zmiana udziałów we WM

04.02.06, 08:23
Kupiłam ponad dwa lata temu, tj. w 2003, mieszkanie od poprzedniego właściciela. Na akcie notarialnym mam napisane, że moje udziały wynoszą 0.0182. Od tego czasu dopiero w październiku i listopadzie 2005 wykonane zostały remont klatki schodowej i czap kominowych. Nie mamy funduszu remontowego, więc dostałam dwie faktury. Na jednej moje udziały są zgodne z aktem, natomiast na drugiej wynoszą już 0,0202.
Pofatygowałam się do kierownika administracji i usłyszałam, że mieszkania, które zostały sprzedane przez miasto w 2004 zostały jeszcze raz opomiarowane, stąd zmiana w udziałach u dotychczasowych własnościowców, a f-ra z mniejszymi udziałami zostanie skorygowana fakturą korygującą do tych większych udziałów.

Nie dostałam żadnej info ani nic innego z administracji o tym fakcie.
Więc upieram się przy tym, że wiążące dla mnie jest to co mam na akcie.
Co z tym fantem zrobić i kto ma rację?
Magda
    • bykira Re: zmiana udziałów we WM 04.02.06, 09:34
      jak rozumiem dalej administruje wami zakład komunalny
      .po pierwsze wystap na pismie o udostepnienie inwentaryzacji budynku (najlepiej
      sobie skseruj), po drugie sprawdz jak sie mają wasze udziały w ewidencji
      gruntów a po trzecie chyba powinnaś też zażądać uchwały wspólnoty w tym temacie
      zmiany udziałów
      .Myślę że jak to wszystko sprawdzisz to sie okaże że nikt nie zmienił ci
      udziałów a kierownik administracji banialuki opowiada
    • serafin666 Re: zmiana udziałów we WM 04.02.06, 10:31
      podejrzana sprawa ; inwentaryzacja jest zabiegiem techniczno-administracyjnym,
      ktory może stanowić podstawę do zmiany udziałów w formie prawem przewidzianej -
      co w wypadku wspólnoty mieszkaniowej opisują przepisy art. 3, art. 22 i art. 23
      ustawy o własności lokali - poczytaj sobie / nie masz ustawy - ściągnij z
      internetu /
    • awe.airam Re: zmiana udziałów we WM 08.02.06, 16:13
      A ja bym proponowala wizyte w sadzie, w wydziale ksiag wieczystych
      nieruchomosci, poniewaz akt notarialny sam w sobie, jest jedynie podstawa wpisu
      do tychze ksiag, a nie jest dokumentem w swietle prawa obowiazujacym. Jesli w
      wydziale ksiag wieczystych jest taki zapis to ON STANOWI o wielkosci udzialow.

      Ponadto, jesli kupilas mieszkanie w 2003 roku, a administrator jak piszesz, mowi
      o mieszkaniach sprzedanych przez miasto w 2004 i na nowo obmiarowanych, to
      ewentualnie mogl zmienic sie mianownik udzialow, co moze miec wplyw na twoj
      udzial we wspolwlasnosci. Twoj udzial, wynika z powierzchni uzytkowej mieszkania
      wraz z powierzchnia pomieszczen do niego przynaleznych w stosunku do calkowitej
      powierzchni uzytkowej nieruchomosci (jesli ta ulegla zmianie wynikiem
      inwentaryzacji -wypada sie z tym pogodzic). Sam akt notarialny nie jest
      wyznacznikiem.
    • szarotka40 Re: zmiana udziałów we WM 09.02.06, 22:35
      mogli rzeczywiscie zmienic po inwentaryzacji.. ale swoje wyliczanki i tak im
      teraz wyszło bo do jednego wyrównali, a przewaznie brakuje .. i nie miałby kto
      zapłacic za remont.
      Aby ta zmaina była prawna - to najpierw uchwała wspólnoty ze zgodą na zmiane,
      a pózniej każdy poinformowany winien zopstac jak to wyszło i na koncu wpis do
      ksiegi ( nawet bez zmiany aktu , ale w ksiedze winna byc zmiana umieszczona )
      aneksów nie robia bo każda zmiana aktu kosztuje - a kto zapłacił za zmianę
      udziałow w księdze? tez ciekawe bo musiałaby byc uchwała na to .. ze na
      koszt .. właśnie wspólnoty lub Miasta ? jesli jego błedy - wypaczenia
      znaleziono.
Pełna wersja