Od kiedy obowiązuje nowa wysokość zaliczek?

22.09.05, 09:25
W roku 2004 obowiązują zaliczki w wysokości np. 300 zł. Po rozliczeniu roku
2004, firma administrująca przygotowała uchwałę o zmianie wysokości zaliczek -
np. na 350 zł. Uchwała została przygotowana w marcu 2005, ale jako datę, od
której będzie obowiązywać wskazano 1 stycznia 2005. Uchwała została
ostatecznie podjęta przez Wspólnotę w maju 2005.

Pytanie: od kiedy należy płacić zaliczki w kwocie 350 zł?

Firma administrująca twierdzi, że od stycznia 2005 (co oznacza, że w momencie
podjęcia uchwały mam zaległość za 5 miesięcy). A może jednak zaliczki w nowej
wysokości powinienem płacić dopiero od czerwca?

Dla ciekawostki dodam jeszcze, że za styczeń i luty firma administrująca
oczekuje zaliczek w kwocie np. 320 zł, która wynika z uchwały... nie
przyjętej przez Wspólnotę! Po prostu w styczniu administrator przygotował
uchwałę, wg której od stycznia 2005 obowiązują zaliczki w kwocie 320 zł.
Uchwała nie została przyjęta przez Wspólnotę i po długich dyskusjach została
zmieniona. Ostatecznie nową uchwałę określającą nową wysokość zaliczek
przyjęto w maju 2005.
    • dobud Re: Od kiedy obowiązuje nowa wysokość zaliczek? 22.09.05, 09:37
      Od daty wskazanej w uchwale, a jeśli nie wskazano od daty podjęcia uchwały.
      A jak zarządca robi coś bez uchwał to go zmienić.
      • gelu Re: Od kiedy obowiązuje nowa wysokość zaliczek? 22.09.05, 11:08
        A jeżeli w uchwale jest wskazana data WSTECZ, to uchwała obowiązuje wstecz? Nie
        sądzę... To by oznaczało, że w momencie podjęcia uchwały wszyscy już mają
        zaległość, bo już przed jej podjęciem powinni płacić więcej.
        • de_la_hoya Re: Od kiedy obowiązuje nowa wysokość zaliczek? 22.09.05, 12:12
          z tego co ja wiem to uchwala moze obowiazywac:
          - od daty (jezeli jest taki zapis w uchwale) ale nie moze to byc data wstecz tzn
          ze jezeli glosowaliscie nad uchwala 4 maja a w uchwale bylo zdanie ze uchwala
          wchodzi w zycie od 1 czerwca;
          - jezeli w uchwale nie bylo takiego zapisu to uchwala wchodzi w zycie w dniu w
          ktorym wszyscy wlasciciele zostana o niej poinformowani (tzn o wyniku glosowania)

          wszystko co tu pisze to moja wiedza ktora zdobylam na tym forum i moja wiedza z
          zycia codziennego bo tez walcze z zarzadem...
        • xxxll Re: Od kiedy obowiązuje nowa wysokość zaliczek? 22.09.05, 13:02
          Mozna z datą wsteczną .
          Do wyboru macie albo małymi porcjami po 50 zł albo w ciagu siedmiu dni po
          otrzymaniu rozliczenia kosztów za rok obrachunkowy. Wybierajcie.
          • mieszkanie.i.wspolnota Re: Od kiedy obowiązuje nowa wysokość zaliczek? 22.09.05, 13:05
            xxxll napisał:
            > Mozna z datą wsteczną .
            > Do wyboru macie albo małymi porcjami po 50 zł albo w ciagu siedmiu dni po
            > otrzymaniu rozliczenia kosztów za rok obrachunkowy. Wybierajcie.

            Dziękuję.
            Jak zawsze za wartościową radę.
            • xxxll Re: Od kiedy obowiązuje nowa wysokość zaliczek? 22.09.05, 13:11
              Te expert odczep się.
    • mieszkanie.i.wspolnota Re: Od kiedy obowiązuje nowa wysokość zaliczek? 22.09.05, 12:56
      gelu napisał:
      > A może jednak zaliczki w nowej
      > wysokości powinienem płacić dopiero od czerwca?

      W ustawie o własności lokali napisano, że okresem rozliczeniowym wspólnoty jest
      rok kalendarzowy (art.29 ust.1a). Moim zdaniem daje to wspólnocie prawo do
      podjęcia uchwały podwyższającej zaliczkę z mocą wsteczną od 1 stycznia. Tym
      bardziej, że uchwałę "Plan gospodarczy" - od której zależna jest logicznie
      wysokość zaliczek - można podjąć, zgodnie z ustawą, do końca pierwszego
      kwartału roku, którego plan dotyczy.
      Skoro prawo dopuszcza podjęcie uchwały z mocą wsteczną 31 marca, to - tak
      sądzę - możemy ją podjąć również 31 maja, jeśli z różnych, usprawiedliwionych
      czy nieusprawiedliwionych powodów, nie została podjęta wcześniej. W końcu
      najważniejsze jest przecież, aby wspólnota miała taką uchwałę - plan
      gospodarczy na rok .... i wynikające z niego opłaty - i aby nie działała bez
      planu albo z planem zeszłorocznym, nie przystającym do dzisiejszych warunków i
      potrzeb.
      Podkreślam jeszcze raz: takie jest moje zdanie. Jeśli wspólnota rozumuje tak
      samo i uchwaliła w maju zaliczkę z płatnością od stycznia, a Ty się z tym nie
      zgadzasz - to zawsze jeszcze masz sześć tygodni na zaskarżenie uchwały do sądu
      (art.25 ustawy o własności lokali). To sąd ostatecznie zadecyduje, kto ma
      rację: wspólnota, czy Ty.
      • serafin666 Re: Od kiedy obowiązuje nowa wysokość zaliczek? 22.09.05, 15:17
        ale lex retro non agit - i dlatego ciągle optuję za podejmowaniem uchwały o
        planie gospodarczym na rok X+1 do 31 grudnia roku X
        • dobud Re: Od kiedy obowiązuje nowa wysokość zaliczek? 22.09.05, 18:34
          To już było......
          Serafin robi dla wspólnoty Wigilię z podjęciem uchwały o planie gospodarczym na
          przyszły rok..........albo sylwestra....byle przed północą !! :-) :-) ;-)
        • mieszkanie.i.wspolnota budżet przed końcem roku! 22.09.05, 18:34
          serafin666 napisał:
          > optuję za podejmowaniem uchwały o
          > planie gospodarczym na rok X+1 do 31 grudnia roku X

          Ja też!!!
          Ale trzeba by to zapisać w ustawie. A na razie, na mocy głupkowatej decyzji
          sejmu, plan się układa do 31 marca, ale obowiązuje on już od 1 stycznia.
          Więc jakoś trzeba sobie radzić.
    • sidom Re: Od kiedy obowiązuje nowa wysokość zaliczek? 22.09.05, 16:57
      Po co cofać się do stycznia.
      Przecież można było przyjąć zaliczkę od czerwca po np. 380 zł.
      Chodzi tylko o to aby przychody pokryły wydatki. To w jakiej wysokości i od
      kiedy mają obowiązywać zaliczki zależy od uchwały wspólnoty.

    • serafin666 Re: Od kiedy obowiązuje nowa wysokość zaliczek? 22.09.05, 18:45
      w 2 wspólnotach plan na rok 2006 przyjęlismy na zebraniach w dniu 24 maja
      2005 , w trzeciej - podejmujemy go aktualnie obiegiem
      • dobud Re: Od kiedy obowiązuje nowa wysokość zaliczek? 22.09.05, 19:06
        OK.......spoko......tak sobie pożartowałem.....
        Widać, że umiesz planować z wyprzedzieniem. Przeciez jakby coś nagle
        wyskoczyło, to zawsze można zmienić uchwałę.
        A tak a propos: czy Panowie Zarzadcy robią dla wspólnot "P;any zarządzania
        nieruchomością"? bo mi się zdaje, że to jest tylko sztuka dla sztuki na
        potrzeby zdobycia licencji. POdobno coś jest na ten temat w standardach
        zawodowych zarządców, no ale ja nie mam licencji, to mnie nie obowiazują :-)
        • serafin666 Re: Od kiedy obowiązuje nowa wysokość zaliczek? 22.09.05, 21:04
          ja namawiam wspólnoty, żeby podejmowały (za zebraniu, po dyskusji i analizach)
          uchwały "kierunkowe" - wytyczające kilkuletni plan remontów i modernizacji ,
          bez (w momencie podejmowania takiej uchwały) zobowiazań finansowych ; taka
          uchwała będzie stanowiła dla zarządu podstawę do formułowania planów
          gospodarczych w kolejnych latach ( a właściciele "oswajają się" ze świadomością
          potrzeby wykonania takich prac ) ; to działa , byle członkowie wspólnoty
          zostali do takich działań rozsądnie i uprzejmie przekonywani
          • dobud Re: Od kiedy obowiązuje nowa wysokość zaliczek? 22.09.05, 21:57
            To mi się podoba ! :-)
Pełna wersja