Problem z gminą

13.04.06, 18:56
Witam.
Jesteśmy WM z udziałem gminy. Do budynku dołączona jest kotłownia, która razem
z pomieszczeniami typu przepompownia itp. (znajdującymi się w obrysie
budynku), zaliczona została, w aktach notarialnych, do powierzchni użytkowej
budynku. Jednak gmina oddzieliła te pomieszczenia oraz kotłownię od reszty
budynku (stawiając kratę), przez co służą one tylko do użytku palacza. Teraz
gmina nie chce płacić składek za wydzieloną część twierdząc, że nie jest to
część wspólna.
Czy bardziej doświadczeni z Was mogliby mi podpowiedzieć, co zrobić w tej
sytuacji, czy "odpuścić" gminie te opłaty, czy też walczyć o ich ponoszenie?
Pzdr
    • dobud Re: Problem z gminą 13.04.06, 19:51
      Jeśli kotłownia z sąsiadujacymi pomieszceniami nie została zaliczona do sumy
      powierzchni uzytkowych branych do wyliczenia udziałów, to jest to część wspolna
      bez wątpienia.
      A co ma do tej kotowni gmina? czy ona obsługuje tylko wasz budynek, czy inne
      też?
      Jeśli to wasza kotłownia to może "gmina" jako zarządca po prostu prowadzi jej
      eksploatację i slusznie robi, że ją zamyka choćby ze względów bezpieczeństwa
      oraz uniknięcia "dłubania" przy cieple przez nieuprawnione osoby.
      Jeśli natomiast jest to kotlownia obsługująca kilka wspólnot (budynków), a
      jakaś jednostka gminy prowadzi jej eksploatację, to należy uchwałą ustalić
      czynsz najmu częsci wspołnej dla wspólnot )budynków) z niej zasilanych, a w
      zasadzie dla dostawcy ciepła do tych innych budynków.
      • markop5 Re: Problem z gminą 13.04.06, 20:15
        Dobud, dzięki za odzew :)

        > Jeśli kotłownia z sąsiadujacymi pomieszceniami nie została zaliczona do sumy
        > powierzchni uzytkowych branych do wyliczenia udziałów, to jest to część wspolna
        > bez wątpienia.

        Została zaliczona i była brana pod uwagę podczas wyliczenia udziałów.

        > A co ma do tej kotowni gmina?

        Gmina uważa, że kotłownia i pomieszczenia sąsiadujące są jej.

        > czy ona obsługuje tylko wasz budynek, czy inne też?

        Z kotłowni korzysta też inny budynek, w którym jest przedszkole, nad którym są 3
        wykupione od gminy mieszkania.

        > Jeśli natomiast jest to kotlownia obsługująca kilka wspólnot (budynków), a
        > jakaś jednostka gminy prowadzi jej eksploatację,

        Obsługuje 2 budynki, tak jak napisałem wyżej. Kotłownia podlega GZK.

        > to należy uchwałą ustalić czynsz najmu częsci wspołnej dla wspólnot )budynków)
        > z niej zasilanych, a w zasadzie dla dostawcy ciepła do tych innych budynków.

        Czyli zrezygnować z zaliczek gminy za kotłownię + pomieszczenia, a obciążyć GZK
        czynszem za korzystanie z nich?
        Pzdr
        • dobud Re: Problem z gminą 13.04.06, 20:58
          Nie, jeśli to odrębny lokal należący do gminy. Tak jesli to część wspólna.
          Ale to mozesz sprawdzić tylko w księgach wieczystych i w inwentaryzacji. To
          może liczone jako lokal, tylko prawnie nie wyodrębnione.
          • markop5 Re: Problem z gminą 13.04.06, 21:10
            Widziałem przez chwilę kartę inwentaryzacyjną i była tam na końcu wymieniona
            kotłownia jako lokal. Czyli na mój "chłopski rozum", gmina powinna za ten
            "lokal", płacić zaliczki na część wspólną, tak jak za każdy inny lokal należący
            do gminy..?
            Pzdr
    • majkowa Re: Problem z gminą 13.04.06, 21:13
      Teraz gmina nie chce płacić składek za wydzieloną część twierdząc, że nie jest to
      > część wspólna.


      Kotłownia stanowi odrębna nieruchomość lokalową. Nie jest tym samym częścią
      wspólną.

      Prawami związanymi z odrębną własnością lokalu są: udział we współwłasności
      części wspólnych budynku oraz we współwłasności lub współużytkowaniu wieczystym
      nieruchomości gruntowej.

      Z tytułu posiadania lokalu kotłowni gmina powinna wpłacać:

      1. koszty utrzymania nieruchomości wspólnej proporcjonalnie do udziałów
      (Art. 12 ust. 2): "... właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z
      utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach
      i innych przychodach."

      2. koszty utrzymania lokalu kotłowni rozliczane przez wspólnotę
      (Art. 13. 1.) "Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu,..."

      Gmina powinna wnosić takie same opłaty jak każdy inny właściciel lokalu w Waszej
      nieruchomości.

      Art. 14. Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:

      1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację,

      2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w
      części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę,

      3) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są
      pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali,

      4) wydatki na utrzymanie porządku i czystości,

      5) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.

      Art. 15. 1. Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w
      formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca.


      Nieruchomością wspólną są wszystkie te części nieruchomości, które nie służą do
      wyłącznego użytku pojedyńczego właściciela.

      Do pobierania opłat jesteście zobligowani ustawą. Nie jest to sprawa uznaniowa.
      Wspólnota nie ma prawa zwalniać jakiegokolwiek właściciela lokalu z wpłacania
      zaliczek na koszty zarządu nieruchomością wspólną.

      W przypadku odmowy należy zastosować:
      Art. 16. 1. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od
      niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu
      porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z
      innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może
      w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie
      przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.
      • markop5 Re: Problem z gminą 13.04.06, 21:47
        Dzięki za rzeczową pomoc, majkowa :)
        Pzdr
    • znj2 Re: Problem z gminą 14.04.06, 20:19
      Ktoś z gminy zgłupiał.
Pełna wersja