pozbawieni dostaw c.o. i ciepłej wody!!

18.10.05, 22:21
Moja wspólnota liczy 42 czlonków, 41 to właściciele prywatni + 1 właściciel
Opolskie Przedsiębiorstwo Budowlane S.A w likwidacji posiadające 19 mieszkań
(W sumie w budynku mieszka 60 rodzin).Od przeszło dwóch lat na konto wspólnoty
nie wpływają żadne środki z tytułu opłat za media, utrzymania nieruchomości
wspólnej oraz funduszu remontowego,właśnie od Opolskiego Przedsiebiorstwa
Budowlanego z tytułu użytkowania ów 19 lokali, w których miekszaja najemcy.
Dług OPB S.A. wobec wspólnoty przekaracza 190 tys zł. wobec budynek został
pozbawiony dostaw ciepłej wody - od 19.04.2005( zadłużenie Wspólnoty wobec
dostawcy ciepła 69 tys zł) a w chwili obecnej stoimy przed brakiem c.o. na
nadchodzącą zimę. Ponieważ właściciele prywatni - 41 rodzin i tak płacąc już
podwyższone opłaty nie jest w stanie sprostać zadłużeniu, które powstało z
winy OPB S.A. Problem polega na tym, iż likwidator przedsiębiorstwa OPB S.A.
nie wyraził zgody na przekazywanie opłat za media bezpośrednio na konto
wspólnoty, ponadto większość z ów 19 najemców od wielu lat zalega z opłatami i
nie ma możliwości " wyrzucenia ich z lokali".
Wspólnota podejmowała wszelkie próby wyjaśnienia tej patowej sytuacji:pisma do
Wojewody Opolskiego, Prezydenta Miasta, interweniowaliśmy u Posłów
RP,interweniowaliśmy w mediach,rozmowy z komornikami, niestety przegraliśmy
sprawę w sądzie o sprzedaż w drodze licytacji (art 16 ust o własności lokali)
dwóch lokali należących do OPB S.A ( uzasadnienie nie były to lokale
wydzielone ), mamy zasądzoną część zadłużenia, i w trakcie rozprawę o
pozostałą część. Niestety wszystkie próby rozwiązania tej sytuacji prowadzą
do nikąd ponieważ wpłat OPB S.A w likwidacji nie ma, najemcy ów 19 lokali nie
przekazują żądnych opłat, a 41 rodzin pomimo iż płaci marznie i żyje w tak
abstrakcyjnej sytuacji. Jestem jednym z członków tej wspólnoty, opłaty roczne
za ogrzewanie wynoszą prawie 2 tys zł na powierzchnię mieszkania ok 33 m2 jest
to paranoja, od pół roku nie ma ciepłej wody.Nie mamy wyjścia bo jak nie
będziemy płacić zadłużenie będzie rosło dalej, a tak przynajmniej po części je
spałacamy.. ale jakim kosztem?( ponadto jeśli ja będę zalegać to mnie szybko
wyrzuci się na bruk). Jeśli likwidacja przedsiębiorstwa OPB S.A. potrwa 5 lat
( nie zanosi się by sprawa rozwiązała się szybko ) będziemy utrzymywać cały
budynek, w tym 19 mieszkań, które nie płacą i powiększają dług... Brak mi już
pomysłów na rozwiązanie tej pradoksalnej sytuacji. Proszę o słowo, pomoc, nie
wiem może jakiś pomysł...bo mnie brak już wyobraźni. Ubolewam na tym, ponieważ
w bloku mieszkają rodziny z dziećmi, pomimo iż płacą żyją w warunkach które
przypominają "slamsy"...sama mam dziecko wiec wiem..Nie wiem do kogo mam sie
zwrócić..Proszę o pomoc.
pozdrawiam, zrozpaczona lokatorka
będę wdzięczna za informację jeśli ktoś ma jakiś pomysł proszę o kontakt nawet
e-mail aga3103@wp.pl
    • serafin666 Re: pozbawieni dostaw c.o. i ciepłej wody!! 18.10.05, 22:39
      proponuję wystąpić do sądu o zabezpieczenie Waszych roszczeń w trybie art. 752
      (4) k.p.c.; musi to zrobic wytrawny prawnik
      • xxxll Re: pozbawieni dostaw c.o. i ciepłej wody!! 18.10.05, 22:56
        No cóż współczuje wam, że przyszło wam żyć w tzw. polskim piekle,
        • agnieszka3103 Re: pozbawieni dostaw c.o. i ciepłej wody!! 18.10.05, 23:10
          dzięki, zastanawiam się czy jest byłaby możliwość zaskarżenia ustawy o własności
          lokali, bo w tym przypadku jest paradoksalnie krzywdząca - odpowiadamy za
          zadłużenie ciążące na wspólnocie wszyscy, do wysokości swojego udziału, jesli
          sytuacja potrwa kilka lat, to przez te lata będę fundować najemcom wszystkie
          media? absurd, powinna być jakaś możliwość.. Od prawnika dowiedziałam się - bo
          chciałam podać do sądu o sprzedaż lokali jako całość 31,60% udziału w
          nieruchomości wspolnej OPB S.A. - że nie mam możliwości wygrania tej
          sprawy...czy wogóle mam jakieś mozliwości??
          • dobud Re: pozbawieni dostaw c.o. i ciepłej wody!! 19.10.05, 00:08
            A kto kupi zajęte mieszkania z niepłacącymi czynszu lokatorami? Gdyby
            likwidator Kuśmierczak mógł to zrobić, to dawno by sprzedał.
            Niestety prawo upadłościowe jest takie, że jesteście traktowani jak wszyscy
            dłużnicy - na samym końcu.
            A może by tak zrobić sprawę karną z roszczeniem cywilnym zarządowi Społki o
            zawłaszczanie waszych pieniedzy - opłat za media? Bo przecież Spółce należał
            się tylko czynsz, czyli wynagrodzenie za najem.
            Spróbujcie porady wstępnej za około 150-200 zł u mecenasa Sieradzkiego na pl.
            Kopernika 8 - on zna sprawy wspólnotowe.
    • dobud Re: pozbawieni dostaw c.o. i ciepłej wody!! 19.10.05, 00:25
      A jakie kroki podjął wasz zarządca nieruchomosci wspolnej ?
      • jarastel Re: pozbawieni dostaw c.o. i ciepłej wody!! 19.10.05, 09:38
        Jedyne co możecie zrobić to przebudować instalację tak aby można było odcinać
        media tym którzy nie płacą. Z doświadczenia wiem, że odciecie mediów skutkuje
        najszybciej i najskuteczniej. Sytuacja wyglada na patową na wiele lat i wydaje
        się zasadne poniesienie dodatkowych kosztów.Spodziewam się że woczas najemcy
        znajda sposób aby opłacać swój czunsz bezposrednio do wspólnoty.
        Życzę mądrego i wytrwałego Zarządu.
        • wladek.bacz Re: pozbawieni dostaw c.o. i ciepłej wody!! 19.10.05, 13:36
          Witam. Moim zdaniem wspólnota powinna podpisać umowy z poszczególnymi najemcami
          na dostawę co, wody, gazu. Najemcy wówczas te należności za media wpłacają
          bezpośrednio na konto wspólnoty. Dług wobec wspólnoty mógłby być mniejszy.
          • serafin666 Re: pozbawieni dostaw c.o. i ciepłej wody!! 19.10.05, 22:25
            tylko przejęcie zarządu w trybie zabezpieczenia ( art. 752 kpc ) ; umowy są
            dobrowolne a ci najemcy sa zwiazani umowami z właścicielem ich mieszkań
            • dobud Re: pozbawieni dostaw c.o. i ciepłej wody!! 19.10.05, 22:45
              Teoretyczniee to masz rację, ale......
              skoro firma była złodziejem i nie przekazywała pieniedzy lokatorów jej
              nienaleznych, to....
              "CHAMSTWU NALEŻY PRZECIWSTAWIAĆ SIĘ CHAMSTWEM I GODNOŚCIOM OSOBISTOM" :-) :-)
              (z kabaretu: Jan Kobuszewski)
            • agnieszka3103 Re: pozbawieni dostaw c.o. i ciepłej wody!! 19.10.05, 22:53
              serafin666 napisał:

              > tylko przejęcie zarządu w trybie zabezpieczenia ( art. 752 kpc ) ; umowy są
              > dobrowolne a ci najemcy sa zwiazani umowami z właścicielem ich mieszkań

              o co chodzi z tym przejęciem zarządu trybie zabezpieczenia art 752 kpc???
              pozdrawiam Aga
              • serafin666 Re: pozbawieni dostaw c.o. i ciepłej wody!! 19.10.05, 22:55
                już raz Ci napisałem - potrzebny wytrawny prawnik
                • agnieszka3103 Re: pozbawieni dostaw c.o. i ciepłej wody!! 19.10.05, 22:58
                  ratunku!!!!!!!
                  miałam dziś zebranie z ludźmi i jest desperacko źle, chciałam zapytać co mogłoby
                  mi dać to 752 kpc...
                • agnieszka3103 Re: pozbawieni dostaw c.o. i ciepłej wody!! 19.10.05, 23:08
                  a tak na marginesie najemcy nie mają przedłużonych umów...jednie stały meldunek
                  • jarastel Re: pozbawieni dostaw c.o. i ciepłej wody!! 20.10.05, 10:21
                    Agnieszko3103! Proszę odpowiedz co myślisz o odcinaniu mediów do najmowanych
                    lokali?
                    • agnieszka3103 Re: pozbawieni dostaw c.o. i ciepłej wody!! 20.10.05, 21:40
                      Ta sytuacja jest naprawde trudna, powiem tak: zdaje sobie sprawe z tego w jakiej
                      sytuacji znadują sie najemcy i wiem, że część z tych osób naprawde jest w równie
                      absurdalnej sytuacji jak my..nie mają mediów, płacą - likwidatorowi, boją się,że
                      mogą zostać pozbawieni mieszkań, a czasy są jakie są:( Jednak wśród nich są i
                      tacy, którzy mają pieniądze ale nie płacą nigdzie i żyją sobie "ot tak wiele
                      lat" przepraszam ale tym współczucia nie okaże, bo im się nie należy, im po
                      prostu ta sytuacja jest obojętna. Właśnie tym osobom media powinny zostać
                      odcięte w pierwszej kolejności.. Pozostałych najemców w tej sytuacji kiedy i
                      ciepła i wody ciepłej nie ma ich każdy z nas, moge jedynie prosić o ludzką
                      solidarność, bo naprawde może być ciężko..Właściciele prywatni niestety nie moga
                      sie pogodzić, że to oni spłacają długi za 19 mieszkań, czy te nie płacą czy płacą..
                      To wszystko to jakis absurd...
                  • dobud Re: pozbawieni dostaw c.o. i ciepłej wody!! 20.10.05, 20:12
                    Meldunek nic nie ma wspolnego z prawem do najmu.....to czynność ewidencyjna.
                    Skoro nie maja umowy, to po co płacą syndykowi ?
                    • agnieszka3103 Re: pozbawieni dostaw c.o. i ciepłej wody!! 20.10.05, 21:43
                      Ci co płacą to płacą bo się obawiają utraty mieszkań- tak naprawde nie wiadomo
                      jak to sie dla nich skończy...Ci co nie płacą...hmm nawet komornik ich nie
                      rusza:) widocznie nie płacąc da się żyć ...
                      • dobud Re: pozbawieni dostaw c.o. i ciepłej wody!! 20.10.05, 23:32
                        Oj da się ,da.....
                        Ostatnio widzialem postanowienie komornika o umorzeniu egzekucji nakazu
                        płatniczego na kilkanaście tysięcy złotych, bo dłużnik bez majatku,
                        bezrobotny.....
Pełna wersja