do serafina-odszkodowanie

09.03.06, 13:13
mam pytanie odnosnie uchwały SN z 23/09/2004r III CZP 48/04.
czy uważasz że to orzeczenie mozna rozciagnąć na inne sprawy związane z
odszkodowaniami gdzie stroną jest wspolnota mieszkaniowa.
W cyt.orzeczeniu odszkodowanie dot. wad fizycznych w stosunku do sprzedawcy
odrębnej własności l. mieszkalnego.
Moje pytanie jest nastepujące czy wspólnota reprezentowana przez zarząd nie
posiadając czynnej legitymacji procesowej (dokładnie wyjasnione w orzeczeniu
SN)ze strony poszczególnych członków wspólnoty pozbawiona jest skutecznego
dochodzenia prawa do odszkodowania. Zaznaczam że chodzi mi o inne
odszkodowania niż w cyt. wyroku sądu. np. odszkodowanie wobec byłego zarządcy
za błedy popełnione w czasie zarządzania lub za błędy związane z
niewłaścicwym rozliczaniem zaliczek wpłacanych przez członków wspólnoty.
W konkretnej sprawie przed s. okręgowym spotkałem się z opinią że brak
legitymacji procesowej ze strony poszczególnych członków wspólnoty
uniemozliwia dochodzenia roszczeń o odszkodowanie wobec byłego zarządcy.
S. okręgowy nie różnicuje czego dot. rozliczenie (czy własności indywidualnej
czy nieruchomości wspólnej) poprostu odmawia prawa do żądania odszkodowania.
    • serafin666 Re: do serafina-odszkodowanie 09.03.06, 13:41
      kwestia prawidłowego rozliczenia zaliczki jest sprawą pomiędzy tym, kto tę
      zaliczkę wpłacił a tym, kto ją ( być może nieprawidłowo ) rozliczył ; i tutaj
      przy okazji wraca kwestia sporzadzania na koniec roku prawidłowego bilansu
      wspólnoty - który, by nie mogło być żadnych wątpliwości, musi być wynikiem sumy
      indywidualnych rozliczeń wszystkich członków wspólnoty ; wracając do Twojego
      pytania: nie wyobrażam sobie, by wspólnota z dnia np. 10 marca 2006 roku
      występowała na drogę prawną przeciwko wspólnocie z dnia np. 31.12.2005
      • slawgaj Re: do serafina-odszkodowanie 09.03.06, 13:50
        chodzi mi o to że zarząd wspolnoty wystąpił wobec byłego zarządcy z przed kilku
        lat o odszkodowanie. były zarządca jest to firma zewnętrzna.
        • serafin666 Re: do serafina-odszkodowanie 09.03.06, 16:03
          nie przyda się - ale warto wiedzieć :
          Uchwała z dnia 28 lutego 2006 r. (sygn. akt III CZP 5/06).
          Członek wspólnoty mieszkaniowej jest osobą trzecią w rozumieniu art. 822 k.c. w
          sytuacji, gdy za poniesioną przez niego szkodę odpowiada wspólnota z tytułu
          nienależytego wykonania zarządu nad nieruchomością wspólną.
      • slawgaj Re: do serafina-odszkodowanie 09.03.06, 17:17
        serafinie!
        na podstawie tego co napisałeś, uchwał SN, pełnego tekstu uchwały SN z
        23/09/2004r wynika że w sprawach dot. odszkodowań stroną mogą byc jedynie
        poszczególni członkowie wspólnoty . W innych wypadkach jak nie ma cesji praw ze
        strony poszczególnego członka wspólnoty dochodzenie odszkodowania jest
        nieskuteczne i podlega oddaleniu przez sąd.
        Do takiego wniosku dochodze po lekturze orzecznictwa jak i po przebiegu
        rozprawy przed s. okregowym w którym uczestniczyłem.
        czy zgodzisz się ze mną ?
        • serafin666 Re: do serafina-odszkodowanie 09.03.06, 18:18
          tak ; w Łodzi jednakowoż pewien zarząd wspólnoty skutecznie procesuje się z
          developerem o - skracając - niedoróbki w częściach wspólnych ; podaję maila :
          kusznia@wp.pl
Pełna wersja