zarzadzanie i administracja we wspolwlasnosci

05.10.05, 19:06
Czy ktos z Panstwa moze podpowiedzec w jaki sposob rozwiazac sprawe
admiistracji czy zarzadzania kamienica znajdujaca sie we wspolwlasnosci
(3wspolwlascicieli), wszyscy troje mieszkaja poza granicami Polski.Dwoje z
nich chcialoby jaknajszybciej zajac sie niezbednymi remontami i okresowymi
przegladami, a trzeci (64% udzialu) na zlosc nie chce robic nic z uwagi na
to,ze chcialby sie tych dwoje jaknajszybciej pozbyc.Czy w takim wypadku mozna
wystapic do sadu o przymusowego zarzadce? Nie ma tutaj wwspolnoty jest
wspolwasnosc ulamkowa i umowa quoad usum.
Za kazda wypowiedz z gory dziekuje
    • serafin666 Re: zarzadzanie i administracja we wspolwlasnosci 05.10.05, 20:03
      z kodeksu cywilnego :
      Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które
      przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich
      współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały
      wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który
      orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich
      współwłaścicieli. ale :
      Art. 202. Jeżeli większość współwłaścicieli postanawia dokonać czynności rażąco
      sprzecznej z zasadami prawidłowego zarządu rzeczą wspólną, każdy z pozostałych
      współwłaścicieli może żądać rozstrzygnięcia przez sąd.
      Art. 203. Każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie
      zarządcy, jeżeli nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w
      istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość
      współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość.

    • serafin666 Re: zarzadzanie i administracja we wspolwlasnosci 05.10.05, 20:04
      i orzecznictwo :
      2001.04.27 wyrok SN III CKN 21/99
      Z przepisów kodeksu cywilnego regulujących współwłasność nie wynika, aby
      współwłaściciel miał uprawnienie do korzystania tylko z takiej części wspólnej
      rzeczy, która odpowiada wielkości jego udziału.
      2002.07.30 postanow. SN IV CKN 1226/00 OSNC 2003/7-8/113
      Zasadność kwestionowanej przez współwłaściciela wysokości obciążających go
      wydatków i innych ciężarów, a także powinności biernego zachowania się,
      określonych przez sąd orzekający na podstawie art. 11 ust. 2 ustawy z dnia 24
      czerwca 1994 r. o własności lokali (jedn. tekst: Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz.
      903), podlega ocenie według przepisów kodeksu cywilnego o współwłasności.
    • serafin666 Re: zarzadzanie i administracja we wspolwlasnosci 05.10.05, 20:05
      1973.09.12 postanow. SN III CRN 188/73 OSNC 1974/11/183
      przegląd orzeczn.: Szpunar A. Wanatowska W. NP 1975/7-8/1040
      Podział rzeczy wspólnej do korzystania (quoad usum) nie jest definitywny, gdyż
      w zależności od zmienionych okoliczności może on ulec stosownej zmianie bądź to
      w drodze porozumienia współwłaścicieli, bądź też - w braku takiego
      porozumienia - w drodze orzeczenia sądowego (zniesienie współwłasności).
      Jednakże tymczasowy charakter podziału quoad usum nie może pozostać bez wpływu
      na sposób jego przeprowadzenia. O ile bowiem wydatki związane z definitywnym
      podziałem rzeczy wspólnej w drodze zniesienia współwłasności (np. wydatki na
      ogrodzenie wydzielonych części gruntu, na urządzenie dróg dojazdowych, otworów
      w budynkach itp.) znajdują merytoryczne uzasadnienie już w fakcie likwidacji
      stosunku współwłasności, o tyle wydatki takie związane z podziałem rzeczy
      wspólnej quoad usum wymagają ekonomicznego uzasadnienia, przemawiającego za
      celowością ich poniesienia mimo tymczasowego charakteru takiego podziału.
    • dobud Re: zarzadzanie i administracja we wspolwlasnosci 05.10.05, 20:10
      forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=523&w=29618426
      • serafin666 Re: zarzadzanie i administracja we wspolwlasnosci 05.10.05, 20:26
        dobud - nie rób zamieszania , facet pisze, że to nie wspólnota
      • dobud Re: zarzadzanie i administracja we wspolwlasnosci 05.10.05, 20:34
        fakt......PRZEPRASZAM.....
        Zle zapamiętałem tamten wątek. Ale taki też juzbył, tylko nie pamietam który :-(
        Wch ta skleroza po 50-tce :-)
Inne wątki na temat:
Pełna wersja