sprzedaż działki

18.03.06, 18:48
mam takie zapytanie.Sprzedano nam dzialkę w obrysie budynku.Zarzadca zataił iz dookoła budynku jest działka gminna.Ponosili?my koszty z tytułu utrzymania zieleni-koszenie sprzatanie itp.Czy prawnie powinni?my ponosic te koszty? tytułu??
    • dobud Re: sprzedaż działki 18.03.06, 19:23
      Jak to zarządca zataił?
      To nie sprawdzaleś co kupujesz??????
    • wilga52 Re: sprzedaż działki 18.03.06, 21:25
      Monitor Polski z 20.III.1982r. mówi co należy do obowiązków gospodarza
      domu,kto i w jakiej odległości powinien utrzymywać porządek, a Gminy sumiennie
      tego przestrzegają i to nie jest ważne czy stać na to wspólnotę czy nie. Robotę
      scedowali na właścicieli budynków. A to że kupiliście teraz tą działke to
      będziecie mogli postawić smietnik na swoim terenie, dzieci będą mieć plac zabaw
      lub założyć plac zieleni.
      • dobud Re: sprzedaż działki 18.03.06, 23:44
        jakiego 1982 R ????
        Zmartwychwstałaś po stanie wojennym dopiero teraz ?
        :-)
    • esanka1 Re: sprzedaż działki 18.03.06, 22:17
      Inna sytuacja:
      My dokupiliśmy teren do działki, na której stoi blok. Wszelkie formalności
      notarialne mamy za sobą. Była inicjatywa i wola mieszkańców.
      Teraz za blokiem mamy swoje tereny zielone, które kosimy i zasadzamy. A
      mieszkańcy sąsiedniego bloku przestali nam wjeżdżać pod balkony i zorganizowali
      sobie parking koło swojego bloku.
      Owszem, pracy przybyło, ale jest dużo ładniej; w końcu koszenie regularne, a
      nie 3 razy w sezonie przez Gminę.
      I nikt nie zrobi nam parkingu 3m od balkonów, ani nie postawi "budek
      handlowych" (takie zakusy też były).
      Pozdrawiam.

      • amigo9 Re: sprzedaż działki 19.03.06, 00:44
        Mam pytanie, bo nosimy się z podobnym zamiarem - dokupienie terenu na parking i
        teren rekreacyjny.
        Czy teren dodatkowy został zakupiony przez Wspólnotę (uchwała + koszty liczone
        udziałami), czy jest to osobna działka? Czy scaliliście nieruchomości? Temat dla
        mnie nowy i zastanawiam się, jak to powinno być przeprowadzone.
        • dobud Re: sprzedaż działki 19.03.06, 21:44
          Można i tak i tak........
          • amigo9 Re: sprzedaż działki 20.03.06, 07:01
            dobud, a tak 2 zdania więcej? Jakie są plusy i minusy zakupu na różnych warunkach?
            • dobud Re: sprzedaż działki 20.03.06, 19:21
              1. mniej skomplikowanie prawie i taniej kupić działkę jako osobną
              2. jakby coś się dzialo, to łatwo ja sprzedać.
              Pewność prawna taka sama w obu przypadkach i uzytkowanie bez róznic.
        • esanka1 Re: sprzedaż działki 22.03.06, 18:54
          1.Wszyscy właściciele wystąpili z wnioskiem do gminy o przeniesienie prawa
          wieczystego użytkowania działki.
          2.Walne zebranie odbyło się u notariusza, uchwała o nabyciu i udzieleniu
          pełnomocnictwa zarządowi zaprotokołowano aktem notarialnym
          (183zł+15/wypis+22/taksa not.- koszt wspólnoty).
          3.Rada miejska podjęła uchwałę o oddaniu w wiecz.użytk. działki.
          4.Protokół z ustaleń z gminą: cena, pierwsza opłata roczna 25% z bonifikatą 90%
          (zapłaciła wspólnota)
          5.Akt notarialny - umowa użytkowania wieczystego, wieczyści użytkownicy są
          zobowiązani do płacenia 1%wartości z 90%bonifikatą proporcjonalnie do udziałów.
          (to kwota 68zł/33właścicieli na rok).Opłtę łączną-268zł(wspólnota).

          Ta działka, razem z działką pod blokiem "łącznie spełniają wymogi działki
          budowlanej i łącznie stanowią nieruchomość wspólną - jako prawo ściśle związane
          z własnością lokali w rozumieniu art.3 ustawy z 24.06.1994 o własności lokali,
          w związku z czym udziały te nie mogą być przedmiotem samodzielnego
          obrotu"(uff..)
          We wszystkich księgach wieczystych założonych dla wyodrębnionych lokali
          wpisano, że z własnością lokalu związany jest taki sam udział w prawie
          wieczystego użytkowania tej dodatkowej działki.
          !!Radzę dopilnować tego zapisu!! W przypadku sprzedaży lokalu bez tego udziału -
          murowane kłopoty dla nowego właściciela i.. wspólnoty!
Inne wątki na temat:
Pełna wersja