babczyk
26.11.05, 17:34
PYTANIE:
Czy siedzibą wspólnoty mieszkaniowej jest adres wspólnoty czy adres zarządcy?
ODPOWIEDŹ:
Urząd Skarbowy w Kamiennej Górze
oznaczenie pisma: EI/402-40/03
z dnia: 10-05-2003
Art. 6 ustawy z dnia 24.06.1994r. „o własności lokali” (j.t. Dz.U. z 2000r.,
Nr 80,poz.903 z póź.zm) stanowi, że „ogół właścicieli, których lokale wchodzą
w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową.”
Wspólnota mieszkaniowa jest jednostką organizacyjna nie posiadającą
osobowości prawnej. Nabywa prawa i obowiązki z tym skutkiem, że ich
podmiotami stają się właściciele lokali tworzący wspólnotę.
Organem wspólnoty mieszkaniowej jest ogół właścicieli, którzy stosownie do
art.18 ust.1 ustawy o własności lokali „mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej
własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego
określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą
powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.”
Zatem pomiędzy zarządcą a właścicielami lokali następuje nawiązanie stosunku
umownego, który jest źródłem umocowania zarządcy do podejmowania w imieniu
wszystkich właścicieli lokali czynności zwykłego zarządu nieruchomością
wspólną.
Brak jest jakichkolwiek podstaw prawnych do stwierdzenia, że powierzenie
innemu podmiotowi zarządzania nieruchomością oznacza, że organ wspólnoty
mieszkaniowej przestaje istnieć.
Oczywiste jest bowiem, że wspólnota mieszkaniowa stanowi odrębny od osoby
zarządcy podmiot prawa.
Sąd apelacyjny w Białymstoku w uzasadnieniu do wyroku z dnia 10.09.2002 r.
(sygn. akt I ACa 384/02 OSAB 2002/2-3/3) podkreśla, iż „ W kwestii
powierzenia zarządu nieruchomością zarządcy musi zapaść uchwała właścicieli,
która konstytuuje ten sposób zarządu nieruchomością (ustala, iż
nieruchomością nie będzie zarządzać bezpośrednio zarząd, ale \"zarządca\").
Konsekwencją takiej treści uchwały jest \"wybranie zarządcy\".
Ogół właścicieli lokali w stosunku do zarządu w odniesieniu się do
zarządzania nieruchomością, traktowany jest jako organ nadrzędny. ”
Zgodnie z §7 pkt.2 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 27.07.1999r.
dotyczącej „Sposobu i metodologii prowadzenia i aktualizacji rejestru
podmiotów gospodarki narodowej (...)” (Dz.U. z 1999r., Nr 69, poz.763)
„ Za adres siedziby osoby prawnej oraz jednostki organizacyjnej nie mającej
osobowości prawnej przyjmuje się adres siedziby o r g a n u zarządzającego, a
w przypadku osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą - wskazany
przez osobę adres prowadzenia działalności gospodarczej, a w razie braku
takiego wskazania - miejsce zamieszkania.”
Mając powyższe na uwadze, siedzibą wspólnoty jest adres siedziby organu
zarządzającego (a zatem adres miejsca położenia lokali wchodzących w skład
określonej nieruchomości), a nie adres podmiotu ,któremu wspólnota
mieszkaniowa powierzyła zarządzanie (administrowanie).
