odwołanie zarządu wspólnoty i powołanie nowego?

18.05.06, 23:33
Proszę o rady jak powinno wyglądać głosowanie mające na celu odwołanie Zarządu
Wspólnoty Mieszkaniowej i powołanie nowego zarządu.
Zwołaliśmy walne zgromadzenie,na którym mamy zamiar to zrobić.
Mieszkań jest 140. Wiadomo,że wszyscy nie przyjdą.
Punktem pierwszym będzie głosowanie nad odwołaniem zarządu, załóżmy że przyjdą
właściciele 30 mieszkań. Czyli nie będzie większości. Ząłóżmy,że tych 30 osób
zagłosuje za odwołaniem.
Czy to wystarczy? I czy wystarczy aby później powołać nowy zarząd?
A jeśli nie,jak powinno to wyglądać?

Słyszałam,że jest taka możliwość:głosowanie (tajnie,na kartkach) uchwały o
odwołaniu zarządu. Głosy są przeliczane,okazuje się,że tych 30 osób chce
odwołania zarządu,ale nie jest to większość (czyli 70 właścicieli).Czy
wystarczy po godzinie zwołać kolejne walne zgromadzenie (albo odwiesic
zawieszone zebranie po punkcie pierwszym w celu przeliczenia głosów) i
zagłosować raz jeszcze? I tym razem podejmie decyzję ta liczba osób, które
bedą na miejscu? Czy to musi być jakis procent właścicieli?

Przeciez innym sposobem (dogłosowywanie uchwał trwające tygodniami!) długo nie
uda nam się odwołać zarządu,który działa na naszą niekorzyść a musimy jak
najszybciej zablokować jego działanie,zanim podpisze kolejne krzywdzące nas
uchwały (pozawiera niekorzystne umowy z podwykowawcami itd...)

Bardzo proszę o radę i wskazanie obowiązujących przepisów.
Dziękuję.
    • marylalysiak Re: odwołanie zarządu wspólnoty i powołanie noweg 18.05.06, 23:45
      Należy powołac uchwałę o odwołaniu dotyczchczasowego zarządu i powołaniu
      nastepnego.Jeżeli wszyscy nie przyjdą to zbiera się podpisy obiegowo.Jakie
      tajne? co wy do diabła macie za wspólnotę?Kłócaca się?I to jest wasz problem.
      • queenet Re: odwołanie zarządu wspólnoty i powołanie noweg 19.05.06, 00:04
        Nie,nie tajne.Tak tylko pytam,jakie mają być te glosowania,czy są na to jakieś
        przepisy.

        Co to znaczy "zbieranie podpisów obiegowo" tzn ,że ta 30 która przyjdzie
        zagłosuje za odołaniem,zawieszamy zebranie na godzinę, szukamy reszty
        wlascicieli (moze siedza w mieszkaniach,może dopiero wrócą z pracy) i wtedy
        przynosimy ich glosy i po klopocie? A kto wtedy glosuje za przyjeciem nowego
        zarządu,te osoby które będa?I znów trzeba zebrać większosc podpisów "obiegowo"???

        Wspólnota jako taka jest skłócona z zarządem i zarządcą,a nie między sobą.
        Wiele osób pracuje do późna i nie ma czasu angazowac się w sprawy wspólnoty.
        Czynsze rosną,mamy tego dość.Chcemy zmienic najpierw zarząd (powołać inny i
        większy) a później stopniowo zmieniać wszystko,co nam się nie podoba.
        Zarządca wraz z zarządem robi co mu się podoba,nie dziala na korzyśc wszystkich
        mieszkancow (firma zaprzyjazniona z zarządcą robi sobie mnóstwo remontów na
        naszej posesji wystawiając ciągle jakieś faktury,nasze prośby nie są
        realizowane,zarządca nie wybiera najtanszych i najlepszych ofert)i stąd takie
        plany...
      • dobud Re: odwołanie zarządu wspólnoty i powołanie noweg 19.05.06, 23:15
        Proponowane rozwiązania pochodzą ze spółdzielni mieszkaniowych.
        Wspólnota to nie spółdzielnia.
        • xxxll Re: odwołanie zarządu wspólnoty i powołanie noweg 20.05.06, 09:17
          dobud napisał:

          > Proponowane rozwiązania pochodzą ze spółdzielni mieszkaniowych.
          > Wspólnota to nie spółdzielnia

          Aż mi sie pycho uśmiechnęło!!!! hihaha!!!

          Co ja czytam kamracie , zrozumiałeś co przez swoje wpisy chcę tym wszyskim
          ludkom uświadomić. To jest nas juz DWÓCH. Czy bedzie więcej?
    • mieszkanie.i.wspolnota Re: odwołanie zarządu wspólnoty i powołanie noweg 19.05.06, 02:14
      queenet napisała:
      > Proszę o rady jak powinno wyglądać głosowanie mające na celu odwołanie Zarządu
      > Wspólnoty Mieszkaniowej i powołanie nowego zarządu.
      > Zwołaliśmy walne zgromadzenie,na którym mamy zamiar to zrobić.
      > Mieszkań jest 140. Wiadomo,że wszyscy nie przyjdą.
      Najprościej jest zebrać pełnomocnictwa od osób, które nie mogą lub nie chcą
      przyjść na zebranie. Wystarczy zwykłe, odręczne, pisemne pełnomocnictwo "do
      reprezentowania mnie na zebraniu właścicieli lokali dn. ... i do głosowania w
      moim imieniu nad uchwałami włascicieli, które zostaną poddane pod głosowanie na
      tym zebraniu".

      > Czy wystarczy po godzinie zwołać kolejne walne zgromadzenie (albo odwiesic
      > zawieszone zebranie po punkcie pierwszym w celu przeliczenia głosów) i
      > zagłosować raz jeszcze? I tym razem podejmie decyzję ta liczba osób, które
      > bedą na miejscu?

      NIE. Do podjęcia uchwały ZAWSZE wymagane są głosy ponad 50% ogółu właścicieli.
      A głosowanie tajne ma sens tylko po przyjęciu zasady "1 własciciel = 1 głos".
      Przy głosowaniu udziałami członkowie komisji skrutacyjnej łatwo mogą
      zidentyfikować głosujących na podstawie wielkości udziału.

      > Przecież innym sposobem (dogłosowywanie uchwał trwające tygodniami!) długo nie
      > uda nam się odwołać zarządu,który działa na naszą niekorzyść
      Jeżeli ten zarząd rzeczywiście źle działa, to bardzo szybko zbierzecie głosy
      za odwołaniem. Jeżeli zbieranie tych głosów trwa "tygodniami", to albo kiepsko
      zorganizowaliśce procedurę zbierania głosów, albo większość ma POWAŻNE
      wątpliwości, czy ten zarząd rzeczywiście trzeba odwołać.
      • queenet dziękuję za odpowiedź 19.05.06, 09:47
        Bardzo dziękuję Panie Witoldzie za odpowiedz. Głosowanie uchwał trwa u nas
        długo ze względu na to,że mieszkania są często wynajmowane,właściciele są za
        granicą, dlatego nie dostają na czas dokumentów do podpisu.

        Czy mogę jeszcze prosić o podanie ustawy i paragrafu,która mówi o tym, że
        głosowanie uchwały może być przeprowadzone w sposób opisany wyżej (za pomocą
        pełnomocnictw?)

        Jakie dane powinny się znalezc na pełnomocnictwie?
        Imię,nazwisko, nr dowodu osobistego (?) , telefon kontaktowy do osoby która
        ustanawia pełnomocnika,numer mieszkania?
        Chcemy się zabezpieczyć przed jakąkolwiek mozliwością podważenia pełnomocnictw.
        • xxxll Re: dziękuję za odpowiedź 20.05.06, 09:25
          Głosowanie uchwał trwa u nas
          > długo ze względu na to,że mieszkania są często wynajmowane,właściciele są za
          > granicą, dlatego nie dostają na czas dokumentów do podpisu


          Przcież mozna inaczej ;
          Wydrukować kart w drodze indywidualnego głosowania i przesłać im z prośbą o
          zagłosowanie przez podpisanie, którą opcje wybierają ZA czy PRZECIW. Tak
          wypełniona kartę niech szybko wam odeślą na wskazany adres.

          Takie same roznieść jednego dnia po tych właścicielacj zamieszkujacych a nie
          obecnych niech zagłosują a drugiegi dnia je zebrać . Jest szybko i tanio.
          Uchwała powinna usyskać ponad 50% udziałów , rozumiem, że głowsowanie odbywa
          sie udziałami w NW.
      • xxxll Re: odwołanie zarządu wspólnoty i powołanie noweg 20.05.06, 09:39
        W Kalinowski mieszkanie.i.wspolnota napisał:

        > NIE. Do podjęcia uchwały ZAWSZE wymagane są głosy ponad 50% ogółu właścicieli.
        > A głosowanie tajne ma sens tylko po przyjęciu zasady "1 własciciel = 1 głos".
        > Przy głosowaniu udziałami członkowie komisji skrutacyjnej łatwo mogą
        > zidentyfikować głosujących na podstawie wielkości udziału.


        Szanowny Panie takie porady to sobie pan wsadź. Ja mam budynek, gdzie z 40
        lokali 23 mają identyczny udział 2,41% i co można zidentyfikować????? tylko
        Pana panie Kalinosiu. Totalny niewypał.

        Karta do głosowania ma mieć następujące cechy by można ją zidentyfikować:
        - Imię i nazwisko właściciela(li) lokali
        - Adres lokalu
        - Udział % w NW (jeżeli współwłaściciele mą rozdzielczość majątkową , to
        udział też należy rozdzielić i wysłać im odrębne karty).

        oraz podpis (nie żaden krzyży) pod wybraną opcją ZA lub PRZECIW.

        Takie kart uważa się za głosy ważne i te bierze się pod uwagę przy ustalaniu
        wyniku głosowania.
        • queenet Re: odwołanie zarządu wspólnoty i powołanie noweg 20.05.06, 11:03
          Z kartami do glosowania tez myslelismy.Ale chodzi o to,ze chcemy w krotkim
          czasie ,najlepiej na jednym walnym zgromadzeniu odwolac stary zarząd i powolac
          nowy.A przeciez glosowanie nad powolaniem nowego polega na zaglosowaniu "za"
          albo "przeciw" konkretnej osobie,a przypuszczam,ze do ostatniej chwili będą się
          zgłaszały osoby chętne do prac w zarządzie.Więc chyba nie da się tego zrobić na
          kartach w tym samym dniu (aby zawierały one pełną listę nazwisk?).

          Wydaje mi sie,ze udzielenie pełnomocnictw będzie najlepszym rozwiązaniem.
          Oczywiście jezeli któryś właściciel nie będzie chcial by ktos decydowal za
          niego,to nam po prostu pelnomocnictwa nie podpisze i ma pelne prawo przyjsc na
          zabranie i będziemy go do tego sedrecznie namawiać.

          Musimy zmienić (poszerzyć) zarząd jak najszybciej,inaczej zbliżające się
          malowanie na naszej nieruchomości to będzie jedna wielka finansowa katastrofa
          :-( (jesli znow zarządca wepchnie swoją "zaprzyjaznioną firmę").
Pełna wersja