serafin666 Re: może komuś się przyda ? 12.06.06, 13:26 III CZP 53/06 Pytanie prawne Sądu Okręgowego w Elblągu przedstawione do rozpoznania przez skład 3 sędziów Sądu Najwyższego: „Czy w świetle art. 3 ust. 1 zd. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jedn. tekst: Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) w postępowaniu o zniesienie współwłasności nieruchomości zabudowanej budynkiem, w którym ustanowiono odrębną własność lokali, co do którego istnieje możliwość fizycznego podziału, dopuszczalne jest zniesienie przez sąd praw odrębnej własności lokali, czy też w takiej sytuacji wniosek o zniesienie współwłasności jest niedopuszczalny?” I CK 281/05 – wyrok SN z dnia 25 stycznia 2006 r. Wymaganie nowości nie jest niezbędną cechą twórczości jako przejawu intelektualnej działalności człowieka. Utworem w rozumieniu art. 1 ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 904 ze zm.) może być kompilacja wykorzystująca dane powszechnie dostępne pod warunkiem, że ich wybór, segregacja, sposób przedstawienia ma znamiona oryginalności. V KK 226/05 – wyrok SN z dnia 1 lutego 2006 r. Skoro naruszenie reguł ostrożności wymaganych w określonych okolicznościach, należy do znamion strony przedmiotowej czynu zabronionego popełnionego nieumyślnie, a tym samym warunkuje bezprawność określonego zachowania oskarżonego, to wagę i znaczenie naruszonych reguł ostrożności, także stopień ich naruszenia, należy postrzegać – w kontekście wszystkich przesłanek wskazanych w art. 115 § 2 k.k. – jako dominujące w ocenie stopnia społecznej szkodliwości takiego czynu. Odpowiedz Link Zgłoś
mark-56 Re: może komuś się przyda ? 12.06.06, 15:37 SĄD NAJWYŻSZY. ROZLICZENIE ZALEGŁOŚCI W DOSTAWIE CIEPŁA Decyzję podejmuje wspólnota Sąd Najwyższy stwierdził, że jeśli w skład wspólnoty mieszkaniowej wchodzą właściciele lokali niemających liczników energii cieplnej, to wspólnota może podjąć uchwałę, by zarząd ustalił koszty przypadające na właścicieli poszczególnych lokali. Zarząd nieruchomości w E. wystąpił do sądu o uchylenie uchwały podjętej przez wspólnotę mieszkaniową, w której zobowiązano właścicieli lokali do spłaty zadłużenia za dostawę energii cieplnej. Sąd I instancji uwzględnił powództwo. Stwierdził, że uchwała jest sprzeczna z art. 14 ust. 2 i art. 15 ust. 1 ustawy z 24 kwietnia 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 80, poz. 903). Przepisy te mówią, że na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną właściciele lokali uiszczają zaliczki. Składają się na nie m.in. opłaty za dostawę energii cieplnej w części dotyczącej nieruchomości wspólnej. Zaskarżona uchwała dotyczy zaległości za dostawę ciepła nie tylko do nieruchomości wspólnej, ale także do poszczególnych lokali. Wobec tego wykracza poza granice decydowania o ponoszeniu kosztów przez członków wspólnoty. Wątpliwości Sądu Okręgowego W uzasadnieniu wątpliwości sąd okręgowy podkreślił, że liczba wyodrębnionych lokali w tej wspólnocie przekracza siedem. W umowach o ustanowienie własności lokali zapisano, że zarząd powierza się poprzednikowi powoda. Następnie wspólnota podjęła uchwałę o odwołaniu dotychczasowego zarządcy, powołaniu zarządu wspólnoty i powierzeniu zarządu Jolancie G. Umowy nie zawierały jednak postanowień odmiennie regulujących sposób zarządu nieruchomością wspólną, niż określa to ustawa, nie było też umowy określającej sposób zarządu nieruchomością. W listopadzie 2003 r. dostawca ciepła zawarł ze wspólnotą, w imieniu której działał powód, umowę sprzedaży ciepła. Stwierdzono w niej, że energia będzie dostarczana do punktu zdawczo-odbiorczego w budynku odbiorcy, umieszczonego w nieruchomości wspólnej. W ten sposób dostarczana jest ciepła woda użytkowa i ogrzewane nieruchomości lokalowe, nieruchomość wspólna i niewyodrębnione jeszcze samodzielne lokale. Lokale te nie mają urządzeń służących do indywidualnego pomiaru zużytej energii. Stąd nie ma możliwości ustalenia rzeczywistego zużycia energii cieplnej. Wodę dostarczono, ale wspólnota spóźniła się z zapłatą i dlatego powstało zadłużenie. Oddzielenie nie zawsze możliwe Dlaczego powstały wątpliwości? Wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli lokali. Podejmują oni uchwały w sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu – stwierdza sąd w uzasadnieniu pytania. Do podstawowych kosztów zarządu nieruchomością wspólną zalicza się także dostawę energii cieplnej w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, a za zobowiązania wynikające z tych dostaw odpowiada wspólnota. Wydatki związane z utrzymaniem lokalu ponosi jego właściciel. Jeśli więc uchwała dotyczy energii cieplnej zużytej na potrzeby ogrzania nieruchomości wspólnej i nieruchomości lokalowych, to wykracza poza materię, która może być przedmiotem uchwały właścicieli lokali. Sąd pytający twierdzi jednak, że oddzielenie spraw dotyczących nieruchomości wspólnej od tych, które są właściwe tylko lokalom, często nie jest możliwe. Przykładem może być obowiązek uiszczania zaliczek na utrzymanie porządku i czystości, a więc także usuwanie nieczystości z nieruchomości wspólnej, mimo że pochodzą z lokali. Może więc nie ma przeszkód, by wspólnota podjęła taką uchwałę, jak zaskarżona – konkludował sąd. Do tego stanowiska przychylił się Sąd Najwyższy. W uchwale podjętej 19 maja stwierdził: wspólnota mieszkaniowa obejmująca właścicieli lokali, w których nie ma liczników pomiaru energii cieplnej, może podjąć uchwałę wyrażającą zgodę na ustalenie przez zarząd części kosztów związanych z eksploatacją instalacji cieplnej służącej do użytku właścicieli poszczególnych lokali. Sygn. akt III CZP 28/06 Odpowiedz Link Zgłoś
serafin666 Re: może komuś się przyda ? 15.06.06, 00:11 z postanowienia SN , sygnatura IV CK 1226/00 : Wśród uprawnień przysługujących każdemu ze współwłaścicieli, niezależnych od woli pozostałych współwłaścicieli (w braku odmiennej między nimi umowy), wyróżnić można uprawnienie współwłaściciela do rozporządzania swoim udziałem, do pobierania pożytków i innych przychodów z rzeczy, do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w zakresie, który nie wyłącza pozostałych współwłaścicieli z takiego samego używania i korzystania z rzeczy. Stanowiąc, że udział jest miernikiem uprawnień przysługujących każdemu ze współwłaścicieli, ustawa dodatkowo precyzuje to uprawnienie przez zastrzeżenie, że do użytkowania i korzystania z rzeczy współwłaściciel uprawniony jest tylko w takim stopniu, który nie niweczy takich samych uprawnień drugiego współwłaściciela. Prawa i obowiązki współwłaścicieli i ich wewnętrzna więź o charakterze materialnoprawnym należą do istoty współwłasności. Na prawidłowe jej funkcjonowanie poważny wpływ wywiera uregulowanie zarządu rzeczą wspólną, zapewniającego ochronę przedmiotu wspólnego prawa, a także umożliwiającego korzystanie przez współwłaścicieli z rzeczy wspólnej. W dążeniu do zapewnienia równych i realnych uprawnień ze względu na wspólną rzecz ustawodawca wyodrębnił czynności zwykłego zarządu (art. 201 k.c.) i - w ramach tej formy zarządu - czynności zachowawcze (art. 209 k.c.) oraz czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu. Pozostawił jednak współwłaścicielom możliwość innego sposobu zarządzania rzeczą wspólną niż wynikający z ustawy. Uregulowanie sposobu korzystania ze wspólnej rzeczy należy do jej współwłaścicieli. Każda ingerencja sądu ma zawsze charakter decyzji zastępczej, likwidującej spór pomiędzy uczestnikami postępowania. Odpowiedz Link Zgłoś
serafin666 Re: może komuś się przyda ? 15.06.06, 12:44 SN , 2005-02-25, I KZP 33/04 Sąd Najwyższy w składzie siedmiu sędziów zważył, co następuje: Na wstępie należy podnieść, że zgodnie z art. 60 § 1 ustawy o Sądzie Najwyższym, w wypadku gdy w orzecznictwie sądów powszechnych, sądów wojskowych lub Sądu Najwyższego "ujawnią się rozbieżności w wykładni prawa", Pierwszy Prezes Sądu Najwyższego może przedstawić wniosek o ich rozstrzygnięcie Sądowi Najwyższemu w składzie siedmiu sędziów lub innym odpowiednim składzie. Pytania abstrakcyjne (quaestiones in abstracto) są środkami nadzoru judykacyjnego Sądu Najwyższego sprawowanego nad wszystkimi sądami. Wyjaśnienie przepisów prawnych w tym trybie nie jest dokonywane w związku z konkretną sprawą, lecz in abstracto i ma głównie na celu ujednolicenie orzecznictwa, w tym także orzecznictwa Sądu Najwyższego. Chociaż dokonywana w tym trybie wykładnia nie ma zakotwiczenia w konkretnej sprawie, niemniej Sąd Najwyższy podejmuje ją dlatego, że ujawniły się rozbieżności w orzecznictwie.Podstawową przesłanką przedmiotową zadania tzw. abstrakcyjnego pytania prawnego nie jest sama rozbieżność w orzecznictwie, a zwłaszcza rozbieżność wynikająca z odmiennego stosowania prawa, lecz rozbieżność wynikająca z odmiennej wykładni prawa.Stosowanie prawa polega na "ustalaniu skutków prawnych" pewnego stanu faktycznego, jeżeli owe ustalenia rozumie się jako określoną czynność konwencjonalną upoważnionego do tego organu ( A. Redelbach, Sł. Wronkowska, Z. Ziembiński, Zarys teorii państwa i prawa, Warszawa 1994, s.253). Treść decyzji stosowania prawa zawiera kwalifikację stanu faktycznego z punktu widzenia obowiązującej normy sankcjonowanej oraz ustalenie konsekwencji prawnych tej kwalifikacji z punktu widzenia obowiązującej normy sankcjonującej (L. Leszczyński, Zagadnienia teorii stosowania prawa. Doktryna i tezy orzecznictwa, Kraków 2001, s. 17). Wykładnią prawa nazywamy zaś zespół czynności zmierzających do ustalenia prawidłowego znaczenia przepisów prawa. Jest to tzw. pragmatyczne rozumienie tego pojęcia. W sensie apragmatycznym wykładnia prawa to po prostu rezultat tego procesu (por. L. Morawski, Wstęp do prawoznawstwa, Toruń 2002, s. 157, M. Zieliński, Wykładnia prawa. Zasady. Reguły. Wskazówki, Warszawa 2002, s. 45). Jednolita wykładnia prawa dokonywana przez sądy - nawet jeżeli zdaniem podmiotu uprawnionego jest błędna - skutecznie uniemożliwia więc skorzystanie z instytucji abstrakcyjnego pytania prawnego. (dla dociekliwych – art. 60 ustawy o SN : §1. Jeżeli w orzecznictwie sądów powszechnych, sądów wojskowych lub Sądu Najwyższego ujawnią się rozbieżności w wykładni prawa, Pierwszy Prezes Sądu Najwyższego może przedstawić wniosek o ich rozstrzygnięcie Sądowi Najwyższemu w składzie siedmiu sędziów lub innym odpowiednim składzie. §2. Z wnioskiem, o którym mowa w § 1, mogą wystąpić również Rzecznik Praw Obywatelskich, Prokurator Generalny oraz, w zakresie swojej właściwości, Rzecznik Ubezpieczonych.) Odpowiedz Link Zgłoś
serafin666 Re: może komuś się przyda ? 16.06.06, 19:14 2002.11.29 wyrok SN IV CKN 1549/00 Dopuszczalność - co do zasady - realizacji roszczeń odszkodowawczych współwłaścicieli wobec zarządcy wyłącza możliwość skutecznej ich obrony zarzutem nadużycia prawa podmiotowego przeciw roszczeniom dochodzonym w niniejszej sprawie. W myśl utrwalonej wykładni, art. 5 k.c. może być stosowany, gdy w innej drodze nie można zabezpieczyć interesu osoby zagrożonej wykonaniem prawa podmiotowego drugiej osoby. z uzasadnienia : Zarzuty mające usprawiedliwić naruszenie przepisów art. 207 k.c. w zw. z art. 19 ust. 3 u.w.l.o.k. koncentrują się na próbie wykazania, że do istoty zarządu należy również ubezpieczenie budynku. Skarżące powołując się na przepisy art. 14 ust. 3, 18 ust. 3 i 22 u.w.l.o.k. twierdzą, że niezawarcie umowy ubezpieczenia od pożaru stanowiło co najmniej nienależyte wykonanie obowiązków zarządcy, którym była powodowa Gmina, wobec czego nie powstało lub ze względu na przepis art. 5 k.c. nie może być dochodzone przez nią roszczenie oparte na przepisie art. 207 k.c. Zagadnienie to było rozważane przez Sąd Apelacyjny na dwóch płaszczyznach. Po pierwsze, Sąd wskazał na odrębność roszczenia Gminy z tytułu poniesionych wydatków i roszczenia pozwanych wobec tejże Gminy jako zarządcy, z tytułu nienależytego wykonywania zarządu, oraz ustalił, że pozwane nie dokonały czynności prowadzącej do wygaśnięcia ich zobowiązania (nie zgłosiły zarzutu potrącenia dokonanego wcześniej lub w procesie) oraz nie wniosły powództwa wzajemnego pozwalającego rozstrzygnąć zasadność roszczenia odszkodowawczego. niech ten przykład będzie ostrzeżeniem przed nadmiernym zaufaniem do zarządcy i wiarą w sprawiedliwie mądry sąd (serafin666) Odpowiedz Link Zgłoś
serafin666 Re: może komuś się przyda ? 17.06.06, 09:21 Odzyskaj VAT za materiały budowlane „RZ” 17.06.2006 Nasza akcja "Odzyskaj VAT" cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem. Czytelnicy chcą wiedzieć, jak bezpiecznie przebrnąć przez procedurę zwrotu VAT za materiały budowlane. Dziś prezentujemy kolejną pulę pytań. Odpowiadał na nie Tomasz Bełdyga, radca prawny w spółce KPMG TAX Do końca 2005 r. kupiłam materiały budowlane, ale remont zamierzam przeprowadzić dopiero teraz. Czy mam złożyć wniosek o zwrot VAT do 30 czerwca, czy mogę to zrobić później? Nie, bo 30 czerwca jest ostatecznym terminem na złożenie wniosku tylko dla inwestycji zakończonych przed 1 stycznia tego roku. Pani może albo poczekać do zakończenia inwestycji i złożyć wniosek jednorazowo, albo już teraz i zaznaczyć, iż jest to wniosek składany raz w roku (jeśli używa pani formularza opracowanego przez Ministerstwo Finansów). Wszystkie zakupy zrobiła pani w 2005 r., sugerowałbym więc złożyć wniosek przed 30 czerwca 2006 r. i zaznaczyć na formularzu kwadracik odpowiadający złożeniu wniosku raz w roku. Wtedy od kolejnych zakupów będzie pani mogła odzyskać VAT, składając wniosek w następnym roku. Gdyby urząd skarbowy miał wątpliwości, czy inwestycja nie została zakończona przed 1 stycznia 2006 r. (zgodnie z datami zakupu materiałów), termin do złożenia wniosku byłby zachowany. Chciałabym złożyć wniosek o zwrot VAT, ale mój mąż przebywa za granicą i nie może się pod nim podpisać. Czy jeśli złożę wniosek jako osoba pozostająca w związku małżeńskim, ale indywidualnie, urząd skarbowy może żądać podpisu męża? Przecież formularz wniosku dopuszcza taką możliwość. To zależy. Przepisy nie są jasne. Faktycznie formularz dopuszcza złożenie wniosku przez jednego z małżonków, w punkcie 8 w cz. "A", jak również w części "H" dotyczącej podpisu osoby ubiegającej się o zwrot. Tam wyjaśnia się, że tylko na wspólnym wniosku małżonków wymagane są podpisy obojga, ale druk wniosku to nie podstawa prawna. Ustawa mówi natomiast w art. 5 ust. 4 pkt 9, że wniosek powinien być podpisany przez osobę ubiegającą się o zwrot, a gdy pozostaje ona w związku małżeńskim - przez oboje małżonków. Przepis art. 5 ust. 2 ustawy przewiduje wprawdzie możliwość odrębnego składania wniosku przez osoby pozostające w związku małżeńskim, ale jest na tyle nieprecyzyjny, że nie wiadomo, czy chodzi jedynie o sytuację, kiedy małżonkowie składają odrębne wnioski, czy może także gdy wniosek składa tylko jedno z nich. Moim zdaniem może pani, opierając się na tym przepisie oraz na treści wniosku, argumentować, że wniosek podpisany tylko przez panią jest prawidłowy. Radzę złożyć wniosek o zwrot VAT i dołączyć do niego dodatkowe wyjaśnienia, że pani mąż nie składa w ogóle żadnego wniosku, i powołać się na art. 5 ust. 2 ustawy. Na fakturze nie mam podanego symbolu PKWiU. Czy mogę go sama dopisać, jeśli już go ustalę? NieProszę niczego samodzielnie nie dopisywać na fakturze. Jeśli urząd skarbowy wymaga podania we wniosku symboli PKWiU, to najlepiej będzie zwrócić się do wystawcy faktury o uzupełnienie tego symbolu na fakturze korygującej. Sprzedawca nie ma jednak obowiązku tego robić, więc prawdopodobnie pozostanie pani dołączyć do wniosku oświadczenie, że podane na fakturze materiały są - według pani wiedzy - zaklasyfikowane pod takim to a takim symbolem statystycznym. Dodatkowym argumentem może być wskazanie na symbol PKWiU tego samego towaru, który podał sprzedawca na innej wystawionej przez siebie fakturze. Czy mam obowiązek podawać PKWiU we wniosku? NieUzupełnienie symboli klasyfikacji statystycznej jest jednak dobrym wyjściem, gdy urząd skarbowy tego wymaga. W ten sposób urząd przerzuca jednak trud weryfikacji materiałów budowlanych na osoby występujące z wnioskiem. Poniosłam wydatki na remont. Wcześniej korzystałam z ulgi remontowej. Czy składając wniosek o zwrot VAT, wystarczy podać jedynie poniesione wydatki, a resztę uzupełnia sam urząd? NieWe wniosku należy podać poniesione wydatki i obliczyć kwotę przysługującego od nich zwrotu VAT, przemnożywszy kwotę VAT zawartą w otrzymanych fakturach odpowiednio przez 55,23 proc. lub 68,18 proc., w zależności od tego, czy podatnik w odniesieniu do nabytych materiałów budowlanych korzystał lub nie korzystał z ulg budowlanych w podatku dochodowym. Można natomiast zdać się na urząd, gdy nie da się ustalić, czy tak obliczona kwota zwrotu mieści się w ustawowym limicie (ponieważ dane dotyczące ceny 1 mkw. mieszkania, na podstawie których oblicza się limit, są ogłaszane z pewnym opóźnieniem). Jeśli wnioskowana przez podatnika kwota zwrotu wykracza poza limit, urząd zmniejszy ją, wydając decyzję. Do niektórych faktur mam faktury korygujące. Czy we wniosku mam uwzględnić kwoty wynikające z faktury pierwotnej, a następnie korygującej, czy też może od razu z faktur korygujących? Tak, wskazane byłoby uwzględnienie we wniosku kwot już skorygowanych. Proszę też nie zapomnieć dołączyć do wniosku obu kserokopii faktury pierwotnej i faktury korygującej, podając daty ich wystawienia i numery. Gdyby natomiast zdecydowała się pani najpierw podać kwoty z faktury pierwotnej w oryginalnej wysokości, a potem z minusem kwoty wynikające z faktur korygujących, to takie rozwiązanie też byłoby dopuszczalne. Mogłoby być jednak mniej czytelne niż podanie ostatecznych kwot. Mam częściowy odbiór budynku. Wydatki ponoszę od 2004 r. i ponosić będę nadal. Do kiedy mogę składać wniosek o częściowy zwrot VAT? Dla inwestycji, które nie zostały zakończone, ustawa przewiduje możliwość składania wniosków o zwrot VAT raz do roku. Jeżeli zdecydujemy się skorzystać z tej możliwości, będziemy mogli odliczać sukcesywnie wydatki. Nie ma określonych terminów składania takich wniosków, ważne jest tylko, aby nie odbywało się to częściej niż raz do roku i aby ostatni wniosek o zwrot VAT był złożony przed końcem czerwca 2008 r. Ponieważ budowa nie została zakończona, do wniosku teraz składanego należy oprócz kserokopii faktur i pozwolenia na budowę dołączyć również zaświadczenie o stopniu zaawansowania robót, wystawione przez osobę z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi, np. kierownika budowy. Ustawa nie określa szczegółów dotyczących treści tego zaświadczenia, ale osoba z uprawnieniami budowlanymi nie powinna mieć kłopotu z jego sporządzeniem. Wypełniłem już wniosek o zwrot VAT. Teraz jednak martwię się, bo nie na wszystkich fakturach, jakie do niego dołączyłem, były podane symbole PKWiU. Czy urząd może zakwestionować mój wniosek i czy w takiej sytuacji stracę prawo do zwrotu, jeśli urząd dopatrzy się tego po 30 czerwca? NiePodawanie symboli klasyfikacji statystycznych nie jest obowiązkowe. Nie wszystkie urzędy skarbowe tego wymagają, ale niestety większość. Urząd nie może też odmówić panu prawa do zwrotu, bo wniosek został złożony w terminie, czyli przed 30 czerwca 2006 r. Co najwyżej może pana wezwać do uzupełnienia wniosku o brakujące symbole PKWiU. Wówczas proszę dołączyć oświadczenie, wskazując w nim właściwe - pana zdaniem - symbole dla określonych materiałów. Odpowiedz Link Zgłoś
serafin666 Re: może komuś się przyda ? 19.06.06, 09:21 z dzisiejszej "RZ" : Gdy sąsiedzi chcą inaczej, niż uchwaliła wspólnota Podatek od dochodu przy sprzedaży nieruchomości Droga do parkingu wolna warunkowo Lokal użytkowy w mieszkaniu Na straży prawa do prywatności Woda nie jest rzeczą ani energią Odpowiedz Link Zgłoś
babczyk Z dzisiejszej G.P.... 22.06.06, 07:23 Mniej ulg, wyższe czynsze. ■ Od początku 2007 roku zniknie część zwolnień podatkowych dla zarządzających mieszkaniami ■ Zmiany są niekorzystne dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych oraz TBS-ów ■ Wzrosną czynsze lub obniży się standard utrzymania mieszkań www.gazetaprawna.pl/?action=showNews&dok=1738.27.3.2.18.1.0.1.htm Odpowiedz Link Zgłoś
serafin666 Re: Z dzisiejszej G.P.... 22.06.06, 08:54 Babczyku – nie panikuj : z ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych : Art. 15. 1. Kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 16 ust. 1 i teraz przeczytaj sobie ten art. 16 ust. 1 – i zobaczysz, że koszty zarządu nieruchomością wspólną są kosztami uzyskania ; fiskus nie zobaczy złamanego grosza ( w wyjątkowych sytuacjach – jakieś wynajmy piwnic w centrum Warszawy – przychody z tytułu wynajmu części wspólnych mogą być większe niż k.z.n.w. – i ta nadwyżka będzie opodatkowana ) Odpowiedz Link Zgłoś
kikibobo Re: Z dzisiejszej G.P.... 22.06.06, 09:19 I tutaj mam problem widzisz serafinie, gdybym patrzyła tylko na ustawę podatkową to miałabym wątpliwości ( i tutaj ten problem: czy słuszne mam wątpliwości), czy można koszty zarządu nieruchomością wspólną uznać za koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów z najmu. a przecież uowl mówi, że pożytki służą pokryciu kosztów. czyli rzeczywiście pokryć sobie możecie ale trzeba też opodatkować? bo dochód wystąpi, jeżeli koszty zarządu nie będą uznane za koszt uzyskania przychodów. Odpowiedz Link Zgłoś
kikibobo Re: Z dzisiejszej G.P.... 22.06.06, 09:05 G.P. a tak nierzetelnie wyjasnia, nie znają przepisów art.12 ust.2 uowl?. Czy powstaje dochód we wspólnotach z wynajmu? Jest przychód-pożytki, ale ten służy pokrywaniu wydatków-kosztów więc dochodu z tego nie będzie. Chyba, że jak uświadomił mi to serafin, istnieją wspólnoty, których pożytki przekraczają koszty, ale wtedy nadwyżka przypada właścicielom. Więc co ci nasi niedouczeni posłowie zaklepią i komu? duzo mamy tak popapranych przepisów prawnych. Odpowiedz Link Zgłoś
serafin666 Re: może komuś się przyda ? 22.06.06, 08:20 PRAWO SPORTOWE Kajakarze zbuntowani Wszystko, co pływa, do rejestracji „RZ” 22.06.2006 Od 13 sierpnia ok. 60 tysięcy jachtów, motorówek, ale także kajaków i łodzi wiosłowych trzeba zarejestrować pod karą grzywny Prezydent Lech Kaczyński zaprosił sędziów Sądu Najwyższego na dyskusję o roli tego najwyższego organu władzy sądowniczej. Wczoraj nie szczędził mu pochwał. Prezes zarządu nie może kwestionować odwołania go przez zgromadzenie Odpowiedz Link Zgłoś
serafin666 Re: może komuś się przyda ? 03.07.06, 21:27 Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 31 maja 2006 roku sygn. IV CSK 149/05. Właściciel może stracić możliwość domagania się usunięcia obcych urządzeń ze swej nieruchomości, jeżeli urządzenia te znajdują się na tej nieruchomości wystarczająco długo – wynika z wyroku Sądu Najwyższego. Odpowiedz Link Zgłoś
serafin666 Re: może komuś się przyda ? 03.07.06, 21:52 Kaliński Wojciech, Zoll Fryderyk Rejent 1994/3/78 artykuł Pełnomocnictwo nie gasnące mimo śmierci mocodawcy Tezy publikacji : 1. Art. 62, 101 § 2 oraz 176 § 2 k.c. stanowią [...] wyjątki od reguły wyrażonej w art. 922 § 1 k.c., zgodnie z którą dziedziczne są jedynie prawa i obowiązki zmarłego. [...] Po śmierci mocodawcy w razie niewygaśnięcia pełnomocnictwa obowiązek znoszenia skutków prawnych powstałych w rezultacie działania pełnomocnika (stan związania) przejdzie na spadkobierców. [...] Skutki prawne działania pełnomocnika dotykają spadkobierców jedynie w tym zakresie, w jakim dotknęłyby ich, gdyby wynikły z czynności podjętych przez pełnomocnika przed otwarciem spadku. Prawa i obowiązki, które w imieniu spadkobierców nabył pełnomocnik, działając na opisanej tu zasadzie, wejdą do masy spadkowej, tak jak gdyby stanowiły składnik majątku spadkodawcy. 2. W przypadku przyjęcia spadku z dobrodziejstwem inwentarza, spadkobierca odpowiadał będzie za długi zaciągnięte przez pełnomocnika do wysokości czynnej spadku, z tym, że znajdzie tu swoje analogiczne zastosowanie art. 1032 § 1 k.c. Ponieważ [...] prawa i obowiązki, które nabył pełnomocnik po śmierci pierwotnego mocodawcy, wchodzą do masy spadkowej jak gdyby za życia mocodawcy (spadkodawcy), to należy długi zaciągnięte przez takiego pełnomocnika traktować jako te, o których spadkobierca nie wiedział, w rozumieniu powołanego wyżej przepisu. 3. Udzielone przez spadkodawcę pełnomocnictwo z mocy art. 101 § 2 k.c. nie wygasa do czasu jego odwołania przez spadkobiercę. Dzieje się tak dlatego, że udzielenie pełnomocnictwa w sposób dorozumiany jest nieważne z uwagi na niezachowanie wymaganej formy albo niespełnienie przesłanek dorozumianego udzielenia pełnomocnictwa. Spadkobierca ten, jeżeli przyjął spadek z dobrodziejstwem inwentarza, odpowiada za długi zaciągnięte przez pełnomocnika na podstawie art. 1032 § 2 k.c., stosowanego per analogiam. Z samego faktu posiadania przez spadkobiercę wiadomości o istnieniu pełnomocnika i nieodwołaniu go wynika, że spadkobierca musi się liczyć z negatywnymi konsekwencjami jego działania. Spłacając długi spadkowe musi się więc liczyć z obowiązkiem zaspokojenia tych wierzycieli, którzy nabędą roszczenia wskutek czynności podjętych w przyszłości przez pełnomocnika. 4. Dopuszczalne jest wypowiedzenie przez pełnomocnika pełnomocnictwa nie gasnącego mimo śmierci mocodawcy. 5. W wypadku, gdy osoba trzecia nie wiedziała ani nie można jej przypisać tego, że z łatwością mogła się dowiedzieć o wygaśnięciu umocowania, to skutki czynności dokonanych przez tego falsus procuratora, w granicach uprzedniego umocowania, realizują się w masie spadkowej na tych samych zasadach, jak to ma miejsce w przypadku działania pełnomocnika, którego umocowanie wskutek śmierci nie wygasło. [...] Przepis art. 105 k.c. nie służy jedynie ochronie osoby trzeciej, ale także ochronie pełnomocnika, który o wygaśnięciu umocowania z powodu śmierci mocodawcy nie wiedział. Odpowiedz Link Zgłoś
serafin666 Re: może komuś się przyda ? 10.07.06, 14:46 V CSK 185/05 – wyrok z dnia 21 marca 2006 r. Małżonek, którego prawo do korzystania z mieszkania wynika z art. 281 zd. 1 k.r.o., jest lokatorem w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianami kodeksu cywilnego (jedn. tekst: Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.). Odpowiedz Link Zgłoś