Dodaj do ulubionych

ze spoldzielni we wspolnote

02.03.06, 15:12
witam


czy latwo wycofac sie ze spoldzielni mieszkaniowej i zalozyc wspolnote w
budynku?
Czy to prawda ze musi byc 100% chetnych na te zmiane?
Niestetey u nas nie bedzie bo pan Prezes kupil sobie mieszkanko w ktorym
pomieszkuje jakies mlode ponetne dziewcze :)

PanTalon
Obserwuj wątek
    • laser_ Re: ze spoldzielni we wspolnote 05.03.06, 08:43
      Można jak się chce, wystarczy jak chce tego więcej jak 50% właścicieli. My
      założyliśmy wspólnotę w której spółdzielnia ma 3 lokale na 22. Ci troje rozlicza
      się ze spółdzielnią a spółdzielnia wpłaca do wspólnoty tyle ile ustaliliśmy we
      wspólnocie. Pierwsze co najważniejsze to czy macie akty notarialne własności
      lokali (nie własnościowe-spółdzielcze) gdy to macie to jest z górki. Napisz coś
      więcej to wam mogę podpowiadać. Przeszliśmy to miesiąc temu.
    • xxxll Re: ze spoldzielni we wspolnote 05.03.06, 17:43
      I tak i NIE. To zależy od determinacji człoków SM.

      Najpierw trzeba dokonać przeniesienia wszystkich lokali mieszkalnych i lokali o
      innym przeznaczeniu we własność odrębną, po spełnieniu przez spółdzielnię
      następujących warunków:

      a) określenia w stosownym projekcie uchwały sporządzonej w formie pisemnej
      przedmiotu odrębnej własności lokali mieszkalnych i lokali o innym
      przeznaczeniu (podstawa prawna: art. 42 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o
      spółdzielniach mieszkaniowych);

      b) wyłożenia przez zarząd spółdzielni projektu uchwały na co najmniej 21 dni do
      wglądu w lokalu siedziby spółdzielni, po pisemnym, wysłanym co najmniej z
      siedmiodniowym wyprzedzeniem, imiennym powiadomieniu o terminie i miejscu
      wyłożenia projektu uchwały do wglądu dla tych osób, których te projekty dotyczą
      i którym przysługuje prawo żądania przeniesienia na nich własności
      poszczególnych lokali (podstawa prawna art. 43 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o
      spółdzielniach mieszkaniowych);

      c) w terminie 14 dni po upływie okresu wyłożenia projektu uchwał członkowie
      spółdzielni mogą przedstawić zarządowi spółdzielni pisemne wnioski dotyczące
      zmian tego projektu (podstawa prawna art. 43 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o
      spółdzielniach mieszkaniowych);

      d) zarząd spółdzielni obowiązany jest rozpatrzyć wnioski najpóźniej w ciągu
      miesiąca od upływu terminu ich złożenia i najdalej w ciągu 14 dni od ich
      rozpatrzenia skorygować projekty uchwał oraz podjąć uchwałę o treści
      uwzględniającej dokonane korekty (podstawa prawna art. 43 ustawy z 15 grudnia
      2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych);

      e) o wynikach rozpatrzenia wniosków oraz o treści zmian projektu uchwały zarząd
      spółdzielni w ciągu 14 dni od podjęcia uchwały powiadamia na piśmie członków
      spółdzielni, których ten projekt dotyczy, a tym osobom, które wnioski
      zgłaszały, podaje jednocześnie faktyczne i prawne uzasadnienie nieuwzględnienia
      w całości lub w części wniosków zgłoszonych przez te osoby (podstawa prawna
      art. 43 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych);

      f) członkowie spółdzielni mogą w terminie 30 dni od dnia doręczenia uchwały
      zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z prawem lub jeśli uchwała
      ta narusza interes prawny lub uprawnienia członków spółdzielni, których dotyczy
      (podstawa prawna art. 43 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach
      mieszkaniowych).

      Potem można przystąpić do procesu ustanawiania odrębnej własności lokali.
      Najlepiej zrobić to jednocześnie na rzecz wszystkich osób, którym przysługują
      spółdzielcze prawa do lokali, w formie aktu notarialnego.

      Następnie należy zgodnie z art. 24 ust. 1 ustawy o spółdzielniach
      mieszkaniowych zwołać zebranie właścicieli lokali i podjąć uchwałę, że w
      zakresie praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały
      zastosowanie przepisy ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Od tego
      dnia funkcjonuje już wspólnota mieszkaniowa, która nie wymaga rejestracji w
      sądzie rejestrowym, a jedynie musi mieć numer identyfikacji podatkowej NIP,
      numer statystyczny REGON oraz własny rachunek bankowy.

      Pozostaje jeszcze (w trybie art. 113 do 129 ustawy z 16 września 1982 r. prawo
      spółdzielcze) przeprowadzić proces likwidacji spółdzielni. W tym celu trzeba
      podjąć uchwałę o przejściu spółdzielni w stan likwidacji. Uchwała ta zapada
      większością głosów na dwóch kolejno po sobie następujących walnych
      zgromadzeniach, w odstępie co najmniej dwóch tygodni.

      Likwidatorami spółdzielni mogą być członkowie ostatniego zarządu albo osoby
      fizyczne lub prawne wybrane przez walne zgromadzenie. Likwidator nie musi być
      członkiem spółdzielni.
      Otwarcie likwidacji musi być zgłoszone:
      a) do Krajowego Rejestru Sądowego (z dniem wpisania do niego otwarcia
      likwidacji spółdzielni wygasają uprzednio udzielone pełnomocnictwa podlegające
      wpisowi do KRS),
      b) do Związku Rewizyjnego, w którym spółdzielnia jest zrzeszona,
      c) do banku finansującego spółdzielnię,
      d) do Monitora Spółdzielczego - w formie zawiadomienia o otwarciu likwidacji -
      w celu wezwania wierzycieli do zgłoszenia wierzytelności w terminie trzech
      miesięcy od dnia tego ogłoszenia
      Ponadto należy sporządzić: sprawozdanie finansowe na dzień otwarcia likwidacji,
      listę zobowiązań spółdzielni, plan finansowy likwidacji, plan zaspokojenia
      zobowiązań. Z kwot pozostałych po spłaceniu wszystkich zobowiązań i po złożeniu
      do depozytu sądowego sum zabezpieczających zobowiązania sporne lub niewymagalne
      dokonuje się wypłaty udziałów wszystkim członkom.

      Pozostały majątek zostanie przeznaczony na cele określone w uchwale ostatniego
      walnego zgromadzenia. Jeżeli ma być podzielony między członków, w podziale tym
      nie należy uwzględniać byłych członków (art. 125 ust. 5b ustawy - Prawo
      spółdzielcze). Po zakończeniu likwidacji likwidator przedstawia walnemu
      zgromadzeniu do zatwierdzenia sprawozdanie finansowe sporządzone na dzień
      zakończenia procesu likwidacji. Po zatwierdzeniu tego sprawozdania likwidator
      zgłasza do KRS wniosek o wykreślenie spółdzielni z KRS oraz przekazuje
      dokumenty zlikwidowanej spółdzielni do przechowania.

      Droga przed państwem jako zarządem spółdzielni jest mozolna, ale warta
      przejścia, bo po zakończeniu likwidacji spółdzielni i wybraniu państwa w skład
      zarządu wspólnoty zdecydowanie zmniejsza się zakres czynności biurokratycznych.

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka