właściciel czł. zarządu i administratorem

[nati1011]

Czy właścicel mieszkania może być członkiem zarządu i równocześnie pełnić
funkcje administratora na zlecenie?

Zarząd 4 osobowy - właścicielski. Jedna osoba robi całą robotę
administracyjno księgową i przygotowuje wszystkie dokumenty dla zarządu.
Pozostali tylko akceptują lub nie. Uchwałą powołano osobę X na stanowisko
administratora i ustalono wynagrodzenie.

Gmina najpierw stwierdziła, że X nie może być jednoczesnie w zarządzie i
administrować - niby dlaczego?

Potem stwierdzili, że mógłby byc administratorem .... uwaga... gdyby nie był
właścicielem!

Ja się poddaję!

A wodomierze mi chcą wywalić z kosztów wspólnoty, bo gmina przyjeła, że mają
za nie płacić najemcy. Wszystkie wspólnoty tak robią, tylk nasza wymyśla
jakies fanaberie! Litości...

[benek2004]

bzdura, może być.

[miro_mx]

Nati – czegoś tu nie rozumiem! Bo do tang trzeba dwojga ale tu widzę Ich Troje?
Jest Zarząd cztero osobowy z niego powołaliście administratora (dla mnie
osobiście robicie sobie cyrk), no i Ty? Ładny miż maż!

Nie obraź się ale Gmina uważa was za „Osły” mało tego, manipuluje wami jak chce
a wy się na to łapiecie jak mucha na lep! Już kiedyś Ci tłumaczyłem, że Gminie
stawia się warunki i już (kawa na ławę). Ja Gminę się nie pytam o zdanie, Ja
mówię co będzie zrobione i już, jeśli się coś nie podoba cytuję Jej art. 25 i
na drzewo banany prostować! Zapamiętaj sobie na przyszłość, każdy
przedstawiciel Gminy będzie robił wszystko aby jak najmniej wydać kasy Gminnej
i będzie dopasowywał (wspólnotę) do wymogów administratora Gminnego aby mu się
dobrze wiodło!!! Was ma w D…!

Piszesz: „A wodomierze mi chcą wywalić z kosztów wspólnoty, bo Gmina przyjęła,
że mają za nie płacić najemcy” . A kogo to obchodzi Co przyjęła sobie Gmina!
Swoje sprawy prywatne z najemcami niech sobie załatwiają poza WM. Zebrania
Wspólnoty mają charakter podejmowania uchwał do WM a nie do najemców, którzy
nie mają głosu! To nie wasz problem. Jeszcze mi powierz, że rozliczacie
najemców za wodę - to mnie chyba coś rozwali ze śmiechu!
Przemyśl to i dyktuj warunki WM a nie prywatę Gminy.
Pozd.
Miro

[nati1011]

Miro ty za bystry jesteś! Oczywiście, że chodzi o moją skromną osobę, ale nie
wszyscy to wiedzą, więc opisałam "tło".

Powiem tak, to jest jedyna wspólnota z udziałem gminy, i chyba następnej nie
wezmę. Na każdym zebraniu panienka z gminy wymyśla kwiatki, rozwala mi całe
zebranie - przeważnie argumentem: bo nikt tak nie robi. Powaliła mnie
stwierdzeniem, że gdybym nie była właścicielem, to mogę być administratorem.

Robimy swoje, ale przy tak dużych pieniądzach, jakimi obracamy, to ja wolę się
2 razy spytać, niż potem płakać.

Trzeba było widzieć minę przedstawicielki gminy, jak podejmowaliśmy uchwałę o
podaniu właściciela do sądy. "phi tylko 1700 zł? komu chce się w to bawić?" No
tak gmina czeka az się uzbiera 100 tys. Jak zgłaszamy, że faced demoluje gminny
lokal, to ja nie obchodzi, a czepisa się opłaty za domofon, bo o 40gr więcej
niż gdzie indziej. Krew mnie zalewa.

[nati1011]

A oficajne powołanie na administratora było mi potrzebne, bo korzystniej jest
mi wystawić rachunek niż pobierać wynagrodzenie jako członek zarządu.

[miro_mx]

Nati aby ustawić Gminę do pionu trzeba mieć „jaja” i finezję a w mojej ocenie,
Tobie brakuje i jednego i drugiego – nie obraź się!

Nie każdy „Kwiatek” jest tym, za co się podaje. Trzeba umieć rozróżnić, co jest
chwastem a co rzeczywiście „Kwiatkiem”! Widzę, że z tym masz problem i nie
tylko w tym. Nie jest to temat na forum pisać o Twoich „niedociągnięciach”.
Adres email mój znasz.

W omawianej sprawie „kwiatek” wpuścił Cię w maliny mówiąc; „bo nikt tak nie
robi” - (należało odpowiedzieć) z pewnością Pani się przekona po dzisiejszym
głosowaniu, że Tak się właśnie robi (poddając uchwałę pod głosowanie) kwitując
po głosowaniu (oczywiście pozytywnej dla sprawy), A widzi Pani!!! Można było
powiedzieć też; (i tu należało wymienić wszystkie WM, którymi zarządzasz bez
udziału Gminnego) A czy na C. Skłodowskiej 3 – 15, też tak myślą jak Pani, bo
my tak nie uważamy? (wymieniając je po kolei) i.t.p kwitując, To proszę nie
wprowadzać w błąd właścicieli (i w tym momencie proszę o zapis do protokołu
całego zdarzenia)! Rozwiązań jest wiele tylko trzeba je znać i stosować.

Piszesz; „Powaliła mnie stwierdzeniem, że gdybym nie była właścicielem, to mogę
być administratorem”. (Powinnaś odpowiedzieć) Tak? (zdziwienie) no nie
wiedziałam (z oburzeniem)! Dodając - Takie bzdury Prezydent przedstawia?
(zdziwienie). To mi się wierzyć nie chce, z pewnością w liście do Pana
Prezydenta zapytam, skąd ma takie stanowisko skoro uwl nic na ten temat nie
pisze. O rezultacie Państwa powiadomię a Panią proszę o uprzedzenie Pana
Prezydenta o zaistniałym „Konflikcie”. Sprawę pozostawimy do następnego
spotkania – bez komentarzy! (i tu jest U… na amen, jeśli jakąś prywatę sobie
robiła).

Pozd.
Miro

[nati1011]

Miro bo ja prosty człowiek jestem. I naiwny strasznie. To co robię staram się
robić dobrze. Bez kombinowania, załatwiania lewych rachunków. Wiesz, ja nawet
ściągać na klasówce nie umiałam. Mój bocian to się chyba upił i adresy pomylił.

Mylisz się jeżeli sądzisz, że uległam i odpuściłam. Zrobię po swojemu, najwyżej
mnie zaskarżą - w co wątpię. Pani Gmina zaserwowała nam wykład, że podzielniki
ciepła i liczniki są własnością lokatorów - czyli jak się wyprowadzą to moga je
ze sobą zabrać tak? - a chwilę wcześniej podpisała bez uwag sprawozdanie
finansowe, gdzie w kosztach były obie pozycje. Ale krew mnie zalewa, że takie
osoby dysponują moimi podatkami i zamiast pomóc naprawdę potrzebującym to
latami tolerują pijackei meliny. A co do odwołania do prezydenta. Czy ty wiesz
kto jest u nas prezydentem?!

A co do moich niedociągnięć, to nigdy nie twierdziłam, że zjadłam wszystkie
rozumy. Tylko głupi uważa, że zna wszystkie odpowiedzi.

[miro_mx]

Bocian jest na szóstkę ;-)
Nati piszesz; ‘ Mylisz się jeżeli sądzisz, że ulegam i odpuściłam”, Ja rzadko
się mylę – powiedzmy. Sama napisałaś słowa; „(…) to jest jedna wspólnota z
udziałem gminy i chyba następnej nie wezmę”. O to chodzi Gminie aby robić ci
dobry cyrk w tej WM abyś nie ważyła się czasem pomyśleć o innych WM. Pamiętaj,
Każda zabrana WM z administracji Gminnej to porażka i zastrzyk gotówki się
zmniejsza! Pomyśl tylko, jeśli zabierzesz Gminie 10 WM o powierzchni użytkowej
(strzelam) 31000 m2? To ile jest to kasy? 31 000 x 0,63m2 = 19530 x 12 =
234360zł (0,63gr/m2 bierze Gminny administrator u nas) wynagrodzenia mniej za
ROK!!! Dlatego cię gnębią aby Ci to wybić z głowy a ty na to się łapiesz jak
mucha na lep?
Dlatego moja rada, abyś ich ustawiła do pionu (łatwo powiedzieć trudno
wykonać)! Logika myślenia podpowiada mi jedno. Najpierw „kwiatuszek” robi
Ci „awantury” zadymę jak na stadionie a potem jak piszesz; „a chwilę wcześniej
podpisała bez uwag sprawozdanie finansowe, gdzie w kosztach były obie pozycje”.
Wież mi na słowa, Ja też to przerabiałem na żywca i dziwi mnie tylko, że chyba
w całej Polsce (administratorzy Gminni) tak robią!!! W sprawie Prezydentów to
chyba mamy takich samy ;-(
Nie myśl, że Cię tu punktuję ale może z tego wyciągniesz jakieś wnioski.
Pozd.
Miro

[nati1011]

dzięki Miro. Mimo wszystko trochę mnie podniosłeś na duchu.

Do emerytury jeszcze mi trochę brakuje, więc mam nadzieję że się wyrobię :))

W sumie masz rację - zabrać gminie kasę i możliwości takich przekrentów jak w
wątku o dokumentacji za kilkadziesiąt tysięcy!! To jest myśl. Pal licho wrzody
na żołądku!

[mark-56]

Zarząd wykonuje swoją pracę zgodnie z ustawą o własności lokali i jak podzielą sobie pracę pomiędzy siebie to od nich zależy.Ważne aby sprawy wspólnoty były prowadzone z należytą starannością.Urzędasy z gminy nie mają pojęcia o ustawie albo świadomie was chcą zmusić do wyboru zewnętrznego administratora.Jak uchwałą sobie właściciele ustalili wynagrodzenie jednego członka zarządu za prowadznnie całej księgowości i nadzoru nad budynkiem to święte prawo właścicieli, a gmina jako właściciel pozostałych lokali nie ma nic do gadania.
Pozdrawiam
Marek

[ceniek2]

U nas jest 3 członków zarządu. Jeden zajmuje się administrowaniem a pozostali
współdziałają. Wszyscy podejmują decyzje, ale całą pracę administracyjną
wykonuje ten jeden.

Bierze on wynagrodzenie jako członek zarządu 1000 zł. Pozostali dwaj biorą po
100 zł, zwrotu kosztów.
Bez żadnej umowy. Raz do roku CIT-8 a co miesiąc lista wynagrodzeń zarządu.
I to wszystko.

Więcej precyzji to mniej problemów.....

[babczyk]

Od 22 września zacznie obowiązywać znowelizowana ustawa o gospodarce
nieruchomościami. Nadal jednak umowę o zarządzanie nieruchomością, jedną z
najstarszych w obrocie, prawo bardzo słabo określa.

Mimo że umowa zlecenia funkcjonowała w obrocie od dawna, nasze prawo określiło
ją stosunkowo późno, i to nie w kodeksie cywilnym z właściwą dla niego
starannością i szczegółowością, tylko dość pobieżnie w ustawie o gospodarce
nieruchomościami (dalej: ugn).
Szkoda, przecież w k.c. umów nazwanych przybywa, żeby wspomnieć choćby umowę
leasingu, u nas na tyle nową, że nie doczekała się nawet typowej dla polskiego
języka pisowni.
W kodeksie zobowiązań z 1936 r. przedmiotem umowy zlecenia było zawarcie
czynności prawnej lub dokonanie czynności faktycznej.
Umowa o zarządzanie nieruchomością (UZN) była zatem szczególnym rodzajem
zlecenia, bez trudności określano jej charakter prawny i rozsądzano wynikające
z niej spory.
Do czasu uchwalenia ugn, zgodnie art. 734 k.c. zlecenie było już tylko
dokonywaniem określonych czynności prawnych dla zlecającego, ale UZN mogła być
uznana za tzw. umowę o świadczenie usług. A do nich (art. 750 k.c.) stosuje się
odpowiednio przepisy o zleceniu, tyle że umowy te nie mogą być uregulowane
innymi przepisami.
Tymczasem ugn, co prawda lakonicznie, ale wprowadziła pewne regulacje dotyczące
UZN. Tym samym są to dzisiaj jedyne przepisy określające charakter prawny tej
umowy.
Wedle starej ugn zarządzanie nieruchomością to podejmowanie wszelkich decyzji i
dokonywanie wszelkich czynności zmierzających do utrzymania jej w stanie
niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem, jak również do uzasadnionego
inwestowania w tę nieruchomość. Ta definicja wzbudzała sporo kontrowersji.

Pozostała część pod linkiem
www.mi.gov.pl/moduly/prasa/print.php?id_inf=15382