Podatek od nieruchomości

12.01.03, 16:30
Spółka z o.o., w której pracuję jako księgowa wspólnot mieszkaniowych, do 31
grudnia 2002 r. odprowadzała podatek od nieruchomości dotyczący strychów-
powierzchni wspólnych we wspólnotach. Ksiegowa spółki, która zajmowała się
powyzszą czynnością, poinformowała mnie, że od 1 stycznia 2003 r. ja
powinnam w imieniu wspólnot mieszkaniowych naliczać i odprowadzać podatek od
powierzchni strychowych a przede wszystkim od mieszkań zaadoptowanych ze
strychów, które to wspólnota wynajmuje za odpłatnością (pożytek). W naszym
miescie od lat własciciele mieszkań sami, bezposrednio do Urzędu Miasta
płacą podatek od nieruchomosci zgodnie z posiadanym udziałem. Wobec
powyzszego czy powinnam jednak od powierzchni strychowych odprowadzać
podatek w imieniu wspólnot, skoro czynia to sami właściciele lokali zgodnie
z posiadanymi udziałami?
Pozdrawiam i proszę o szybka pomoc, ze względu na konieczność składania
deklaracji do 15 stycznia
    • abcd17 Re: Podatek od nieruchomości 15.01.03, 16:27
      eluniao napisała:

      > Spółka z o.o., w której pracuję jako księgowa wspólnot mieszkaniowych, do 31
      > grudnia 2002 r. odprowadzała podatek od nieruchomości dotyczący strychów-
      > powierzchni wspólnych we wspólnotach. Ksiegowa spółki, która zajmowała się
      > powyzszą czynnością, poinformowała mnie, że od 1 stycznia 2003 r. ja
      > powinnam w imieniu wspólnot mieszkaniowych naliczać i odprowadzać podatek od
      > powierzchni strychowych a przede wszystkim od mieszkań zaadoptowanych ze
      > strychów, które to wspólnota wynajmuje za odpłatnością (pożytek). W naszym
      > miescie od lat własciciele mieszkań sami, bezposrednio do Urzędu Miasta
      > płacą podatek od nieruchomosci zgodnie z posiadanym udziałem. Wobec
      > powyzszego czy powinnam jednak od powierzchni strychowych odprowadzać
      > podatek w imieniu wspólnot, skoro czynia to sami właściciele lokali zgodnie
      > z posiadanymi udziałami?

      Podatek ten (od czesci wspolnych) jest naliczany poszczegolnym wlascicielom
      lokali razem z podatkiem od ich samodzielnych, wyodrebnionych lokali (art. 2
      ust. 5 ustawy o podatkach i oplatach lokalnych). Wspolnota nie ma obowiazku
      odprowadzac tego podatku dwukrotnie.

      Dla pewnosci prosze sprawdzic naliczenie podatku wlascicielom lokali.

      Pozdrawiam,
      • iga35 Re: Podatek od nieruchomości-pytanie 07.03.03, 10:23
        Czy Urząd Miejski,naliczając podatek od nieruchomości,powinien uwzględnić
        art3.pkt7. UWL(. W budynkach, w których nastąpiło wyodrębnienie własności co
        najmniej jednego lokalu i ustalenie wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej
        bez uwzględnienia powierzchni pomieszczeń przynależnych lub w sposób inny niż
        określony w ust. 3, a przy wyodrębnianiu kolejnych lokali ustalano wysokość
        udziałów w nieruchomości wspólnej w taki sam sposób, do czasu wyodrębnienia
        ostatniego lokalu stosuje się zasady obliczania udziału w nieruchomości
        wspólnej takie, jak przy wyodrębnieniu pierwszego lokalu. Przepisu zdania
        poprzedzającego nie stosuje się, jeżeli wszyscy właściciele lokali
        wyodrębnionych i dotychczasowy właściciel nieruchomości dokonają w umowie
        nowego ustalenia wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej).

        • sdkfz1 Re: Podatek od nieruchomości-pytanie 10.03.03, 13:00
          iga35 napisała:

          > Czy Urząd Miejski,naliczając podatek od nieruchomości,powinien uwzględnić
          > art3.pkt7. UWL(. W budynkach, w których nastąpiło wyodrębnienie własności co
          > najmniej jednego lokalu i ustalenie wysokości udziałów w nieruchomości
          wspólnej
          >
          > bez uwzględnienia powierzchni pomieszczeń przynależnych lub w sposób inny niż
          > określony w ust. 3, a przy wyodrębnianiu kolejnych lokali ustalano wysokość
          > udziałów w nieruchomości wspólnej w taki sam sposób, do czasu wyodrębnienia
          > ostatniego lokalu stosuje się zasady obliczania udziału w nieruchomości
          > wspólnej takie, jak przy wyodrębnieniu pierwszego lokalu. Przepisu zdania
          > poprzedzającego nie stosuje się, jeżeli wszyscy właściciele lokali
          > wyodrębnionych i dotychczasowy właściciel nieruchomości dokonają w umowie
          > nowego ustalenia wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej).
          >

          Urząd nie może tego uwzględnić, tj. różnych sytuacji przy obliczniu udziałów.
          Ustawa o podatach i opłatach lokalnych stanowi w art. 3 ust. 5 : "Jeżeli
          wyodrębniono własność lokali, obowiązek podatkowy w zakresie podatku od
          nieruchomości od gruntu oraz części budynku stanowiących współwłasność ciąży na
          właścicielach lokali w zakresie odpowiadającym częściom ułamkowym wynikającym
          ze stosunku powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni użytkowej całego
          budynku."
          Przepisy prawa podatkowego są przepisami bezwzględnie obowiązującymi - raczej
          organ nie może ich zinterpretować, że wskazany sposób dot. też innego
          obliczenia udziałów, przyjecia innej podstawy obliczania udziału.
          Najprawdopodobniej ustawodawca "przeoczył" :) zmianę uowłlok. w 2000 r., którą
          dodano ust. 7 art. 3.

          Pzdr.
          sdkfz1
          • iga35 Re:do sdkfz 11.03.03, 15:47
            serdeczne dzięki.pozdrawiam
            iga
          • sdkfz1 Re: Podatek od nieruchomości-pytanie 18.03.03, 09:27
            Witam.
            Zdaje się, że Pani E.Bończak-Kucharczyk (dla niezorientowanych - udzielająca
            się w prasie ekspert, b. v-ce prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast)
            czyta uważnie nasze forum, bo to chyba nie przypadek :), że w
            dzisiejszej "Rzepie" jest jej artykuł na wywołany temat podatku od części
            wspólnych.

            Pzdr.

            sdkfz1
    • asam11 Re: Podatek od nieruchomości 07.03.03, 16:54
      Podatek od nieruchomości jest podatkiem lokalnym. Trzeba sprawdzić uchwałę
      gminy w tej sprawie. Podatek od lokali gminnych i użytkowych a także gruntu na
      pewno jest (kiedś był wyjątek w tej sprawie bodajże w Kamieniu Pomorskim. Czy
      jest podatek od części wspólnej budynku? Pewnie nie, chyba, że jest nią lokal
      mieszkalny lub użytkowy. Jeśli wspólnota posiada coś co podlega opodatkowaniu
      to zgłosić to należy w wydziale finansowym gminy. Już tam wydadzą stosowną
      decyzję.
      Pzdr
      • iga35 Re: Podatek od nieruchomości-opis sytuacji 07.03.03, 21:14
        Rzecz wydaje się banalna.W tym samym budynku,jednemu z właścicieli naliczono
        podatek od nieruchomości uwzględniający pomieszczenie przynależne
        (piwnice),podczas gdy jego sąsiadowi nie(chociaż ma dokładnie takie same)
        Podyktowane jest to tym,że w różnym czasie nabyli mieszkania.
        pzdr iga
Pełna wersja