Rozliczanie ciepła w jednej nieruchomości

08.12.05, 21:23
Czy można rozliczać oddzielnie ciepło na jednej nieruchomość. Nieruchomość
składa się z dwu sgmetów, budowanych w rożnych latach , na jednym z nich
zostały przeprowadzone prace termomodernizacyjne ocieplono(ściany pasmowe,
szczytowe, stropodach i strop piwnic) Segmenty posiadają odrębne liczniki
ciepła .Budynek posiada jeden numer ewidencyjny i stoi na jednej działce.
Za prace termomodernizacyjne płacili lokatorzy tylko z jednego segmentu.
Proszę o odpowiedź i podstawę prawną?
    • xxxll Re: Rozliczanie ciepła w jednej nieruchomości 08.12.05, 22:22
      stefchol :

      Nie napisałeś czy to jest wspólnota czy spóldzielnia mieszkaniowa!
      • stefchol Re: Rozliczanie ciepła w jednej nieruchomości 09.12.05, 18:53
        jest to Spółdzielnia Mieszkaniowa.
    • mark-56 Re: Rozliczanie ciepła w jednej nieruchomości 10.12.05, 16:04
      Może być rozliczana jeśli część budynku jest zasilana oddzielnie i ma licznik ciepła reguluje to ustawa prawo energetyczne z dn.10 kwietania 1997r Dz.U.nr153 poz.1504 z poź.zm. oraz rozporządzenia do tej ustawy ministra gosp.pracy i polit. społecznej z dn 23 kwietania 2004r w sprawie szczegółowych zasad kształatowania taryf oraz rozliczeń w obrocie ciepłem Dz.U. nr 184 poz.1902 z 2004r., rozp. ministra gosp.i pracy w sprawie szczegółowych warunków przyłączenia podmiotów do sieci ciepłowniczych oraz eksploatacji tych sieci Dz.U nr 167 poz.1751 z 2004r.Tam znajdzesz odpowiedzi na swoje pytania.Oczywiście jest ważna umowa z ZEC o sposobie odczytywania liczników ciepła i rozliczania mieszkańców przez spółdzielnię.Pozdrawiam Marek
      • xxxll Re: Rozliczanie ciepła w jednej nieruchomości 10.12.05, 18:13
        Chyba miałeś na myśli pisząc że tak MA BYĆ.

        Wiele spóldzielni ma własne regulaminy rozliczania mediów w tym enenrgii
        cieplnej.

        W SM ten regulamin jest narazie ważniejszy (pełna osobowośc prawna , WM jest
        ułomnym podmiotem przwnym) niż ta ustawa, która nakazuje,

        Brak w niej terminu do kiedy mają, Zarządcy lub włwsciciele lokali, zmienić
        zapisy regulaminów i uaktualić wewnętrzne przepisy zgodnie z ustawą Prawo
        energetyczne.

        I tu leży pies pogrzebany.
        • wprost5 Re: Rozliczanie ciepła w jednej nieruchomości 10.12.05, 21:20
          Pies jest pogrzebany w tym, że spółdzielcy-dupy (za przeproszeniem) od lat
          toleruja panoszenie sie gnojków-prezesów, którzy mają prawo za nic.
          Trzeba wreszcie zacząć wbijać tym gnojkom do głowy, że albo zaczną się stosować
          do obowiązującego prawa czyli ustaw, a przewiduje to konstytucja albo won ze
          spółdzielni. To, że spóldzielnia jest osoba prawna, nie czyni z niej podmiotu,
          który moze prawo olewać, chociaż tak niektórzy myślą. Im szybciej społdzielcy
          zaczną to łajno prezesowskie gonić, tym szybciej przestaną być okradani. Im
          większy kocioł (wspólne rozliczanie budynków), tym większe przekręty można
          robić.
          W mojej spółdzielni jest straszne biadolenia, ze znowelizowane prawo
          energetyczne i ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę zabroniła wreszcie
          rozliczania wielu budynkow w kupie i narzucila pewne kryteria rozliczeń. Zarząd
          i niektórzy czlonkowie rady nadzorczej leja krokodyle łzy, że nastapiło
          odejscie od zasady solidaryzmu społdzielczego(czytaj masowego okradania
          spółdzielców).

          Istotnie, obie ustawy nie podaja terminów wprowadzenia nowych regulaminów
          rozliczeń, ale to wolą spółdzielcow nie będzie się tego chyba ciagnąć w
          nieskończoność. Moim zdaniem jeśli spółdzielnie nie zmienią szybko regulaminów,
          są podstawy, aby składać doniesienia do prokuratur i powinno to być w skali
          masowej.

          Jak są w nieruchomości dwa węzły cieplne wyposażone w ciepłomierze, to zgodnie
          ze wspomnianym prawem energetycznym, należy obie nieruchomosci rozliczać
          oddzielnie. Pewnie mieszkańcy tej nie zmodernizowanej części będą mieli
          pretensje i poczucie niesprawiedliwosci, ale niech cisną zarząd, żeby i ich
          część poddano jakiejś termomodernizacji.
          • xxxll Re: Rozliczanie ciepła w jednej nieruchomości 11.12.05, 09:33
            No, wreszczie jakaś bratnia dusza w temacie spółdzielni mieszkaniowych.

            Nie spodziewałem się że ktoś tu na tym forum ma podobne zdanie . Do tej pory to
            byo po francusku a teraz jest tak jak winno tu być.

            Tak trzymać a moze coś jeszcze uda sie zrobić dla narodu .
          • serafin666 Re: Rozliczanie ciepła w jednej nieruchomości 11.12.05, 10:35
            ten kawałek o wynikającym z prawa energetycznego obowiązku osobnego rozliczania
            w przypadku 2 węzłów w jednej nieruchomości - to bzdura
            • mark-56 Re: Rozliczanie ciepła w jednej nieruchomości 11.12.05, 10:59
              Zależy to jak ZEC rozlicza tą nieruchomość czy spisuje oba liczniki ciepła licząć jako odbrębne nieruchomości czy liczy jako jeden dodając oba pomiary liczników.Jak spółdzielnia rozlicza wszystkich lokatorów tego budynku jeśli te dane będą znane w tedy będzie wiadomo czy prawidłowo jest rozliczana ta nieruchomość.
              • serafin666 Re: Rozliczanie ciepła w jednej nieruchomości 11.12.05, 11:38
                pleciesz bez głowy - oczywiście, że ZEC daje faktury na każdy węzeł, ale ZEC
                nie ma nic do kwestii własnościowych
                • mark-56 Re: Rozliczanie ciepła w jednej nieruchomości 11.12.05, 11:43
                  Oczywiście,że nie ma nic ZEC do własności istota polega na tym jak jest rozliczana ta nieruchomośc przez Zarząd spółdzielni.
                  • wprost5 Rozliczanie ciepła w jednej nieruchomości-cd. 11.12.05, 12:47
                    Istotnie, dostawca ciepla nic nie ma do wewnetrznych rozliczeń w obrębie
                    wspólnoty czy budynku spółdzielczego.

                    A do serafina666 - napisalem, że prawo energetyczne wymaga, aby przy dwóch
                    węzłach cieplnych w budynku zainstalować w każdym z nich ciepłomierz.
                    Rzeczywiście, takiego zapisu nie ma, ale wynika to moim zdaniem z innego, który
                    mówi, ze jeśli dla dwu lub więcej budynków zasilanych z jednego węzła jest
                    wspólny układ pomiarowy w nim zainstalowany, to należy wyposażyć te budynki w
                    oddzielne układy pomiarowe. Przez analogię każdy węzeł cieplny powinien mieć
                    układ pomiarowy energii bo jak inaczej określić zużycie energii przez część
                    budynku zasilanego z denego węzła?

                    Przy okazji - dzięki za uznanie za sposób stawianie przeze mnie sprawy
                    spółdzielczości. Pisalem ogólnie, ale okazuje się, że ta dziedzina
                    mieszkalnictwa to jedno wielkie oszustwo popełniane świadomie przez grupę ludzi
                    robiących na tym kokosowe interesy kosztem spółdzielców. Zachęcam do poruszania
                    tych spraw na nowym forum uruchomionym przez kalinowskiego pt. Spółdzielczość i
                    współnoty. Jak do tej pory, nie zachwyca ilością postów, poruszanymi
                    zagadnieniami i poziomem merytorycznym. Ale wszystko zależy id nas.
Inne wątki na temat:
Pełna wersja