprawy nawierzchni podwórka, które
      zapewne jest gminne, choć może byc wspolnoty ;
      3. Zarządaj od Gminy lub jego przedstawiciele wyznaczenia miejs postojowych na
      podwórku, a jak nie, to parkuj sobie gdzie Ci pasuje, byle nie sąsiadom
      prosto pod oknami, bo to niegrzecznie :-) - i w sposób nie utrudniający
      przejazdowi innych pojazdów oraz słuzb komunalnych czy ratunkowych.
      4. Spory międzysasiedzkie - wyzywania, awantury, to sprawy cywilne -
      ewentualnego naruszenia dóbr osobistych - i rozstrzyga je sąd na podstawie
      przepisów kodeksu cywilnego - raczej tu nikt Ci nie pomoże, choć możesz
      żądać od Gminy - jeśli dziadek jest komunalny - lub od zarzadu wspolnoty -
      jeśli dziadek wykupiony - aby upomniał go za nieprzestrzeganie reguł
      współżycia społecznego........tylko jak on to upomnienie przeczyta ? :-(
    • serafin666 Re: czy komunalni też maja swoje prawa?? 22.09.05, 00:23
      co do napraw to kodeks cywilny mówi tak :
      Art. 681. Do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą w
      szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg
      oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy
      instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła,
      ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody.
      a sąd powiedział tak (jesteś lokatorem):
      1968.02.19 wyrok SN I CR 73/68
      W świetle obowiązujących przepisów lokator nie ma obowiązku partycypowania w
      kosztach eksploatacji i remontu bieżącego budynku.
      a przepis kodeksu cywilnego mowi tak:
      Art. 663. Jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają
      wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku,
      najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po
      bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecznych
      napraw na koszt wynajmującego.
      • dobud Re: czy komunalni też maja swoje prawa?? 22.09.05, 00:47
        Serafinku.......nie zauważyłeś zapewne, że ostatnią zmianą ustawy o ochronie
        praw lokatorów przywrócono dawne zapisy o obowiązkach stron dot. napraw.
        Faktycznie, był okres, że wycięto je i pozostawał Kodeks cywilny.
        • serafin666 Re: czy komunalni też maja swoje prawa?? 22.09.05, 01:25
          czy twierdzisz, że najemca ma naprawiać dach ? chyba nie
          • serafin666 Re: czy komunalni też maja swoje prawa?? 22.09.05, 02:08
            a przepis ust. 3 art. 6a ustawy o ochronie praw lokatorów... brzmi :
            3. Do obowiązków wynajmującego należy w szczególności:

            1) utrzymanie w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i
            urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców, oraz jego
            otoczenia,

            2) dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń, o których mowa w
            pkt 1, oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezależnie
            od przyczyn, z tym że najemcę obciąża obowiązek pokrycia strat powstałych z
            jego winy,

            3) dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów
            wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym najemcy, a zwłaszcza:

            a) napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej i ciepłej
            wody - bez armatury i wyposażenia, a także napraw i wymiany wewnętrznej
            instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami,
            instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej - z wyjątkiem osprzętu,

            b) wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg,
            posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków.

            • dobud Re: czy komunalni też maja swoje prawa?? 22.09.05, 09:22
              I o to chodziło:
              skoro ta ustawa w sprawie lokali mieszkalnych reguluje co i kto ma remontować,
              to nie trzeba odwoływać się do Kodeksu cywilnego - on pozostaje dla lokali
              uzytkowych.
              • moonna Re: czy komunalni też maja swoje prawa?? 22.09.05, 15:19
                dobud kocham twoje poczucie humoru! :-)

                serafin dzieki za wnikliwe rady!!

                powiem wam ze przez 25 całego swojego życia mieszkałam w spółdzielczym bloku 8-
                mio pietrowym i cały blok przez te wszystkie lata nie miał tylu problemów co ta
                chora wspólnota przez te trzy co tu mieszkam!

                pozdrawiam :-)
                • goscdw Re: czy komunalni też maja swoje prawa?? 24.09.05, 00:03
                  spóldzielmia spóldzielni nie równa i wspólnota wspólnocie też

                  a co do zapisów w ustawie o ochronie .... to ten zapis miał na celu
                  uwzglednienie w czynszu pewnych naliczeń na cele remontowe
Pełna wersja