Korekta udziałów w małej wspólnocie

26.01.06, 16:38
Doszło do wyodrębnienia 3 lokali w budynku wielo mieszkaniowym należącym
obecnie do gminy , stanowiącą własność państwową liczącym 5 samodzielnych
lokali. Udział w współurzydkowaniu wieczystym jak równierz udział w częściach
innych współnych urządzeniach ustalono na 1/5. Akt notarialny sporzadzono w
1990r. na podstawie decyzji administracyjnie . Problem polega na tym , że
udział w nieruchomości wspólnej został określony we wszystkich umowach na 1/5
co nie odpowiada stosuku powierzchni lokali do powierzchni użydkowej domu ,
zarazem było nie zgodne z obowiezującom ustawą i prawem . Prosze o
opinię .
    • serafin666 Re: Korekta udziałów w małej wspólnocie 26.01.06, 17:00
      piszesz bzdury ( własność gminna i państwowa jednocześnie ); taka sytuacja była
      wątkiem sprawy rozstrzygniętej przez Sąd Najwyższy w roku 1996 , przytaczam :
      Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 28 lutego 1996 r. / sygnatura : III CZP 199/95 /
      " Powierzchnię użytkową budynku stanowi suma powierzchni wszystkich lokali
      mieszkalnych i użytkowych znajdujących się w tym budynku " ( komentarz : tak
      ustalamy powierzchnię , która stanowi mianownik przy obliczaniu udziałów
      poszczególnych właścicieli , licznikiem jest oczywiście powierzchnia danego
      lokalu ) .

      nalezy zwrócić się do gminy o dokonanie korekty udziałów - zgodnie z przepisami
      ustawy o własności lokali , reguluje to przepis ustawy o własności lokali :

      art. 3 ust.7. W budynkach, w których nastąpiło wyodrębnienie własności co
      najmniej jednego lokalu i ustalenie wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej
      bez uwzględnienia powierzchni pomieszczeń przynależnych lub w sposób inny niż
      określony w ust. 3, a przy wyodrębnianiu kolejnych lokali ustalano wysokość
      udziałów w nieruchomości wspólnej w taki sam sposób, do czasu wyodrębnienia
      ostatniego lokalu stosuje się zasady obliczania udziału w nieruchomości
      wspólnej takie, jak przy wyodrębnieniu pierwszego lokalu. Przepisu zdania
      poprzedzającego nie stosuje się, jeżeli wszyscy właściciele lokali
      wyodrębnionych i dotychczasowy właściciel nieruchomości dokonają w umowie
      nowego ustalenia wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej.
      • roman3211 Re: Korekta udziałów w małej wspólnocie 26.01.06, 17:42
        Cieszy mnie bardzo że teamat przyjął serafin666 posiadam na teamt korekty
        udzałów opinie biura studiów i eksperty kacelarii Sejmu oraz opinię prawną
        rzecznika praw obywatelskich w momencie sprzedaży lokalu obowiązywała ustawa z
        dnia 29 kwietnia 1985 to jest (t,j Dz.U. Nr 14 z 1989 r., poz. 74)Chce zauważyć
        że w momencie zawierania umów (1990r.) Zgodnie z obowiozującym art.24 ust.2
        ustawy-należało określić współwłasność właścicieli lokalii w części domu w
        częściach ułamkowych, odpowiadających stosunkowi powierzchni użytkowaj lokalu
        do powierzchni użytkowej domu
        • serafin666 Re: Korekta udziałów w małej wspólnocie 26.01.06, 19:03
          no i dobrze - te ekspertyzy powtarzają to, co aktualnie Ci zacytowałem z
          u.o.w.l. ; ściągnij sobie uzasadnienie do cytowanej uchwały SN - jak nie dasz
          rady, to podaj adres mailowy - coś wykombinuję
          • roman3211 Re: Korekta udziałów w małej wspólnocie 26.01.06, 19:54
            porosze o pomoc
            o to mój ares mailowy roman327@o2.pl
Pełna wersja