podwójna rola zarządcy

14.05.06, 14:41
Nieruchomość ma 7 lokali: 6 mieszkalnych, jeden użytkowy. Cztery wykupione,
trzy komunalne. Zarządca (Przedsiębiorstwo Zarządzania Nieruchomościami sp. z
o. o., były Miejski Zakład Gospodarki Mieszkaniowej) robi walne zebranie, na
którym występuje również jako pełnomocnik Gminy Miejskiej, która jest
właścicielem trzech niewykupionych lokali. Czy nie jest to sytuacja, w której
wystąpić może tzw. „sprzeczność interesów”? Od wielu lat taka sytuacja się
powtarza, ani razu na zebraniu właścicieli nie był obecny przedstawiciel
Gminy, zawsze Zarządca, czyli PZN występuje w roli pełnomocnika Gminy. Czy
jest to sytuacja prawidłowa?
    • dobud Re: podwójna rola zarządcy 14.05.06, 15:14
      Formalnie tak, jeśli przedstawiciel zarządcy okaże pełnomocnictwo podpisane
      przez burmistrza.
      A sprzeczoność interesów nie występuje. Raczej to leży w interesie zarządcy,
      aby w imieniu gminy jako pełnomocnik zawsze głosował za sobą :-)
      • pieregierulka Re: podwójna rola zarządcy 14.05.06, 15:34
        Miałem na myśli sprzeczność interesów między Gminą będącą właścicielem części
        lokali a pozostałymi właścicielami. Kiedy pełnomocnikiem owej Gminy jest
        Zarządca do niedawna jej podległy, istnieje duże prawdopodobieństwo, że w
        sytuacjach kontrowersyjnych, będzie głosował właśnie: za sobą, czyli za Gminą.
        A wydaje się, że powinien tu być bezstronny, bo także i za to płacą mu
        właściciele w tym również i ja :o)
    • cento11 Re: podwójna rola zarządcy 14.05.06, 15:53
      Pogońcie zarządcę , weżcie nowego a najlepiej sami zarządzajcie
      • pieregierulka Re: podwójna rola zarządcy 14.05.06, 16:07
        ok, dzięki za dobrą radę, nie to jest jednak przedmiotem wątku. Ja się chciałem
        dowiedzieć, czy sytuacja podwójnej roli zarządcy jest sytuacją zgodną z prawem,
        czy też nie. Wiem, że na pewno nie jest ona dla nas, właścicieli komfortowa.
        Nie jest też jednoznaczna, co może rodzić różne niepożądane dla nas skutki,
        których chcielibyśmy uniknąć. Na razie dowiedziałem się, że formalnie jest ok i
        dobrze byłoby zmienić zarządcę ;-))
    • grandy Re: podwójna rola zarządcy 14.05.06, 17:54
      Art. 108 kodeksu cywilnego brzmi: "Pełnomocnik nie może być drugą stroną czynności prawnej, której dokonywa w imieniu mocodawcy, chyba że co innego wynika z treści pełnomocnictwa albo że ze względu na treść czynności prawnej wyłączona jest możliwość naruszenia interesów mocodawcy. Przepis ten stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy pełnomocnik reprezentuje obie strony."

      Przepis ten jednak chroni mocodawcę, czyli gminę. Pozostali członkowie wspólnoty nie mają wpływu na to, kogo gmina ustanowi swoim pełnomocnikiem - tak jak nie chcieliby pewnie, aby gmina wpływała na to, kogo oni chcieliby ustanowić swoimi pełnomocnikami.

      pieregierulka napisał:
      > Miałem na myśli sprzeczność interesów między Gminą będącą właścicielem części
      > lokali a pozostałymi właścicielami. Kiedy pełnomocnikiem owej Gminy jest
      > Zarządca do niedawna jej podległy, istnieje duże prawdopodobieństwo, że w
      > sytuacjach kontrowersyjnych, będzie głosował właśnie: za sobą, czyli za Gminą.

      Ależ pełnomocnik gminy - bez wzgledu kto nim jest - ma obowiązek głosowania zgodnie z interesem gminy, nawet gdyby to był interes sprzeczny z oczekiwaniami pozostałych członków wspólnoty.
    • xxxll Re: podwójna rola zarządcy 14.05.06, 19:31
      Problem zastępczy czy co?

      Jesteście małą wspólnota i działacie wg k.c.

      Uchwały muszą zapadać jednomyślnie (100% ZA). Wystarczy ze ktoś niezgłosuje lub
      przecie i uchwała nie została podjeta.

      pieregierulka napisał:
      > Czy nie jest to sytuacja, w której wystąpić może tzw. „sprzeczność interesów”?

      Zależy od punktu siedzenia wg Gminy - NIE

      pieregierulka napisał:
      > Czy jest to sytuacja prawidłowa?


      Oczywiście, że TAK. Odwróć sytuacje, zbierz pełnomocnictwa od pozostałych
      właścicieli lokali i będziesz forował swój punkt widzenie, tak jak to robi PZN.
Inne wątki na temat:
Pełna wersja