ściana zewnętrzna przy balkonie - problem

15.12.05, 14:34
Jeden z mieszkańców napisał pismo, aby wymalować mu ścianę zewnętrzną przy
balkonie, bo farba odpada, a to staje się dla niego uciążliwością w
korzystaniu z balkonu :))) Istotnie sprawdziliśmy, farba się łuszczy, a
balkon jest przez odpadające elementy starej farby zaśmiecony.
Mam pytanie (mając na względzie istniejące orzecznictwo SN), czy ściana
zewnętrzna przy balkonie stanowi nieruchomość wspólną, a co za tym idzie
należałoby wymalować właścicielowi tę ścianę w ramach zaliczki
eksploatacyjnej Wspólnoty. Dodam, że wspólnota obecnie nie ma funduszu na
kompleksowy remont elewacji, a poszczególni właściciele balkonów malują
ścianę zewnętrzna przy balkonach we własnym zakresie. Ten właściciel jednak
nie chce słyszeć o malowaniu ściany samodzielnie i domaga się przeprowadzenia
prac na koszt wspólnoty.



    • galka11 Re: ściana zewnętrzna przy balkonie - problem 15.12.05, 15:01
      kiksem napisał:

      > zewnętrzna przy balkonie stanowi nieruchomość wspólną, a co za tym idzie
      > należałoby wymalować właścicielowi tę ścianę w ramach zaliczki
      > eksploatacyjnej Wspólnoty. Ten właściciel jednak
      > nie chce słyszeć o malowaniu ściany samodzielnie i domaga się przeprowadzenia
      > prac na koszt wspólnoty.

      Proponuje krótka odpowiedź: jest to czynność przekraczająca zarząd zwykły,
      potrzebna uchwała. Powodzenia przy zbieraniu podpisów;)
      A jak inni członkowie bedą przypadkiem chcieli to finansować, to juz wypada sie
      podporzadkować - wola wspólnoty.
      • kiksem Re: ściana zewnętrzna przy balkonie - problem 15.12.05, 17:22
        Problem w tym, że pozostałe ściany przy balkonach są zadbane tzn na bieżąco malowane itp przez właścicieli. Koszt malowania fragmentu ściany przy balkonie tego jegomościa wynosi około 200-300 zł, czy więc można tu mówić o czynności przekraczającej zwykły zarząd??? Jeśli ściana ta jest nieruchomością wspólną (a chyba jest, mimo że przy balkonie???), farba z niej sie sypie, to gość ten domaga się wymalowania w ramach bieżących opłat eksploatacyjnych. W sumie koszt niewielki, ale dla zasady pozostali właściciele balkonów zaraz zaczną protestować i z małej sprawy stanie się znowu temat na pół zebrania rocznego.
        • serafin666 Re: ściana zewnętrzna przy balkonie - problem 15.12.05, 20:53
          chyba nie masz co robić ? teraz nie pora na malowanie - najwcześniej kwiecień ,
          w tym czasie będzie przecież zebranie właścicieli
          • kiksem Re: ściana zewnętrzna przy balkonie - problem 17.12.05, 13:05
            Wiem, że teraz nie pora na malowanie, ale problem sam nie zniknie (facet to
            jakiś maniak). Domaga sie nieustannie wymalowania ściany zewnętrznej przy swoim
            balkonie ze środków wspólnoty (z zaliczki eksploatacyjnej w ramach bieżących
            prac konserwacyjnych). Ta ściana to chyba nieruchomość wspólna, więc
            teoretycznie facet ma racje. Problem w tym że pozostali właściciele balkonów w
            przypadku zrealizowania prac malarskich będą się "burzyć".
            • majkowa Re: ściana zewnętrzna przy balkonie - problem 17.12.05, 14:44
              Nie mają prawa się burzyć.
              Malowanie elewacji, należącej do nieruchomości wspólnej jest obowiązkiem
              wspólnoty. Koszt takiego malowania powinien być włączony do rocznego planu
              gospodarczego, albo powinna być podjęta w tej sprawie osobna uchwała.

              Prawo Budowlane wymaga zachowania estetyki budynku, tak więc w uchwale należy
              określić jednakowy kolor dla wszystkich balkonów.

              Są dwie możliwości:
              - jeżeli cała elewacja jest w tragicznym stanie - malowanie całości elewacji
              przez wynajętą firmę, a jeżeli nie ma takiej potrzeby, to
              - ustalenie w uchwale kwoty z przeznaczeniem dla każdego właściciela, który
              pomaluje balkon we własnym zakresie.

              Ci którzy pomalowali balkony wcześniej otrzymają zwrot kosztów.


              • kiksem Re: ściana zewnętrzna przy balkonie - problem 19.12.05, 10:04
                Rozumiem, że jak właściciel balkonu się uprze to możemy zlecić malowanie
                elewacji przy balkonie także firmie wynajętej, i w takim wypadku kosztami robót
                obciążyć Wspólnotę???
                • galka11 Re: ściana zewnętrzna przy balkonie - problem 19.12.05, 10:20
                  kiksem napisał:

                  > Rozumiem, że jak właściciel balkonu się uprze to możemy zlecić malowanie
                  > elewacji przy balkonie także firmie wynajętej, i w takim wypadku kosztami robót
                  >
                  > obciążyć Wspólnotę???

                  Dostałeś juz tyle odpowiedzi i dalej dzielisz włos na czworo. Przeciez nikt za
                  ciebie (zarzad)decyzji nie podejmie, czasmi nie ma idealnych rozwiazań. A jak
                  wlasciciel sie uprze, żeby mu pomalowac obok drzwi na klatce,za miesiac - drugi
                  to bedziesz to robić?
Pełna wersja