slawgaj
09.03.06, 13:13
mam pytanie odnosnie uchwały SN z 23/09/2004r III CZP 48/04.
czy uważasz że to orzeczenie mozna rozciagnąć na inne sprawy związane z
odszkodowaniami gdzie stroną jest wspolnota mieszkaniowa.
W cyt.orzeczeniu odszkodowanie dot. wad fizycznych w stosunku do sprzedawcy
odrębnej własności l. mieszkalnego.
Moje pytanie jest nastepujące czy wspólnota reprezentowana przez zarząd nie
posiadając czynnej legitymacji procesowej (dokładnie wyjasnione w orzeczeniu
SN)ze strony poszczególnych członków wspólnoty pozbawiona jest skutecznego
dochodzenia prawa do odszkodowania. Zaznaczam że chodzi mi o inne
odszkodowania niż w cyt. wyroku sądu. np. odszkodowanie wobec byłego zarządcy
za błedy popełnione w czasie zarządzania lub za błędy związane z
niewłaścicwym rozliczaniem zaliczek wpłacanych przez członków wspólnoty.
W konkretnej sprawie przed s. okręgowym spotkałem się z opinią że brak
legitymacji procesowej ze strony poszczególnych członków wspólnoty
uniemozliwia dochodzenia roszczeń o odszkodowanie wobec byłego zarządcy.
S. okręgowy nie różnicuje czego dot. rozliczenie (czy własności indywidualnej
czy nieruchomości wspólnej) poprostu odmawia prawa do żądania odszkodowania.